Tallinn, Tartu mnt 50a korteriühistu
93 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Tartu mnt 50a korteriühistu on 93 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €213 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,78/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Keldrimäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €14 067 (€2/m², ≈ €151 korteri kohta); 2022. aastal oli see €14 219 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 35% (€60 933 → €82 495 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,06/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tartu mnt 50a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (5 936 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,06 (siin €3,78) · maksed €1,42 (siin €1,16) · remondifond €14/m² (siin €2)
Samal tänaval: Tartu mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 50a (see ühistu) | – | 93 | €3,78 | €1,16 | €2 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 6 | 840 m | 23 | – | €5,20 | €12 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 10 | 780 m | 22 | – | €3,34 | €29 | €342 223 | 2025 |
| Tartu mnt 14 | 710 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 16 | 630 m | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 16b | 660 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 18 | 600 m | 30 | – | €1,08 | €24 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 25 | 600 m | 11 | – | €8,27 | €43 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 28 | 420 m | 33 | €3,91 | €1,62 | €15 | €553 237 | 2025 |
| Tartu mnt 30 | 330 m | 43 | €2,18 | €1,49 | €2 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 32 | 290 m | 34 | – | €1,00 | €2 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 39 | 380 m | 13 | – | €4,41 | €8 | €87 396 | 2025 |
| Tartu mnt 42 | 140 m | 20 | €4,67 | €2,02 | €59 | €22 878 | 2025 |
| Tartu mnt 47 | 270 m | 60 | €3,74 | €1,35 | €14 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 50 | 40 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 51 | 130 m | 32 | €2,05 | €1,25 | €26 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,74 | €1,62 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 50a (see ühistu) | – | 93 | €3,78 | €1,16 | €2 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 15 | 50 m | 71 | €3,05 | €1,00 | – | €8 354 | 2025 |
| Laulupeo tn 1 | 70 m | 19 | – | – | – | €16 164 | 2025 |
| Lastekodu tn 23 | 90 m | 170 | €3,58 | €1,16 | €6 | ei | 2025 |
| Laulupeo tn 2 | 100 m | 8 | – | €1,67 | €10 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 18 | 100 m | 64 | €4,84 | €3,65 | €13 | €971 575 | 2025 |
| Laulupeo tn 3a | 110 m | 8 | €2,54 | €0,76 | €15 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 22 | 110 m | 120 | €3,28 | €1,60 | €8 | €11 925 | 2025 |
| Gildi tn 8 | 150 m | 75 | €2,43 | €0,83 | €18 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 25 | 150 m | 36 | €3,06 | €1,07 | €22 | ei | 2025 |
| Laulupeo tn 6 | 150 m | 9 | €0,61 | €0,16 | €13 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,05 | €1,07 | €13 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 93 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €10 193 | €0,14 | €9 | €10 198 |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €9 724 | €0,14 | €9 | €9 722 |
| Heakord | €16 146 | €0,23 | €14 | €16 143 | |
| Lifti hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 234 | €0,05 | €3 | €3 450 |
| Akende pesu | €4 100 | €0,06 | €4 | €4 453 | |
| Porivaibad | €1 732 | €0,02 | €2 | €1 667 | |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €2 316 | €0,03 | €2 | €4 534 |
| Jooksvad hooldustöödigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €8 597 | €0,12 | €8 | €6 679 |
| Haljastus | €0 | €0,00 | €0 | €1 010 | |
| Tõstukse hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €66 | €0,00 | €0 | €0 |
| Valve | €70 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Sideteenus | €401 | €0,01 | €0 | €0 | |
| Videofonolukk | €7 828 | €0,11 | €7 | €0 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €18 088 | €0,25 | €16 | €34 489 |
| Kokku | €82 495 | €1,16 | €74 |
Võrdlus: Keldrimäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €14 067 = €2,37/m² ≈ €151 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €82 495 | €92 345 | €56 049 | €60 933 | +35% |
| Remondifondi kogutud | €11 278 | €10 433 | €13 287 | – | −15% |
| Remondikulud | €18 088 | €34 489 | €7 821 | €20 926 | −14% |
| Remondifondi jääk | €14 067 | −€6 380 | €16 830 | €14 219 | ≈ |
| Raha | €41 441 | €20 880 | €63 772 | €57 622 | −28% |
| Reservkapital | €20 304 | €15 872 | €15 872 | €15 872 | +28% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €92 665 | €111 615 | €56 146 | €60 537 | +53% |
| Aasta tulem | −€10 020 | −€16 142 | €3 479 | €7 094 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 111 eraisikut + 14 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tartu mnt 50a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,78/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €213 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,16/m² kuus. Keldrimäe asum mediaan oli €3,36/m² kuus.
Kui suur on Tartu mnt 50a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €14 067 (€2,37/m², ≈ €151 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €14 219. Võrreldes Keldrimäe asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Tartu mnt 50a korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Tartu mnt 50a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €60 933 ja 2025. aastal €82 495 — muutus +35%. Viimase aasta muutus: −11% vs 2024.
Kuidas Tartu mnt 50a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,06/m² kuus (siin €3,78/m² kuus); remondifond €14/m² (siin €2,37/m²).
Kui suur on Tartu mnt 50a korteriühistu ja kes seda haldab?
93 korterit, haldusfirma Kvatro Kinnisvarahalduse. Registrikood 80359117; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 5 936 m².