Tallinn, Tartu mnt 51 korteriühistu
32 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; suur remondifond.
Tartu mnt 51 korteriühistu on 32 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €112 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,05/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Torupilli asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €56 136 (€26/m², ≈ €1 754 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€22 125) — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 6% (€30 957 → €32 723 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,40/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tartu mnt 51, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 180 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€22 125 → €56 136 (2022–2025)
- Suur remondifond€26/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,40 (siin €2,05) · maksed €1,42 (siin €1,25) · remondifond €12/m² (siin €26)
Samal tänaval: Tartu mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 51 (see ühistu) | – | 32 | €2,05 | €1,25 | €26 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 6 | 730 m | 23 | – | €5,20 | €12 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 10 | 670 m | 22 | – | €3,34 | €29 | €342 223 | 2025 |
| Tartu mnt 14 | 600 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 16 | 520 m | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 16b | 550 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 18 | 500 m | 30 | – | €1,08 | €24 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 25 | 490 m | 11 | – | €8,27 | €43 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 28 | 320 m | 33 | €3,91 | €1,62 | €15 | €553 237 | 2025 |
| Tartu mnt 30 | 230 m | 43 | €2,18 | €1,49 | €2 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 32 | 190 m | 34 | – | €1,00 | €2 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 39 | 270 m | 13 | – | €4,41 | €8 | €87 396 | 2025 |
| Tartu mnt 42 | 60 m | 20 | €4,67 | €2,02 | €59 | €22 878 | 2025 |
| Tartu mnt 47 | 150 m | 60 | €3,74 | €1,35 | €14 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 50 | 100 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 50a | 130 m | 93 | €3,78 | €1,16 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,78 | €1,62 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 51 (see ühistu) | – | 32 | €2,05 | €1,25 | €26 | ei | 2025 |
| J. Kunderi põik 6 | 80 m | 42 | €2,53 | €1,30 | €4 | ei | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 6a | 90 m | 14 | €5,41 | €1,32 | – | €153 362 | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 4 | 100 m | 14 | – | €2,12 | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 26 | 110 m | 7 | €0,45 | – | €7 | ei | 2024 |
| C. R. Jakobsoni tn 6 | 120 m | 10 | – | €3,14 | – | €148 739 | 2024 |
| Laulupeo tn 3a | 130 m | 8 | €2,54 | €0,76 | €15 | ei | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 10 | 130 m | 12 | – | €1,09 | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 24 | 140 m | 38 | – | – | €0 | €858 188 | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 7 | 140 m | 79 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 15 | 140 m | 71 | €3,05 | €1,00 | – | €8 354 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,54 | €1,30 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 32 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 886 | €0,11 | €8 | €4 094 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €6 967 | €0,27 | €18 | €6 888 |
| Heakorratasud | €7 474 | €0,29 | €19 | €7 260 | |
| Õigusabiteenus | €0 | €0,00 | €0 | €1 464 | |
| Muud kogutavad tasud | €0 | €0,00 | €0 | €360 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €12 842 | €0,49 | €33 | €21 010 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €2 554 | €0,10 | €7 | €1 236 |
| Kokku | €32 723 | €1,25 | €85 |
Võrdlus: Torupilli asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €56 136 = €26/m² ≈ €1 754 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €32 723 | €41 327 | €24 278 | €30 957 | +5,7% |
| sh remondifondi maksed | €12 842 | €22 660 | €9 958 | – | +29% |
| Remondifondi kogutud | €24 970 | €25 683 | €23 305 | – | +7,1% |
| Remondikulud | €15 396 | €22 246 | €9 277 | €16 550 | −7,0% |
| Remondifondi jääk | €56 136 | €46 148 | €41 203 | €22 125 | +154% |
| Raha | €59 999 | €49 428 | €40 888 | €20 892 | +187% |
| Reservkapital | €4 241 | €4 241 | €4 241 | €2 389 | +78% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €32 803 | €41 977 | €26 196 | €30 910 | +6,1% |
| Aasta tulem | €1 204 | €1 097 | €363 | €214 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Tartu mnt 51 moodustati 1998.aastal. KÜ tegutseb iseseisva juriidilise isikuna.
liikmeid 31 eraisikut + 5 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tartu mnt 51 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,05/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €112 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,25/m² kuus. Torupilli asum mediaan oli €3,12/m² kuus.
Kui suur on Tartu mnt 51 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €56 136 (€26/m², ≈ €1 754 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €22 125. Võrreldes Torupilli asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Tartu mnt 51 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Tartu mnt 51 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €30 957 ja 2025. aastal €32 723 — muutus +5,7%. Viimase aasta muutus: −21% vs 2024.
Kuidas Tartu mnt 51 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,40/m² kuus (siin €2,05/m² kuus); remondifond €12/m² (siin €26/m²).
Kui suur on Tartu mnt 51 korteriühistu ja kes seda haldab?
32 korterit. Registrikood 80023110; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 180 m².