Tartu mnt 18 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 2000. aastal ehitatud 12-korruseline korterelamu, 30 korterit (EHR 120219871). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 29.09.2026 3 932 €/m² (hinnanguvahemik 3 558–4 306 €/m², ±10%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Tartu mnt 18 on 2000. aastal ehitatud 12-korruseline korterelamu, 30 korterit, energiaklass F. Estiq AVM baastase on €3 932/m², 0,2% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156).
Tartu mnt 18 on 2000. aastal valminud 12-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 30 korterit. Kandekonstruktsioon: Monoliitne raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (11 tk). Energiaklass F (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 932 €/m², mis on umbes 0,2% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156). Tüüpiline korter (2-toaline, 59,2 m²) on ligikaudu €233 781.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass F, maapealne parkimine ja 2000. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (2 kuulutust selles hoones).
📊 Turuandmed · 2 kuulutust selles hoonesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 10 | 28.1 – 47.3 m² | €4 385 | €151 991–€183 900 |
| 2-toaline | 11 | 46.3 – 65.4 m² | €3 949 | €209 785–€253 828 |
| 3-toaline | 6 | 65.4 – 76 m² | €3 814 | €244 033–€295 267 |
| 4-toaline | 2 | 93.4 – 170.5 m² | €3 864 | €461 593–€558 503 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Paberi peatus 73 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna 21. Kool 47 m; riigieksamite tase 75/100; lasteaed 469 m.
Kaal 15%38% tundidest hea, 17% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 64 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Politseiaed 88 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=1541): kõrgem risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +16,8%.
Kaal 10%2000. a; kandekonstruktsioon Monoliitne raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis F (väljastatud 30.06.2010, aegunud märgis); kütteliik Lokaalküte.
Kaal 10%Politseiaed 88 m; toidukauplused 292 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 63 tehingut kohordis „1991-2000 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 1541 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +17%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 797 tunninäidust (07.12.2025–06.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 38% kahes parimas klassis, 45% keskmises ja 17% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 11 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Kesklinna · 1991-2000 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 15 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.433157, 24.762637 · katastritunnus 78401:104:0370.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2000 |
| Kortereid kokku | 30 |
| Korruseid | 12 |
| Energiamärgis | F |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 413 m² |
| Küttesüsteem | Lokaalküte |
| Kandekonstruktsioon | Monoliitne raudbetoon |
| Lifte | 2 |
| Müratase | 64 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120219871 · kanne muudetud 30.05.2025.
Monoliitne raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 2.
EHR portaal (kood: 120219871) →78401:104:0370 · pindala 413 m².
Sihtotstarve: 100% Arimaa.
Katastrikaart (78401:104:0370) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Tartu mnt 18 korteriühistu (registrikood 80185002). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €44 540 | €38 916 |
| sh remondifondi maksed | €4 779 | €0 |
| Remondikulud | €44 227 | €34 028 |
| Remondifondi jääk | €82 780 | €67 134 |
| Raha | €122 323 | €106 375 |
| Reservkapital | €12 783 | €12 783 |
| Aasta tulem | €482 | €6 647 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €39 761 | 0,97 |
| Remonditasud | €4 779 | 0,12 |
30 korterit · liikmeid 14 eraisikut + 24 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (3 432 m²) ÷ 12. Võrdlus: Kesklinna linnaosa korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: ME01085911) · Postiindeks: 10145
13 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 932/m² (n=13) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 6 | 1936 | €3 686 | ~€174 498 | C | Vaata → |
| Tartu mnt 16 | 1994 | €4 057 | ~€225 569 | E ~ | Vaata → |
| Tartu mnt 18 See hoone | 2000 | €3 932 | ~€233 781 | F | Aktiivne |
| Tartu mnt 24 | 1957 | €3 404 | ~€240 387 | F | Vaata → |
| Tartu mnt 30 | 1957 | €3 411 | ~€257 411 | D | Vaata → |
| Tartu mnt 42 | 1953 | €3 423 | ~€151 932 | E | Vaata → |
| Tartu mnt 44 | 2026 | €5 011 | ~€254 518 | B | Vaata → |
| Tartu mnt 50 | 2012 | €4 346 | ~€180 347 | A ~ | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120219871 | Maa- ja Ruumiamet | 29.09.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:104:0370 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 14.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 2 kuulutust selles hoones · tootlus 4,5–5,5% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| F–G · see hoone | Suur / väga suur energiatarve | Vajab suuremat energiatõhususe parandamist |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Tartu mnt 18 on 2000. aastal ehitatud 12-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 30 korterit. EHR kood on 120219871 ja katastritunnus 78401:104:0370. Estiqi andmetel energiaklass F.
Estiq AVM hinnang on 3 932 €/m². Hinnangu vahemik on 3 558–4 306 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €233 781.
3 932 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €196 600 ja 75 m² korteri väärtus umbes €294 900. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €151 991–€183 900; 2-toaline: €209 785–€253 828; 3-toaline: €244 033–€295 267; 4-toaline: €461 593–€558 503.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €4 146/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €245 470, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €880–€1 070 kuus ja brutotootluse hinnang 4,5–5,5%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 73 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 1541 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 38% oli kahes parimas ja 17% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 64 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter kokku €208 kuus koos kommunaalteenustega. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,08/m² kuus, sh remondifond €0,12/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €82 780. Ühistul laenu ei olnud. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 29.09.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.