Tallinn, Lastekodu tn 23 // Tartu mnt 52 korteriühistu
170 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Lastekodu tn 23 // Tartu mnt 52 korteriühistu on 170 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €144 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,58/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Keldrimäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €60 337 (€6/m², ≈ €355 korteri kohta); 2022. aastal oli see €14 888 — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 32% (€101 786 → €134 613 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,06/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Lastekodu tn 23, Tartu mnt 52, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (9 697 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,06 (siin €3,58) · maksed €1,29 (siin €1,16) · remondifond €11/m² (siin €6)
Samal tänaval: Lastekodu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lastekodu tn 23 (see ühistu) | – | 170 | €3,58 | €1,16 | €6 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 1 | 580 m | 55 | – | €1,69 | – | €165 674 | 2025 |
| Lastekodu tn 3 | 520 m | 33 | €2,86 | €0,80 | €11 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 5 | 440 m | 33 | €3,29 | €0,90 | €3 | €174 926 | 2025 |
| Lastekodu tn 6 | 540 m | 64 | – | €4,06 | €11 | €34 848 | 2025 |
| Lastekodu tn 6b | 470 m | 18 | €3,54 | €2,04 | €28 | €88 613 | 2025 |
| Lastekodu tn 8 | 470 m | 60 | €2,75 | €0,96 | €26 | €25 971 | 2025 |
| Lastekodu tn 10 | 400 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 15 | 90 m | 71 | €3,05 | €1,00 | – | €8 354 | 2025 |
| Lastekodu tn 18 | 120 m | 64 | €4,84 | €3,65 | €13 | €971 575 | 2025 |
| Lastekodu tn 22 | 40 m | 120 | €3,28 | €1,60 | €8 | €11 925 | 2025 |
| Lastekodu tn 24 | 100 m | 60 | €2,73 | €0,89 | €20 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 25 | 60 m | 36 | €3,06 | €1,07 | €22 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 26 | 90 m | 120 | – | €3,64 | €11 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 29 | 110 m | 19 | €2,86 | €1,10 | €6 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 31 | 160 m | 107 | €3,80 | €1,13 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,06 | €1,12 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lastekodu tn 23 (see ühistu) | – | 170 | €3,58 | €1,16 | €6 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 50a | 90 m | 93 | €3,78 | €1,16 | €2 | ei | 2025 |
| Gildi tn 8 | 110 m | 75 | €2,43 | €0,83 | €18 | ei | 2025 |
| Laulupeo tn 2 | 120 m | 8 | – | €1,67 | €10 | ei | 2025 |
| Laulupeo tn 1 | 120 m | 19 | – | – | – | €16 164 | 2025 |
| Tartu mnt 50 | 120 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 56 | 120 m | 84 | €4,95 | €2,50 | €13 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 19 | 150 m | 16 | €3,34 | €1,37 | – | €49 180 | 2025 |
| Tartu mnt 55 | 150 m | 50 | €2,64 | €1,21 | €39 | ei | 2025 |
| Jakobi tn 21 | 150 m | 8 | – | €1,87 | – | ei | 2025 |
| Jakobi tn 23 | 160 m | 15 | €2,88 | €2,28 | – | €83 878 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,11 | €1,52 | €13 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 170 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €19 086 | €0,16 | €9 | €19 068 |
| Heakorrateenus | €31 800 | €0,27 | €16 | €54 442 | |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €9 236 | €0,08 | €5 | €25 203 |
| Haljastusteenus | €1 113 | €0,01 | €1 | €0 | |
| Jooksev hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €11 687 | €0,10 | €6 | €10 441 |
| Akende pesu | €7 995 | €0,07 | €4 | €0 | |
| Garaažipõranda pesu | €2 566 | €0,02 | €1 | €0 | |
| Garaaži tõstukse hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €281 | €0,00 | €0 | €0 |
| Liftihooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €6 528 | €0,06 | €3 | €0 |
| Sprinklersüsteemi hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €7 721 | €0,07 | €4 | €0 |
| Sideteenus | €1 358 | €0,01 | €1 | €0 | |
| Porivaip | €5 486 | €0,05 | €3 | €0 | |
| Valveteenus | €840 | €0,01 | €0 | €0 | |
| Pangateenus | €235 | €0,00 | €0 | €253 | |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €8 435 | €0,07 | €4 | €7 781 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €20 246 | €0,17 | €10 | €24 579 |
| Kokku | €134 613 | €1,16 | €66 |
Võrdlus: Keldrimäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €60 337 = €6,22/m² ≈ €355 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €134 613 | €141 767 | €131 127 | €101 786 | +32% |
| Remondifondi kogutud | €47 774 | €22 132 | €20 418 | – | +134% |
| Remondikulud | €20 246 | €24 579 | €27 629 | €20 025 | ≈ |
| Remondifondi jääk | €60 337 | €32 586 | €9 391 | €14 888 | ×4,1 |
| Raha | €102 786 | €59 359 | €60 636 | €53 604 | +92% |
| Reservkapital | €33 920 | €33 059 | €33 059 | €23 554 | +44% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €134 589 | €141 832 | €131 129 | €101 624 | +32% |
| Aasta tulem | €32 | −€60 | €3 | €165 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 180 eraisikut + 43 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Lastekodu tn 23 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,58/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €144 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,16/m² kuus. Keldrimäe asum mediaan oli €3,36/m² kuus.
Kui suur on Lastekodu tn 23 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €60 337 (€6,22/m², ≈ €355 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €14 888. Võrreldes Keldrimäe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Lastekodu tn 23 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Lastekodu tn 23 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €101 786 ja 2025. aastal €134 613 — muutus +32%. Viimase aasta muutus: −5,0% vs 2024.
Kuidas Lastekodu tn 23 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,06/m² kuus (siin €3,58/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €6,22/m²).
Kui suur on Lastekodu tn 23 korteriühistu ja kes seda haldab?
170 korterit, 2 hoonet, haldusfirma Kvatro Kinnisvarahalduse. Registrikood 80454904; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 9 697 m².