Tallinn, Lastekodu tn 1 // Tartu mnt 24 korteriühistu
55 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +46% (2025); laenujääk väheneb.
Lastekodu tn 1 // Tartu mnt 24 korteriühistu on 55 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €207 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,69/m² kuus.
Ühistul on laenu €165 674 (≈ €3 012 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 225% (€27 027 → €87 805 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,29/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Lastekodu tn 1, Tartu mnt 24, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 341 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +46% (2025)€60 345 (2024) → €87 805 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€234 435 → €165 674 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,29 · maksed €1,35 (siin €1,69) · remondifond €11/m²
Samal tänaval: Lastekodu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lastekodu tn 1 (see ühistu) | – | 55 | – | €1,69 | – | €165 674 | 2025 |
| Lastekodu tn 3 | 60 m | 33 | €2,86 | €0,80 | €11 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 5 | 140 m | 33 | €3,29 | €0,90 | €3 | €174 926 | 2025 |
| Lastekodu tn 6 | 50 m | 64 | – | €4,06 | €11 | €34 848 | 2025 |
| Lastekodu tn 6b | 140 m | 18 | €3,54 | €2,04 | €28 | €88 613 | 2025 |
| Lastekodu tn 8 | 120 m | 60 | €2,75 | €0,96 | €26 | €25 971 | 2025 |
| Lastekodu tn 10 | 190 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 15 | 490 m | 71 | €3,05 | €1,00 | – | €8 354 | 2025 |
| Lastekodu tn 18 | 460 m | 64 | €4,84 | €3,65 | €13 | €971 575 | 2025 |
| Lastekodu tn 22 | 560 m | 120 | €3,28 | €1,60 | €8 | €11 925 | 2025 |
| Lastekodu tn 23 | 580 m | 170 | €3,58 | €1,16 | €6 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 24 | 600 m | 60 | €2,73 | €0,89 | €20 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 25 | 640 m | 36 | €3,06 | €1,07 | €22 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 26 | 650 m | 120 | – | €3,64 | €11 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 29 | 690 m | 19 | €2,86 | €1,10 | €6 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 31 | 740 m | 107 | €3,80 | €1,13 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,17 | €1,12 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lastekodu tn 1 (see ühistu) | – | 55 | – | €1,69 | – | €165 674 | 2025 |
| Liivalaia tn 42 | 60 m | 68 | €4,45 | €2,68 | €5 | €1 775 | 2025 |
| Tartu mnt 28 | 120 m | 33 | €3,91 | €1,62 | €15 | €553 237 | 2025 |
| Tartu mnt 18 | 130 m | 30 | – | €1,08 | €24 | ei | 2025 |
| Turu tn 4 | 140 m | 18 | €3,11 | €1,35 | €7 | ei | 2025 |
| Tornimäe tn 3 | 140 m | 181 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 16 | 150 m | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| Liivalaia tn 40 | 150 m | 178 | €3,71 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 25 | 160 m | 11 | – | €8,27 | €43 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 16b | 180 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 39 | 190 m | 13 | – | €4,41 | €8 | €87 396 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,81 | €1,62 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 55 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €10 338 | €0,20 | €16 | €6 232 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €9 921 | €0,19 | €15 | €8 158 |
| Heakord | €13 289 | €0,26 | €20 | €11 146 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €42 832 | €0,82 | €65 | €20 526 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €2 540 | €0,05 | €4 | €2 021 |
| Pangalaenu intressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €8 885 | €0,17 | €13 | €12 262 |
| Kokku | €87 805 | €1,69 | €133 |
Võrdlus: Keldrimäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€165 674 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 012 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €19 671 ≈ €1 639 kuus (€30 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €165 674 | 5,03% | 2033-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €87 805 | €60 345 | €47 156 | €38 768 | €27 027 | ×3,2 |
| sh remondifondi maksed | €42 832 | €20 526 | €10 671 | €15 987 | – | +168% |
| Remondifondi kogutud | €74 036 | €73 460 | €73 461 | €52 610 | – | +41% |
| Remondikulud | €42 832 | €22 547 | €12 478 | €17 421 | €5 463 | ×7,8 |
| Laenujääk | €165 674 | €184 149 | €200 614 | €216 624 | €234 435 | −29% |
| Raha | €107 328 | €102 999 | €71 178 | €36 033 | €13 355 | ×8,0 |
| Reservkapital | €23 023 | €18 126 | €14 453 | €9 678 | €8 372 | +175% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €86 905 | €49 912 | €36 375 | €39 437 | €26 909 | ×3,2 |
| Aasta tulem | −€53 | €5 365 | €642 | €114 | €118 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 42 832 € eest ja remondifondi koguti 74 036 €.
liikmeid 45 eraisikut + 13 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Lastekodu tn 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €207 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,69/m² kuus.
Kas Lastekodu tn 1 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €165 674 (≈ €3 012 korteri kohta), intress 5,03%, viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Lastekodu tn 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €27 027 ja 2025. aastal €87 805 — muutus +225%. Viimase aasta muutus: +46% vs 2024.
Kuidas Lastekodu tn 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,29/m² kuus; remondifond €11/m².
Kui suur on Lastekodu tn 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
55 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80019002; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 341 m².