Tallinn, Koidu tn 16 // 18 // 20 // Loite tn 1 korteriühistu
40 korteriga ühistu. Väike reservkapital.
Koidu tn 16 // 18 // 20 // Loite tn 1 korteriühistu on 40 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (4 hoonet). 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €203 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,74/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kassisaba asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2024 30% (€26 568 → €34 592 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,27/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Koidu tn 16, Koidu tn 18, Koidu tn 20, Loite tn 1, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 967 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€2 643 — alla ühe kuu kulude (€2 652)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,27 (siin €4,74) · maksed €1,16 (siin €1,47) · remondifond €11/m²
Samal tänaval: Koidu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 16 (see ühistu) | – | 40 | €4,74 | €1,47 | – | ei | 2024 |
| Koidu tn 1 | 220 m | 16 | – | €2,64 | €1 | ei | 2025 |
| Koidu tn 3 | 190 m | 12 | €5,05 | €1,35 | €43 | €22 187 | 2025 |
| Koidu tn 4 | 190 m | 12 | – | €3,69 | – | €36 616 | 2025 |
| Koidu tn 5 | 160 m | 12 | €2,36 | €0,93 | €40 | €63 172 | 2025 |
| Koidu tn 6 | 160 m | 15 | €2,95 | €0,54 | €9 | ei | 2025 |
| Koidu tn 7 | 130 m | 12 | €4,83 | €1,70 | – | €2 045 | 2025 |
| Koidu tn 8 | 120 m | 12 | €4,09 | €0,51 | – | €120 131 | 2025 |
| Koidu tn 9 | 100 m | 11 | €5,27 | €2,49 | €55 | ei | 2025 |
| Koidu tn 10 | 90 m | 16 | €1,83 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 11 | 60 m | 21 | €4,01 | €1,63 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 12 | 40 m | 29 | €3,32 | €0,45 | €11 | €19 940 | 2025 |
| Koidu tn 23 | 150 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Koidu tn 27 | 210 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | ei | 2025 |
| Koidu tn 31 | 250 m | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| Koidu tn 40 | 260 m | 10 | – | €4,02 | €7 | €75 990 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,67 | €1,35 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 16 (see ühistu) | – | 40 | €4,74 | €1,47 | – | ei | 2024 |
| Wismari tn 12a | 60 m | 7 | €4,83 | €2,28 | €8 | €92 351 | 2025 |
| Wismari tn 14 | 70 m | 12 | €5,47 | €1,02 | €66 | €56 548 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 5 | 70 m | 10 | €1,48 | €0,73 | €0 | €500 | 2024 |
| A. Adamsoni tn 5a | 80 m | 5 | – | €0,13 | – | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 15 | 80 m | 6 | €2,33 | €1,21 | €6 | ei | 2025 |
| Wismari tn 12 | 80 m | 6 | €2,36 | €1,11 | €62 | ei | 2025 |
| Wismari tn 23 | 90 m | 6 | €3,31 | €1,05 | €21 | ei | 2025 |
| Wismari tn 10 | 100 m | 6 | – | €3,29 | – | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 3 | 100 m | 11 | €2,88 | €0,83 | €15 | ei | 2025 |
| Wismari tn 21 | 100 m | 12 | €3,23 | €1,48 | €22 | €22 153 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,05 | €1,08 | €18 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €34 592 | €70 562 | €26 568 | +30% |
| Remondifondi kogutud | €14 879 | €14 836 | – | ≈ |
| Remondikulud | €7 402 | €44 540 | €2 830 | +162% |
| Raha | €65 920 | €46 871 | €68 965 | −4,4% |
| Reservkapital | €2 643 | €2 643 | €2 643 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €31 822 | €63 576 | €17 251 | +84% |
| Aasta tulem | €2 797 | €8 102 | €9 357 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 7 402 € eest ja remondifondi koguti 14 879 €.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 40 eraisikut + 6 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Koidu tn 16 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,74/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €203 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,47/m² kuus. Kassisaba asum mediaan oli €3,05/m² kuus.
Kas Koidu tn 16 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Koidu tn 16 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €26 568 ja 2024. aastal €34 592 — muutus +30%. Viimase aasta muutus: −51% vs 2023.
Kuidas Koidu tn 16 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,27/m² kuus (siin €4,74/m² kuus); remondifond €11/m².
Kui suur on Koidu tn 16 korteriühistu ja kes seda haldab?
40 korterit, 4 hoonet, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80314008; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 967 m².