Tartu mnt 25 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 2016. aastal ehitatud 15-korruseline korterelamu, 11 korterit (EHR 120720420). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 19.10.2026 4 526 €/m² (hinnanguvahemik 4 096–4 956 €/m², ±10%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Kesklinna maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Tartu mnt 25 on 2016. aastal ehitatud 15-korruseline korterelamu, 11 korterit, energiaklass D. Estiq AVM baastase on €4 526/m², 21,4% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
Tartu mnt 25 on 2016. aastal valminud 15-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 11 korterit. Kandekonstruktsioon: Monoliitne raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (6 tk). Energiaklass D (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 4 526 €/m², mis on umbes 21,4% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tüüpiline korter (3-toaline, 89,6 m²) on ligikaudu €421 299.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass D, maapealne parkimine ja 2016. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (3 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 3 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 2 | 50.7 m² | €4 546 | €208 586–€252 378 |
| 2-toaline | 2 | 60.5 m² | €4 397 | €240 747–€291 290 |
| 3-toaline | 6 | 70.6 – 91.2 m² | €4 702 | €356 595–€431 460 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Paberi peatus 63 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna 21. Kool 26 m; riigieksamid: 75/100; lasteaed 295 m.
Kaal 15%38% tundidest hea, 17% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 63 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Politseiaed 191 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=111): keskmisest kõrgem sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -26,6%.
Kaal 10%2016. a; kandekonstruktsioon Monoliitne raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis D (väljastatud 29.05.2020); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Politseiaed 191 m; toidukauplus 107 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 107 tehingut kohordis „2016-2020 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 111 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -27%.
Sagedasemad liigid: vargus, vandalism, pisivargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 088 tunninäidust (07.12.2025–20.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 38% kahes parimas klassis, 45% keskmises ja 17% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 10 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Kesklinna · 2016-2020 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Maakri asum2026 Q2 | €3 770 | +20,1% | — | — | — |
| Linnaosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | +21,4% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +53,5% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 19 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.433388, 24.763082 · katastritunnus 78401:103:0021.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2016 |
| Kortereid kokku | 11 |
| Korruseid | 15 |
| Energiamärgis | D |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 889 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monoliitne raudbetoon |
| Lifte | 3 |
| Müratase | 63 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120720420 · kanne muudetud 31.05.2025.
Monoliitne raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 3.
EHR portaal (kood: 120720420) →78401:103:0021 · pindala 889 m².
Sihtotstarve: 80% Arimaa, 20% elamumaa.
Katastrikaart (78401:103:0021) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Tartu mnt 25 korteriühistu (registrikood 80402913). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Aruandeaastal teostati remonditöid 2 303 € eest ja remondifondi koguti 23 525 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 62 672 €.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €143 944 | €147 928 |
| sh remondifondi maksed | €2 303 | €7 681 |
| Kogutud remondifondi | €23 525 | €24 869 |
| Remondikulud | €2 303 | €7 681 |
| Remondifondi jääk | €62 672 | €50 601 |
| Raha | €136 219 | €127 593 |
| Reservkapital | €61 344 | €61 344 |
| Aasta tulem | €49 | €82 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Haldus ja hooldustasud | €141 641 | 8,14 |
| Hooldus-ja remondireserv | €2 303 | 0,13 |
11 korterit · liikmeid 6 eraisikut + 25 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (1 451 m²) ÷ 12. Võrdlus: Kompassi asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03400256) · Postiindeks: 10117
25 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 501/m² (n=25) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 6 | 1936 | €3 689 | ~€182 471 | C | Vaata → |
| Tartu mnt 16 | 1994 | €4 060 | ~€225 736 | E ~ | Vaata → |
| Tartu mnt 18 | 2000 | €3 935 | ~€233 958 | F | Vaata → |
| Tartu mnt 24 | 1957 | €3 407 | ~€240 621 | F | Vaata → |
| Tartu mnt 25 See hoone | 2016 | €4 526 | ~€421 299 | D | Aktiivne |
| Tartu mnt 26 | 1937 | €3 450 | ~€256 413 | E ~ | Vaata → |
| Tartu mnt 30 | 1957 | €3 330 | ~€259 259 | D | Vaata → |
| Tartu mnt 31 | 1906 | €3 501 | ~€297 616 | E ~ | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120720420 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR kanne 31.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:103:0021 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 05.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 3 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 3,9–4,9% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| D · see hoone | Keskmine / rekonstrueeritud | Keskmised küttekulud |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Tartu mnt 25 on 2016. aastal ehitatud 15-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 11 korterit. EHR kood on 120720420 ja katastritunnus 78401:103:0021. Estiqi andmetel energiaklass D.
Estiq AVM hinnang on 4 526 €/m². Hinnangu vahemik on 4 096–4 956 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €421 299.
4 526 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €181 040 ja 50 m² korteri väärtus umbes €226 300. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €208 586–€252 378; 2-toaline: €240 747–€291 290; 3-toaline: €356 595–€431 460.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €4 937/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €442 364, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €1 380–€1 690 kuus ja brutotootluse hinnang 3,9–4,9%.
Ostes on laenu kuumakse ca 1 742 €, üürides 1 380–1 690 € — laenumakse on üürist 13% suurem. See on 82% (laen) ja 72% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 3-toaline (89,6 m²) 421 299 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 84 260 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 111 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 38% oli kahes parimas ja 17% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 63 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter kokku €559 kuus koos kommunaalteenustega. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €8,27/m² kuus, sh remondifond €0,13/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €62 672. Ühistul laenu ei olnud. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 19.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.