Tartu mnt 39 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 1940. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 13 korterit (EHR 101014285). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 20.10.2026 3 728 €/m² (hinnanguvahemik 3 374–4 082 €/m², ±10%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Kesklinna maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Tartu mnt 39 on 1940. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 13 korterit, energiaklass E. Estiq AVM baastase on €3 728/m², 0,0% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
Tartu mnt 39 on 1940. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 13 korterit. Kandekonstruktsioon: Puit (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 4-toaline (4 tk). Energiaklass E (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 728 €/m², mis on umbes 0,0% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tüüpiline korter (4-toaline, 77,9 m²) on ligikaudu €270 079.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass E, maapealne parkimine ja 1940. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 4-toalise korteri turuüür (40 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 40 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 1 | 25.5 m² | €3 914 | €90 325–€109 289 |
| 2-toaline | 2 | 48.6 – 90.2 m² | €3 728 | €234 144–€283 302 |
| 3-toaline | 1 | 76.7 m² | €3 579 | €248 431–€300 588 |
| 4-toaline | 4 | 76.2 – 100.3 m² | €3 467 | €260 737–€315 478 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Keskturg (ajutine) peatus 99 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium 160 m; riigieksamid: 65/100; lasteaed 244 m.
Kaal 15%52% tundidest hea, 13% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 63 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Politseiaed 191 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=111): keskmisest kõrgem sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -26,6%.
Kaal 10%1940. a; kandekonstruktsioon Puit.
Kaal 15%Energiamärgis E (väljastatud 22.12.2010, aegunud märgis); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Politseiaed 191 m; toidukauplus 245 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 495 tehingut kohordis „1940-1970 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 111 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -27%.
Sagedasemad liigid: vargus, vandalism, pisivargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 56 836 tunninäidust (07.12.2025–22.10.2026, 17 ruutu ~600 m raadiuses): 52% kahes parimas klassis, 35% keskmises ja 13% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 10 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Kesklinna · 1940-1970 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Keldrimäe asum2026 Q3 | €3 555 | +4,9% | +2,0% | — | — |
| Linnaosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | 0,0% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +26,4% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 19 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.432301, 24.766318 · katastritunnus 78401:112:1730.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1940 |
| Kortereid kokku | 13 |
| Korruseid | 4 |
| Energiamärgis | E |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 744 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Puit |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 63 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101014285 · kanne muudetud 30.05.2025.
Puit · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 101014285) →78401:112:1730 · pindala 744 m².
Sihtotstarve: 80% Elamumaa, 20% arimaa.
Katastrikaart (78401:112:1730) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Tartu mnt 39 korteriühistu (registrikood 80160574). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Korteriühistu Tartu mnt 39 majandustegevus 2025.a. Võlglaste osakaal oluliselt langes, võlad ei olnud pikaajalised.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €57 328 | €59 662 |
| sh remondifondi maksed | €21 845 | €22 878 |
| Kogutud remondifondi | €40 372 | €20 141 |
| Remondikulud | €21 845 | €22 869 |
| Remondifondi jääk | €8 523 | €19 743 |
| Laenujääk | €87 396 | €94 867 |
| Raha | €18 174 | €23 925 |
| Reservkapital | €5 000 | €3 500 |
| Aasta tulem | €1 681 | €1 719 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Haldustasud | €5 976 | 0,46 |
| Remonditasud | €21 845 | 1,68 |
| Vahendatud kommunaalteenused | €29 507 | 2,27 |
13 korterit · liikmeid 15 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (1 083 m²) ÷ 12. Võrdlus: Torupilli asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00635873) · Postiindeks: 10128
25 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 501/m² (n=25) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 6 | 1936 | €3 689 | ~€182 471 | C | Vaata → |
| Tartu mnt 16 | 1994 | €4 060 | ~€225 736 | E ~ | Vaata → |
| Tartu mnt 18 | 2000 | €3 935 | ~€233 958 | F | Vaata → |
| Tartu mnt 24 | 1957 | €3 407 | ~€240 621 | F | Vaata → |
| Tartu mnt 25 | 2016 | €4 526 | ~€421 299 | D | Vaata → |
| Tartu mnt 26 | 1937 | €3 450 | ~€256 413 | E ~ | Vaata → |
| Tartu mnt 30 | 1957 | €3 330 | ~€259 259 | D | Vaata → |
| Tartu mnt 31 | 1906 | €3 501 | ~€297 616 | E ~ | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101014285 | Maa- ja Ruumiamet | 20.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:112:1730 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 40 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 5,2–6,2% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=40 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Tartu mnt 39 on 1940. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 13 korterit. EHR kood on 101014285 ja katastritunnus 78401:112:1730. Estiqi andmetel energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 3 728 €/m². Hinnangu vahemik on 3 374–4 082 €/m². Tüüpilise 4-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €270 079.
3 728 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €149 120 ja 50 m² korteri väärtus umbes €186 400. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €90 325–€109 289; 2-toaline: €234 144–€283 302; 3-toaline: €248 431–€300 588; 4-toaline: €260 737–€315 478.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 640/m², tüüpilise 4-toalise puhul umbes €283 583, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 4-toalise korteri hinnanguline turuüür on €1 160–€1 410 kuus ja brutotootluse hinnang 5,2–6,2%.
Ostes on laenu kuumakse ca 1 117 €, üürides 1 160–1 410 € — laenumakse on üürist 13% väiksem. See on 53% (laen) ja 60% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 4-toaline (77,9 m²) 270 079 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 54 016 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 111 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 52% oli kahes parimas ja 13% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 63 dB (Lden). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter ühistule €300 kuus, lisaks kommunaalteenused. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €4,41/m² kuus, sh remondifond €1,68/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €8 523. Ühistu laenujääk oli €87 396. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 20.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.