Tallinn, Tartu mnt 79 korteriühistu
9 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +712% (2024); remondifond kasvab igal aastal.
Tartu mnt 79 korteriühistu on 9 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €213 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,64/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Torupilli asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €1 991 (€4/m², ≈ €221 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€0) — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2023–2024 712% (€963 → €7 822 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,74/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tartu mnt 79, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (507 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +712% (2024)€963 (2023) → €7 822 (2024)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€0 → €1 991 (2022–2024)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,74 (siin €3,64) · maksed €1,42 (siin €1,29) · remondifond €12/m² (siin €4)
Samal tänaval: Tartu mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 79 (see ühistu) | – | 9 | €3,64 | €1,29 | €4 | ei | 2024 |
| Tartu mnt 6 | 1 280 m | 23 | – | €5,20 | €12 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 10 | 1 220 m | 22 | – | €3,34 | €29 | €342 223 | 2025 |
| Tartu mnt 14 | 1 150 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 16 | 1 070 m | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 16b | 1 090 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 18 | 1 040 m | 30 | – | €1,08 | €24 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 25 | 1 030 m | 11 | – | €8,27 | €43 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 28 | 860 m | 33 | €3,91 | €1,62 | €15 | €553 237 | 2025 |
| Tartu mnt 30 | 760 m | 43 | €2,18 | €1,49 | €2 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 32 | 720 m | 34 | – | €1,00 | €2 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 39 | 810 m | 13 | – | €4,41 | €8 | €87 396 | 2025 |
| Tartu mnt 42 | 570 m | 20 | €4,67 | €2,02 | €59 | €22 878 | 2025 |
| Tartu mnt 47 | 690 m | 60 | €3,74 | €1,35 | €14 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 50 | 480 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 50a | 440 m | 93 | €3,78 | €1,16 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,78 | €1,62 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 79 (see ühistu) | – | 9 | €3,64 | €1,29 | €4 | ei | 2024 |
| J. Kappeli tn 4 | 20 m | 22 | – | – | – | €128 541 | 2025 |
| Lubja tn 7 | 50 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Kappeli tn 6 | 60 m | 39 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lubja tn 7b | 60 m | 1 | – | – | €2 | ei | 2025 |
| J. Kappeli tn 8 | 60 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lubja tn 9 | 80 m | 14 | €3,00 | €0,95 | €18 | €8 999 | 2025 |
| J. Kappeli tn 5 | 90 m | 16 | €4,47 | €2,73 | €7 | €49 208 | 2025 |
| J. Kappeli tn 3 | 100 m | 18 | €2,48 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Lubja tn 9a | 110 m | 18 | €3,12 | €1,31 | €2 | ei | 2025 |
| J. Kappeli tn 10 | 110 m | 14 | – | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,06 | €1,10 | €4 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €1 991 = €3,93/m² ≈ €221 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €7 822 | €963 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €1 991 | €205 | €0 | – |
| Raha | €1 793 | €0 | – | – |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €6 448 | €943 | €0 | – |
| Aasta tulem | €1 378 | €21 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 991 €.
liikmeid 0 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tartu mnt 79 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,64/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €213 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,29/m² kuus. Torupilli asum mediaan oli €2,93/m² kuus.
Kui suur on Tartu mnt 79 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €1 991 (€3,93/m², ≈ €221 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €0. Võrreldes Torupilli asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Tartu mnt 79 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Tartu mnt 79 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €963 ja 2024. aastal €7 822 — muutus +712%. Viimase aasta muutus: +712% vs 2023.
Kuidas Tartu mnt 79 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,74/m² kuus (siin €3,64/m² kuus); remondifond €12/m² (siin €3,93/m²).
Kui suur on Tartu mnt 79 korteriühistu ja kes seda haldab?
9 korterit. Registrikood 80609459; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 507 m².