Tallinn, Tartu mnt 56 korteriühistu
84 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal.
Tartu mnt 56 korteriühistu on 84 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €276 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,95/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Keldrimäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €66 539 (€13/m², ≈ €792 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€30 974) — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 25% (€124 943 → €156 065 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,76/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tartu mnt 56, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (5 194 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€30 974 → €66 539 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,76 (siin €4,95) · maksed €1,42 (siin €2,50) · remondifond €12/m² (siin €13)
Samal tänaval: Tartu mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 56 (see ühistu) | – | 84 | €4,95 | €2,50 | €13 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 6 | 1 030 m | 23 | – | €5,20 | €12 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 10 | 970 m | 22 | – | €3,34 | €29 | €342 223 | 2025 |
| Tartu mnt 14 | 900 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 16 | 810 m | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 16b | 840 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 18 | 790 m | 30 | – | €1,08 | €24 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 25 | 780 m | 11 | – | €8,27 | €43 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 28 | 600 m | 33 | €3,91 | €1,62 | €15 | €553 237 | 2025 |
| Tartu mnt 30 | 510 m | 43 | €2,18 | €1,49 | €2 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 32 | 470 m | 34 | – | €1,00 | €2 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 39 | 560 m | 13 | – | €4,41 | €8 | €87 396 | 2025 |
| Tartu mnt 42 | 320 m | 20 | €4,67 | €2,02 | €59 | €22 878 | 2025 |
| Tartu mnt 47 | 450 m | 60 | €3,74 | €1,35 | €14 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 50 | 220 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 50a | 180 m | 93 | €3,78 | €1,16 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,78 | €1,62 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 56 (see ühistu) | – | 84 | €4,95 | €2,50 | €13 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 29 | 50 m | 19 | €2,86 | €1,10 | €6 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 31 | 70 m | 107 | €3,80 | €1,13 | €4 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 25 | 70 m | 36 | €3,06 | €1,07 | €22 | ei | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 2 | 80 m | 29 | €3,92 | €1,01 | €17 | ei | 2025 |
| Odra tn 4 | 100 m | 17 | €2,13 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 26 | 100 m | 120 | – | €3,64 | €11 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 44 | 100 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 23 | 120 m | 170 | €3,58 | €1,16 | €6 | ei | 2025 |
| K. A. Hermanni tn 4 | 120 m | 9 | €6,22 | €1,78 | €38 | ei | 2025 |
| Laulupeo tn 2 | 130 m | 8 | – | €1,67 | €10 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,58 | €1,13 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 84 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €11 967 | €0,19 | €12 | €11 221 | |
| Juhatuse liikmete tasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €10 800 | €0,17 | €11 | €10 800 |
| Heakord | €19 034 | €0,31 | €19 | €18 863 | |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €22 510 | €0,36 | €22 | €20 102 |
| Omanikukohustused | €2 983 | €0,05 | €3 | €2 966 | |
| Servituut | €28 804 | €0,46 | €29 | €28 804 | |
| Valveteenus | €31 251 | €0,50 | €31 | €31 083 | |
| Garaaži fond | €1 666 | €0,03 | €2 | €1 652 | |
| Heakorra fond | €15 417 | €0,25 | €15 | €15 653 | |
| Reservfond | €11 633 | €0,19 | €12 | €0 | |
| Kokku | €156 065 | €2,50 | €155 |
Võrdlus: Keldrimäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €66 539 = €13/m² ≈ €792 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €156 065 | €141 144 | €135 425 | €124 943 | +25% |
| Remondifondi kogutud | €25 994 | €23 165 | €24 621 | – | +5,6% |
| Remondikulud | €28 716 | €17 305 | €16 297 | €15 674 | +83% |
| Remondifondi jääk | €66 539 | €46 031 | €37 842 | €30 974 | +115% |
| Raha | €75 919 | €52 636 | €44 461 | €37 995 | +100% |
| Reservkapital | €13 947 | €13 947 | €13 947 | €13 947 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €153 457 | €140 584 | €133 738 | €124 661 | +23% |
| Aasta tulem | €3 607 | €1 178 | €2 046 | €757 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu täiendav nimi on City Residence Korteriühistu. Korteriühistu Tartu mnt 56 kanti Tartu Maakohtu mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse 25.08.2016.
liikmeid 80 eraisikut + 25 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tartu mnt 56 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,95/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €276 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,50/m² kuus. Keldrimäe asum mediaan oli €3,36/m² kuus.
Kui suur on Tartu mnt 56 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €66 539 (€13/m², ≈ €792 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €30 974. Võrreldes Keldrimäe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Tartu mnt 56 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Tartu mnt 56 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €124 943 ja 2025. aastal €156 065 — muutus +25%. Viimase aasta muutus: +11% vs 2024.
Kuidas Tartu mnt 56 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,76/m² kuus (siin €4,95/m² kuus); remondifond €12/m² (siin €13/m²).
Kui suur on Tartu mnt 56 korteriühistu ja kes seda haldab?
84 korterit. Registrikood 80405366; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 5 194 m².