Tallinn, Tartu mnt 39 korteriühistu
13 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Tartu mnt 39 korteriühistu on 13 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €300 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €4,41/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €8 523 (€8/m², ≈ €656 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€-618) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €87 396 (≈ €6 723 korteri kohta), viimane makse 2034. Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,32/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Tallinn, Tartu mnt 39, Tallinn, Tartu mnt. 39, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 083 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal−€618 → €8 523 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€109 449 → €87 396 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,32 · maksed €1,16 (siin €4,41) · remondifond €15/m² (siin €8)
Samal tänaval: Tartu mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 39 (see ühistu) | – | 13 | – | €4,41 | €8 | €87 396 | 2025 |
| Tartu mnt 6 | 460 m | 23 | – | €5,20 | €12 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 10 | 400 m | 22 | – | €3,34 | €29 | €342 223 | 2025 |
| Tartu mnt 14 | 330 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 16 | 260 m | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 16b | 280 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 18 | 230 m | 30 | – | €1,08 | €24 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 25 | 220 m | 11 | – | €8,27 | €43 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 28 | 70 m | 33 | €3,91 | €1,62 | €15 | €553 237 | 2025 |
| Tartu mnt 30 | 90 m | 43 | €2,18 | €1,49 | €2 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 32 | 100 m | 34 | – | €1,00 | €2 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 42 | 240 m | 20 | €4,67 | €2,02 | €59 | €22 878 | 2025 |
| Tartu mnt 47 | 120 m | 60 | €3,74 | €1,35 | €14 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 50 | 340 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 50a | 380 m | 93 | €3,78 | €1,16 | €2 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 51 | 270 m | 32 | €2,05 | €1,25 | €26 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,76 | €1,49 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 39 (see ühistu) | – | 13 | – | €4,41 | €8 | €87 396 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 22 | 80 m | 31 | €2,81 | €0,61 | – | €62 495 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 29 | 80 m | 14 | €2,73 | €0,19 | – | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 5 | 100 m | 33 | €3,29 | €0,90 | €3 | €174 926 | 2025 |
| J. Kunderi tn 12 | 120 m | 14 | €3,77 | €0,90 | €17 | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 10 | 120 m | 10 | €2,55 | €1,22 | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 14 | 130 m | 20 | €3,35 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 8 | 130 m | 32 | €3,56 | €1,11 | €15 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 3 | 140 m | 33 | €2,86 | €0,80 | €11 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 8 | 140 m | 60 | €2,75 | €0,96 | €26 | €25 971 | 2025 |
| J. Kunderi tn 4 | 170 m | 24 | €3,63 | €2,25 | €9 | €58 877 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,08 | €0,90 | €13 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 13 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €5 976 | €0,46 | €38 | €6 311 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €21 845 | €1,68 | €140 | €22 878 |
| Vahendatud kommunaalteenused | €29 507 | €2,27 | €189 | €30 473 | |
| Kokku | €57 328 | €4,41 | €367 |
Võrdlus: Torupilli asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €8 523 = €7,87/m² ≈ €656 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€87 396 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €6 723 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €8 047 ≈ €671 kuus (€52 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €8 047 | 5,57% | – |
| Swedbank | €79 349 | 5,57% | 2034-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €57 328 | €59 662 | €54 872 | €57 641 | ≈ |
| sh remondifondi maksed | €21 845 | €22 878 | €20 141 | – | +8,5% |
| Remondifondi kogutud | €40 372 | €20 141 | €21 923 | – | +84% |
| Remondikulud | €21 845 | €22 869 | €17 361 | €21 209 | ≈ |
| Remondifondi jääk | €8 523 | €3 880 | €2 161 | −€618 | – |
| Laenujääk | €87 396 | €94 867 | €102 255 | €109 449 | −20% |
| Raha | €18 174 | €23 925 | €5 355 | €5 000 | ×3,6 |
| Reservkapital | €5 000 | €3 500 | €3 500 | €3 500 | +43% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €57 225 | €59 189 | €54 801 | €58 548 | ≈ |
| Aasta tulem | €1 681 | €1 719 | €1 313 | €335 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Tartu mnt 39 majandustegevus 2025.a. Võlglaste osakaal oluliselt langes, võlad ei olnud pikaajalised.
liikmeid 15 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tartu mnt 39 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €300 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €4,41/m² kuus.
Kui suur on Tartu mnt 39 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €8 523 (€7,87/m², ≈ €656 korteri kohta). Aastal 2022 oli see −€618. Võrreldes Torupilli asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Tartu mnt 39 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €87 396 (≈ €6 723 korteri kohta), intress 5,57%, viimane makse 2034. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tartu mnt 39 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €57 641 ja 2025. aastal €57 328 — muutus −0,5%. Viimase aasta muutus: −3,9% vs 2024.
Kuidas Tartu mnt 39 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,32/m² kuus; remondifond €15/m² (siin €7,87/m²).
Kui suur on Tartu mnt 39 korteriühistu ja kes seda haldab?
13 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80160574; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 083 m².