Tallinn, Koidu tn 92 korteriühistu
20 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk on kasvanud; väike reservkapital.
Koidu tn 92 korteriühistu on 20 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €96 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,32/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Uue Maailma asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €20 389 (€18/m², ≈ €1 019 korteri kohta); 2022. aastal oli see €-170 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €110 596 (≈ €5 530 korteri kohta), viimane makse 2037. Liikmete maksed langesid 2022–2025 65% (€54 619 → €18 863 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,64/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Koidu tn 92, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 112 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€41 069 (2023) → €20 389 (2025), samal ajal remonditi €54 051 eest
- Laenujääk on kasvanud€31 886 → €110 596 (2022–2025)
- Väike reservkapital€1 500 — alla ühe kuu kulude (€1 575)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,64 (siin €2,32) · maksed €1,29 (siin €1,41) · remondifond €10/m² (siin €18)
Samal tänaval: Koidu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 92 (see ühistu) | – | 20 | €2,32 | €1,41 | €18 | €110 596 | 2025 |
| Koidu tn 1 | 1 280 m | 16 | – | €2,64 | €1 | ei | 2025 |
| Koidu tn 3 | 1 250 m | 12 | €5,05 | €1,35 | €43 | €22 187 | 2025 |
| Koidu tn 4 | 1 250 m | 12 | – | €3,69 | – | €36 616 | 2025 |
| Koidu tn 5 | 1 220 m | 12 | €2,36 | €0,93 | €40 | €63 172 | 2025 |
| Koidu tn 6 | 1 220 m | 15 | €2,95 | €0,54 | €9 | ei | 2025 |
| Koidu tn 7 | 1 180 m | 12 | €4,83 | €1,70 | – | €2 045 | 2025 |
| Koidu tn 8 | 1 190 m | 12 | €4,09 | €0,51 | – | €120 131 | 2025 |
| Koidu tn 9 | 1 150 m | 11 | €5,27 | €2,49 | €55 | ei | 2025 |
| Koidu tn 10 | 1 150 m | 16 | €1,83 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 11 | 1 110 m | 21 | €4,01 | €1,63 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 12 | 1 100 m | 29 | €3,32 | €0,45 | €11 | €19 940 | 2025 |
| Koidu tn 16 | 1 060 m | 40 | €4,74 | €1,47 | – | ei | 2024 |
| Koidu tn 23 | 920 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Koidu tn 27 | 850 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | ei | 2025 |
| Koidu tn 31 | 820 m | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,01 | €1,35 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 92 (see ühistu) | – | 20 | €2,32 | €1,41 | €18 | €110 596 | 2025 |
| Tehnika tn 113 | 50 m | 10 | €1,81 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 117 | 80 m | 13 | €4,32 | €2,17 | €6 | ei | 2025 |
| Videviku tn 29 | 100 m | 34 | €3,84 | €2,20 | €22 | ei | 2024 |
| Kristiina tn 26 | 100 m | 40 | €3,99 | €1,22 | €8 | €151 152 | 2025 |
| Videviku tn 33 | 110 m | 12 | €2,27 | €0,84 | €21 | ei | 2025 |
| Kristiina tn 27 | 120 m | 34 | €3,06 | €1,51 | €39 | ei | 2025 |
| Videviku tn 34 | 140 m | 7 | €1,08 | €0,45 | – | ei | 2025 |
| Videviku tn 16 | 140 m | 60 | €3,44 | €1,11 | €0 | €459 628 | 2025 |
| Tehnika tn 121 | 140 m | 11 | €4,24 | €2,04 | – | €29 771 | 2025 |
| Videviku tn 32 | 140 m | 9 | – | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,44 | €1,17 | €14 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €20 389 = €18/m² ≈ €1 019 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€110 596 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 530 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €7 566 ≈ €631 kuus (€32 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €110 596 | 4,32% | 2037-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €18 863 | €52 533 | €74 805 | €54 619 | −65% |
| sh remondifondi maksed | – | – | €62 252 | – | – |
| Remondifondi kogutud | €20 231 | – | €53 449 | – | −62% |
| Remondikulud | €9 815 | €44 236 | €62 800 | €153 477 | −94% |
| Remondifondi jääk | €20 389 | €17 034 | €41 069 | −€170 | – |
| Laenujääk | €110 596 | €138 117 | €128 828 | €31 886 | ×3,5 |
| Raha | €25 798 | €20 513 | €44 731 | €5 968 | ×4,3 |
| Reservkapital | €1 500 | €1 500 | €1 500 | €1 500 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €18 895 | €63 845 | €70 841 | €160 737 | −88% |
| Aasta tulem | €0 | −€11 006 | €10 827 | −€95 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 23 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Koidu tn 92 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,32/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €96 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,41/m² kuus. Uue Maailma asum mediaan oli €3,35/m² kuus.
Kui suur on Koidu tn 92 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €20 389 (€18/m², ≈ €1 019 korteri kohta). Aastal 2022 oli see −€170. Võrreldes Uue Maailma asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Koidu tn 92 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €110 596 (≈ €5 530 korteri kohta), intress 4,32%, viimane makse 2037. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Koidu tn 92 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €54 619 ja 2025. aastal €18 863 — muutus −65%. Viimase aasta muutus: −64% vs 2024.
Kuidas Koidu tn 92 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,64/m² kuus (siin €2,32/m² kuus); remondifond €9,95/m² (siin €18/m²).
Kui suur on Koidu tn 92 korteriühistu ja kes seda haldab?
20 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80314406; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 112 m².