Tartu mnt 79 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on vuonna 1940 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 9 asuntoa (EHR 120768332). Estiq AVM -malliarvio on 3 724 €/m² (vaihteluväli 3 370–4 078 €/m²) 5.10.2026.
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Tartu mnt 79 on vuonna 1940 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo, 9 asuntoa, energialuokka B. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 724/m², 5,5 % alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 939/m², 4/2026, n=156).
Tartu mnt 79 on vuonna 1940 valmistunut 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 9 asuntoa. Kantava rakenne: Teräsbetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 1h (5 kpl). Energialuokka B (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 724 €/m², noin 5,5 % alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 939/m², 4/2026, n=156). Tyypillinen asunto (1h, 60,2 m²) on noin €205 944.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka B, maantason pysäköinti ja 1940 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 1h asunnolle (27 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 27 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 5 | 30.9 – 67.9 m² | €3 421 | €159 135–€192 544 |
| 2h | 1 | 69.2 m² | €3 421 | €214 244–€259 223 |
| 3h | 3 | 51.7 – 75.9 m² | €3 558 | €194 487–€235 319 |
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score on Estiqin oma yhdistelmäindikaattori, ei virallinen luokitus; osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Lubja pysäkki 48 m / 1 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Kadrioru Saksa Gümnaasium 555 m; ylioppilaskokeiden taso 60.7/100; päiväkoti 563 m.
Paino 15%56% tunneista hyvä, 15% huono (12 kk keskiarvo, taso: kohonnut), melutaso 62 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Politseiaed 978 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 26.08.2026, n=115): kohtalainen riski; 12 kk vs edelliset 12 kk: -19,0%.
Paino 10%Rakennettu 1940; kantava rakenne Teräsbetoni.
Paino 15%EHR-energiatodistus B (myönnetty 25.08.2026); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Politseiaed 978 m; ruokakaupat 494 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (407 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 1940-1970”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 115 kirjattua tapahtumaa (tiedot 26.08.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -19%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 2 888 tuntilukemasta (07.12.2025–11.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 56% kahdessa parhaassa luokassa, 29% keskimmäisessä ja 15% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 9 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q3–2026 Q2 · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi 1940-1970.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 13 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.428210, 24.778189 · kiinteistötunnus 78401:112:0043.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 1940 |
| Asuntoja yhteensä | 9 |
| Kerroksia | 3 |
| Energialuokka | B |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 757 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Teräsbetoni |
| Melutaso | 62 dB (meluisa) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 120768332 · tietue päivitetty 25.08.2026.
Teräsbetoni.
EHR-portaali (koodi: 120768332) →78401:112:0043 · pinta-ala 757 m².
Käyttötarkoitus: 100% Elamumaa.
Kiinteistökartta (78401:112:0043) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Tartu mnt 79 korteriühistu (rekisteritunnus 80609459). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
| Tilikausi | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €7 822 | €963 |
| Korjausrahaston saldo | €1 991 | €205 |
| Rahavarat | €1 793 | €0 |
| Tilikauden tulos | €1 378 | €21 |
9 asuntoa · jäseniä 0 yksityistä + 1 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (507 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Torupilli (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE03486563) · Postinumero: 10115
13 taloa kadulla · kadun mediaani €3 932/m² (n=13) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 6 | 1936 | €3 686 | ~€174 498 | C | Katso → |
| Tartu mnt 16 | 1994 | €4 057 | ~€225 569 | E ~ | Katso → |
| Tartu mnt 18 | 2000 | €3 932 | ~€233 781 | F | Katso → |
| Tartu mnt 24 | 1957 | €3 404 | ~€240 387 | F | Katso → |
| Tartu mnt 30 | 1957 | €3 411 | ~€257 411 | D | Katso → |
| Tartu mnt 42 | 1953 | €3 423 | ~€151 932 | E | Katso → |
| Tartu mnt 44 | 2026 | €5 011 | ~€254 518 | B | Katso → |
| Tartu mnt 50 | 2012 | €4 346 | ~€180 347 | A ~ | Katso → |
| Tartu mnt 79 Tämä talo | 1940 | €3 724 | ~€205 944 | B | Aktiivinen |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 120768332 | Maa- ja Ruumiamet | 05.10.2026 (EHR-tietue 25.08.2026) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:112:0043 ↗ | Maanmittauslaitos | 05.10.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 05.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 27 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 4,9–5,9 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=27 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| B · tämä rakennus | Matalapäästöinen energiatalo | Erittäin hyvä lämmöneristys |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Tartu mnt 79 on vuonna 1940 rakennettu 3-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 9 asuntoa. EHR-koodi on 120768332 ja kiinteistötunnus 78401:112:0043. Estiqin mukaan energialuokka B.
Estiq AVM -arvio on 3 724 €/m². Arvoväli on 3 370–4 078 €/m². Tyypillisen 1h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €205 944.
3 724 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €148 960 ja 50 m² asunnon noin €186 200. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
1h: €159 135–€192 544; 2h: €214 244–€259 223; 3h: €194 487–€235 319.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 592/m² (tyypilliselle 1h asunnolle noin €216 241), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 1h asunnon arvioitu markkinavuokra on €830–€1 010 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,9–5,9 %.
Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 48 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 115 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 56 % oli kahdessa parhaassa ja 15 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 62 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: erittäin korkea (> 500 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €3,64/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €213 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,29/m² / kk. Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 991. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Torupilli (asum) 64 taloyhtiön mediaani oli €2,93/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti. Tilaa arvio →
Sokkotestissä (touko–syyskuu 2026) Estiq AVM:n mediaanivirhe oli Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; Tallinnassa 83 % arvioista osui ±20 %:n sisään. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla ja heikompi epätyypillisissä kohteissa. Tämän sivun hintaväli riippuu alueen datan määrästä. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 05.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.