Tallinn, Tartu mnt 10 korteriühistu
22 korteriga ühistu. Uus laen 2023. aastal; suur remondifond.
Tartu mnt 10 korteriühistu on 22 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €267 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,34/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €80 202 (€29/m², ≈ €3 646 korteri kohta); 2022. aastal oli see €16 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €342 223 (≈ €15 556 korteri kohta), viimane makse 2044. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 84% (€60 676 → €111 451 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,76/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tartu mnt 10, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 783 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €342 223 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
✓ Tugevused
- Suur remondifond€29/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,76 · maksed €1,56 (siin €3,34) · remondifond €13/m² (siin €29)
Samal tänaval: Tartu mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 10 (see ühistu) | – | 22 | – | €3,34 | €29 | €342 223 | 2025 |
| Tartu mnt 6 | 60 m | 23 | – | €5,20 | €12 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 14 | 70 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 16 | 150 m | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 16b | 130 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 18 | 180 m | 30 | – | €1,08 | €24 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 25 | 180 m | 11 | – | €8,27 | €43 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 28 | 370 m | 33 | €3,91 | €1,62 | €15 | €553 237 | 2025 |
| Tartu mnt 30 | 460 m | 43 | €2,18 | €1,49 | €2 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 32 | 490 m | 34 | – | €1,00 | €2 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 39 | 400 m | 13 | – | €4,41 | €8 | €87 396 | 2025 |
| Tartu mnt 42 | 650 m | 20 | €4,67 | €2,02 | €59 | €22 878 | 2025 |
| Tartu mnt 47 | 520 m | 60 | €3,74 | €1,35 | €14 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 50 | 740 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 50a | 780 m | 93 | €3,78 | €1,16 | €2 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 51 | 670 m | 32 | €2,05 | €1,25 | €26 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,76 | €1,49 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 10 (see ühistu) | – | 22 | – | €3,34 | €29 | €342 223 | 2025 |
| Gonsiori tn 10 | 90 m | 64 | €3,74 | €0,93 | – | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 8 | 90 m | 39 | €5,19 | €1,79 | – | €118 092 | 2025 |
| Gonsiori tn 12 | 140 m | 48 | €4,00 | €2,30 | €10 | €64 608 | 2025 |
| Gonsiori tn 13 | 150 m | 40 | €3,65 | €2,18 | €22 | ei | 2025 |
| E. Viiralti tn 3 | 150 m | 11 | €4,78 | €3,89 | €2 | €137 759 | 2025 |
| Gonsiori tn 7 | 150 m | 33 | – | €3,19 | – | ei | 2025 |
| Tornimäe tn 3 | 160 m | 181 | – | – | – | ei | 2025 |
| V. Reimani tn 7a | 170 m | 16 | €3,28 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| E. Viiralti tn 5 | 170 m | 10 | €3,16 | €1,04 | €24 | ei | 2025 |
| Gonsiori tn 5 | 180 m | 45 | €5,25 | €0,80 | €10 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,87 | €1,79 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 22 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €13 617 | €0,41 | €52 | €14 318 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €13 060 | €0,39 | €49 | €12 429 |
| Heakorratasud | €18 853 | €0,56 | €71 | €18 853 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €50 729 | €1,52 | €192 | €105 871 |
| Laenuintressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €15 192 | €0,45 | €58 | €10 236 |
| Kokku | €111 451 | €3,34 | €422 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €80 202 = €29/m² ≈ €3 646 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€342 223 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €15 556 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €12 546 ≈ €1 046 kuus (€48 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €342 223 | 4,11% | 2044-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €111 451 | €161 707 | €76 353 | €60 676 | +84% |
| sh remondifondi maksed | €50 729 | €105 871 | €29 643 | – | +71% |
| Remondifondi kogutud | €171 750 | €45 976 | €14 091 | – | ×12,2 |
| Remondikulud | €65 921 | €116 107 | €24 335 | €16 986 | ×3,9 |
| Remondifondi jääk | €80 202 | €100 364 | €22 472 | €16 | ×5 012,6 |
| Laenujääk | €342 223 | €354 026 | €31 843 | €0 | – |
| Raha | €91 948 | €128 986 | €35 459 | €28 107 | ×3,3 |
| Reservkapital | €38 675 | €34 172 | €21 926 | €9 680 | ×4,0 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €111 400 | €161 562 | €70 825 | €60 665 | +84% |
| Aasta tulem | €306 | €404 | €5 722 | €218 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 65 921 € eest ja remondifondi koguti 171 750 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 80 202 €.
liikmeid 14 eraisikut + 9 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tartu mnt 10 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €267 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,34/m² kuus.
Kui suur on Tartu mnt 10 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €80 202 (€29/m², ≈ €3 646 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €16. Võrreldes Kesklinna linnaosa ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Tartu mnt 10 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €342 223 (≈ €15 556 korteri kohta), intress 4,11%, viimane makse 2044. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tartu mnt 10 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €60 676 ja 2025. aastal €111 451 — muutus +84%. Viimase aasta muutus: −31% vs 2024.
Kuidas Tartu mnt 10 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,76/m² kuus; remondifond €13/m² (siin €29/m²).
Kui suur on Tartu mnt 10 korteriühistu ja kes seda haldab?
22 korterit. Registrikood 80197057; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 783 m².