Tartu mnt 10 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 2003. aastal ehitatud 8-korruseline korterelamu, 22 korterit (EHR 120220230). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 19.10.2026 3 754 €/m² (hinnanguvahemik 3 397–4 111 €/m², ±10%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Kesklinna maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Tartu mnt 10 on 2003. aastal ehitatud 8-korruseline korterelamu, 22 korterit, energiaklass F. Estiq AVM baastase on €3 754/m², 0,7% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
Tartu mnt 10 on 2003. aastal valminud 8-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 22 korterit. Kandekonstruktsioon: Monoliitne raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (10 tk). Energiaklass F (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 754 €/m², mis on umbes 0,7% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tüüpiline korter (2-toaline, 69,7 m²) on ligikaudu €265 766.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass F, maapealne parkimine ja 2003. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (41 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 41 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 5 | 15.1 – 40.4 m² | €4 105 | €93 619–€113 273 |
| 2-toaline | 10 | 40.4 – 70.7 m² | €3 813 | €224 645–€271 808 |
| 3-toaline | 3 | 93 m² | €3 848 | €323 867–€391 861 |
| 4-toaline | 2 | 100 m² | €3 891 | €352 136–€426 065 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Allpool "–" märgitud mõõtmed ei ole selle hoone kohta otseselt mõõdetud; koondskooris arvestatakse neid kalibreeritud neutraalse alushinnanguga.
Tornimäe peatus 66 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna 21. Kool 159 m; riigieksamid: 75/100; lasteaed 191 m.
Kaal 15%42% tundidest hea, 17% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 64 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park MyFitness Viru 316 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%Selle ala kohta PPA avaandmed puuduvad.
Kaal 10%2003. a; kandekonstruktsioon Monoliitne raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis F (väljastatud 18.07.2025); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%MyFitness Viru 316 m; toidukauplus 211 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 163 tehingut kohordis „2001-2010 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
PPA avaandmetes pole selle ala kohta sündmusi. See ei tähenda tingimata, et sündmusi ei toimu: väikese asustusega aladel on andmed hõredad.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 57 821 tunninäidust (07.12.2025–22.10.2026, 17 ruutu ~600 m raadiuses): 42% kahes parimas klassis, 41% keskmises ja 17% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 11 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Kesklinna · 2001-2010 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Maakri asum2026 Q2 | €3 770 | −0,4% | — | — | — |
| Linnaosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | +0,7% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +27,3% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 19 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.434284, 24.760336 · katastritunnus 78401:104:0070.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2003 |
| Kortereid kokku | 22 |
| Korruseid | 8 |
| Energiamärgis | F |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 883 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monoliitne raudbetoon |
| Lifte | 3 |
| Müratase | 64 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120220230 · kanne muudetud 18.07.2025.
Monoliitne raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 3.
EHR portaal (kood: 120220230) →78401:104:0070 · pindala 883 m².
Sihtotstarve: 50% Arimaa, 50% elamumaa.
Katastrikaart (78401:104:0070) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Tartu mnt 10 korteriühistu (registrikood 80197057). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Aruandeaastal teostati remonditöid 65 921 € eest ja remondifondi koguti 171 750 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 80 202 €.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €111 451 | €161 707 |
| sh remondifondi maksed | €50 729 | €105 871 |
| Kogutud remondifondi | €171 750 | €45 976 |
| Remondikulud | €65 921 | €116 107 |
| Remondifondi jääk | €80 202 | €100 364 |
| Laenujääk | €342 223 | €354 026 |
| Raha | €91 948 | €128 986 |
| Reservkapital | €38 675 | €34 172 |
| Aasta tulem | €306 | €404 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €13 617 | 0,41 |
| Haldustasud | €13 060 | 0,39 |
| Heakorratasud | €18 853 | 0,56 |
| Remonditasud | €50 729 | 1,52 |
| Laenuintressid | €15 192 | 0,45 |
22 korterit · liikmeid 14 eraisikut + 9 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (2 783 m²) ÷ 12. Võrdlus: Kesklinna linnaosa korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01086316) · Postiindeks: 10145
25 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 501/m² (n=25) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 6 | 1936 | €3 689 | ~€182 471 | C | Vaata → |
| Tartu mnt 16 | 1994 | €4 060 | ~€225 736 | E ~ | Vaata → |
| Tartu mnt 18 | 2000 | €3 935 | ~€233 958 | F | Vaata → |
| Tartu mnt 24 | 1957 | €3 407 | ~€240 621 | F | Vaata → |
| Tartu mnt 25 | 2016 | €4 526 | ~€421 299 | D | Vaata → |
| Tartu mnt 26 | 1937 | €3 450 | ~€256 413 | E ~ | Vaata → |
| Tartu mnt 30 | 1957 | €3 330 | ~€259 259 | D | Vaata → |
| Tartu mnt 31 | 1906 | €3 501 | ~€297 616 | E ~ | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120220230 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR kanne 18.07.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:104:0070 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 05.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 41 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 4,1–5,1% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=41 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| F–G · see hoone | Suur / väga suur energiatarve | Vajab suuremat energiatõhususe parandamist |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Tartu mnt 10 on 2003. aastal ehitatud 8-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 22 korterit. EHR kood on 120220230 ja katastritunnus 78401:104:0070. Estiqi andmetel energiaklass F.
Estiq AVM hinnang on 3 754 €/m². Hinnangu vahemik on 3 397–4 111 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €265 766.
3 754 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €187 700 ja 75 m² korteri väärtus umbes €281 550. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €93 619–€113 273; 2-toaline: €224 645–€271 808; 3-toaline: €323 867–€391 861; 4-toaline: €352 136–€426 065.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €4 004/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €279 054, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €910–€1 120 kuus ja brutotootluse hinnang 4,1–5,1%.
Ostes on laenu kuumakse ca 1 099 €, üürides 910–1 120 € — laenumakse on üürist 8% suurem. See on 52% (laen) ja 48% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (69,7 m²) 265 766 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 53 153 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 42% oli kahes parimas ja 17% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 64 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter kokku €267 kuus koos kommunaalteenustega. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €3,34/m² kuus, sh remondifond €1,52/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €80 202. Ühistu laenujääk oli €342 223. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 19.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.