Tallinn, Koidu tn 89 korteriühistu
32 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Koidu tn 89 korteriühistu on 32 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €204 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,51/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Uue Maailma asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €43 965 (€22/m², ≈ €1 374 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€27 935) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €83 060 (≈ €2 596 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 21% (€30 635 → €37 109 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,49/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Koidu tn 89, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 979 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€27 935 → €43 965 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€132 971 → €83 060 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,49 (siin €3,51) · maksed €1,35 (siin €1,56) · remondifond €16/m² (siin €22)
Samal tänaval: Koidu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 89 (see ühistu) | – | 32 | €3,51 | €1,56 | €22 | €83 060 | 2025 |
| Koidu tn 1 | 1 420 m | 16 | – | €2,64 | €1 | ei | 2025 |
| Koidu tn 3 | 1 400 m | 12 | €5,05 | €1,35 | €43 | €22 187 | 2025 |
| Koidu tn 4 | 1 410 m | 12 | – | €3,69 | – | €36 616 | 2025 |
| Koidu tn 5 | 1 370 m | 12 | €2,36 | €0,93 | €40 | €63 172 | 2025 |
| Koidu tn 6 | 1 380 m | 15 | €2,95 | €0,54 | €9 | ei | 2025 |
| Koidu tn 7 | 1 330 m | 12 | €4,83 | €1,70 | – | €2 045 | 2025 |
| Koidu tn 8 | 1 340 m | 12 | €4,09 | €0,51 | – | €120 131 | 2025 |
| Koidu tn 9 | 1 300 m | 11 | €5,27 | €2,49 | €55 | ei | 2025 |
| Koidu tn 10 | 1 300 m | 16 | €1,83 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 11 | 1 250 m | 21 | €4,01 | €1,63 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 12 | 1 260 m | 29 | €3,32 | €0,45 | €11 | €19 940 | 2025 |
| Koidu tn 16 | 1 220 m | 40 | €4,74 | €1,47 | – | ei | 2024 |
| Koidu tn 23 | 1 070 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Koidu tn 27 | 1 010 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | ei | 2025 |
| Koidu tn 31 | 970 m | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,01 | €1,35 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 89 (see ühistu) | – | 32 | €3,51 | €1,56 | €22 | €83 060 | 2025 |
| Virmalise tn 28 | 70 m | 34 | €3,86 | €1,28 | €21 | €79 639 | 2025 |
| Tehnika tn 127 | 80 m | 12 | €3,49 | €0,72 | €50 | ei | 2025 |
| Videviku tn 15 | 90 m | 13 | €2,42 | €1,22 | €6 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 123 | 110 m | 11 | €3,31 | €2,54 | €28 | ei | 2025 |
| Videviku tn 10 | 120 m | 9 | €3,86 | €1,25 | – | €51 107 | 2025 |
| Videviku tn 19 | 120 m | 22 | €2,26 | €1,02 | €4 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 121 | 120 m | 11 | €4,24 | €2,04 | – | €29 771 | 2025 |
| Virmalise tn 24 | 130 m | 27 | – | €4,32 | – | ei | 2025 |
| Videviku tn 12 | 140 m | 21 | – | €8,81 | – | €93 182 | 2025 |
| Kristiina tn 27 | 150 m | 34 | €3,06 | €1,51 | €39 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,40 | €1,40 | €25 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €43 965 = €22/m² ≈ €1 374 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€83 060 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 596 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €37 109 | €32 352 | €31 821 | €30 635 | +21% |
| Remondikulud | €18 789 | €14 855 | €21 554 | €20 314 | −7,5% |
| Remondifondi jääk | €43 965 | €36 383 | €31 831 | €27 935 | +57% |
| Laenujääk | €83 060 | €96 532 | €108 641 | €132 971 | −38% |
| Raha | €44 167 | €40 612 | €38 670 | €36 340 | +22% |
| Reservkapital | €3 000 | €1 917 | €1 917 | €1 917 | +56% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €30 777 | €29 733 | €32 685 | €29 171 | +5,5% |
| Aasta tulem | €2 109 | −€3 455 | −€844 | €1 464 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Yhekatuseall.
haldusfirma: Yhekatuseall · juhatuses 3 liiget · liikmeid 30 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Koidu tn 89 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,51/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €204 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,56/m² kuus. Uue Maailma asum mediaan oli €3,35/m² kuus.
Kui suur on Koidu tn 89 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €43 965 (€22/m², ≈ €1 374 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €27 935. Võrreldes Uue Maailma asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Koidu tn 89 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €83 060 (≈ €2 596 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Koidu tn 89 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €30 635 ja 2025. aastal €37 109 — muutus +21%. Viimase aasta muutus: +15% vs 2024.
Kuidas Koidu tn 89 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,49/m² kuus (siin €3,51/m² kuus); remondifond €16/m² (siin €22/m²).
Kui suur on Koidu tn 89 korteriühistu ja kes seda haldab?
32 korterit, haldusfirma Yhekatuseall, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80184830; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 979 m².