Tallinn, Tartu mnt 42 korteriühistu
20 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb; suur remondifond.
Tartu mnt 42 korteriühistu on 20 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €185 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,67/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Keldrimäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €53 544 (€59/m², ≈ €2 677 korteri kohta); 2022. aastal oli see €57 413 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €22 878 (≈ €1 144 korteri kohta), viimane makse 2030. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 20% (€18 190 → €21 859 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,05/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tartu mnt 42, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (901 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€36 828 → €22 878 (2022–2025)
- Suur remondifond€59/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,05 (siin €4,67) · maksed €1,35 (siin €2,02) · remondifond €13/m² (siin €59)
Samal tänaval: Tartu mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 42 (see ühistu) | – | 20 | €4,67 | €2,02 | €59 | €22 878 | 2025 |
| Tartu mnt 6 | 710 m | 23 | – | €5,20 | €12 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 10 | 650 m | 22 | – | €3,34 | €29 | €342 223 | 2025 |
| Tartu mnt 14 | 580 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 16 | 500 m | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 16b | 520 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 18 | 470 m | 30 | – | €1,08 | €24 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 25 | 460 m | 11 | – | €8,27 | €43 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 28 | 290 m | 33 | €3,91 | €1,62 | €15 | €553 237 | 2025 |
| Tartu mnt 30 | 190 m | 43 | €2,18 | €1,49 | €2 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 32 | 150 m | 34 | – | €1,00 | €2 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 39 | 240 m | 13 | – | €4,41 | €8 | €87 396 | 2025 |
| Tartu mnt 47 | 140 m | 60 | €3,74 | €1,35 | €14 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 50 | 100 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 50a | 140 m | 93 | €3,78 | €1,16 | €2 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 51 | 60 m | 32 | €2,05 | €1,25 | €26 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,74 | €1,49 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 42 (see ühistu) | – | 20 | €4,67 | €2,02 | €59 | €22 878 | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 4 | 120 m | 14 | – | €2,12 | – | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 15 | 130 m | 71 | €3,05 | €1,00 | – | €8 354 | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 6a | 130 m | 14 | €5,41 | €1,32 | – | €153 362 | 2025 |
| Lastekodu tn 18 | 130 m | 64 | €4,84 | €3,65 | €13 | €971 575 | 2025 |
| Keldrimäe tn 4 | 130 m | 120 | €2,74 | €0,54 | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi põik 6 | 140 m | 42 | €2,53 | €1,30 | €4 | ei | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 6 | 140 m | 10 | – | €3,14 | – | €148 739 | 2024 |
| C. R. Jakobsoni tn 7 | 160 m | 79 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 26 | 170 m | 7 | €0,45 | – | €7 | ei | 2024 |
| C. R. Jakobsoni tn 10 | 170 m | 12 | – | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,90 | €1,31 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 20 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 314 | €0,21 | €10 | €1 696 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €5 123 | €0,47 | €21 | €4 154 |
| Heakorratasud | €6 670 | €0,62 | €28 | €8 123 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €7 148 | €0,66 | €30 | €23 610 |
| Laenuintresside maksedühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €604 | €0,06 | €3 | €717 |
| Kokku | €21 859 | €2,02 | €91 |
Võrdlus: Keldrimäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €53 544 = €59/m² ≈ €2 677 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€22 878 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 144 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 876 ≈ €406 kuus (€20 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €22 878 | 2,34% | 2030-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €21 859 | €38 300 | €24 211 | €18 190 | +20% |
| sh remondifondi maksed | €7 148 | €23 610 | €11 079 | – | −35% |
| Remondifondi kogutud | €15 403 | €14 478 | €14 551 | – | +5,9% |
| Remondikulud | €7 148 | €24 327 | €11 903 | €6 478 | +10% |
| Remondifondi jääk | €53 544 | €51 064 | €59 988 | €57 413 | −6,7% |
| Laenujääk | €22 878 | €27 639 | €32 287 | €36 828 | −38% |
| Raha | €57 293 | €53 552 | €63 463 | €60 271 | −4,9% |
| Reservkapital | €4 633 | €4 633 | €3 871 | €3 871 | +20% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €20 998 | €38 210 | €24 233 | €18 211 | +15% |
| Aasta tulem | €261 | €90 | −€15 | −€15 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Stell.
haldusfirma: Stell · liikmeid 20 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tartu mnt 42 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,67/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €185 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,02/m² kuus. Keldrimäe asum mediaan oli €3,36/m² kuus.
Kui suur on Tartu mnt 42 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €53 544 (€59/m², ≈ €2 677 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €57 413. Võrreldes Keldrimäe asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Tartu mnt 42 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €22 878 (≈ €1 144 korteri kohta), intress 2,34%, viimane makse 2030. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tartu mnt 42 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €18 190 ja 2025. aastal €21 859 — muutus +20%. Viimase aasta muutus: −43% vs 2024.
Kuidas Tartu mnt 42 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,05/m² kuus (siin €4,67/m² kuus); remondifond €13/m² (siin €59/m²).
Kui suur on Tartu mnt 42 korteriühistu ja kes seda haldab?
20 korterit, haldusfirma Stell. Registrikood 80227031; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 901 m².