Tallinn, Koidu tn 1 // Paldiski mnt 9 korteriühistu
16 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +54% (2025).
Koidu tn 1 // Paldiski mnt 9 korteriühistu on 16 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €227 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,64/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €1 116 (€1/m², ≈ €70 korteri kohta); 2022. aastal oli see €5 304 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 129% (€16 075 → €36 848 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,61/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Koidu 1, Paldiski mnt 9, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 165 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€5 304 (2022) → €1 116 (2025), samal ajal remonditi €32 470 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +54% (2025)€23 961 (2024) → €36 848 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,61 · maksed €1,35 (siin €2,64) · remondifond €7/m² (siin €1)
Samal tänaval: Koidu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 1 (see ühistu) | – | 16 | – | €2,64 | €1 | ei | 2025 |
| Koidu tn 3 | 20 m | 12 | €5,05 | €1,35 | €43 | €22 187 | 2025 |
| Koidu tn 4 | 40 m | 12 | – | €3,69 | – | €36 616 | 2025 |
| Koidu tn 5 | 60 m | 12 | €2,36 | €0,93 | €40 | €63 172 | 2025 |
| Koidu tn 6 | 60 m | 15 | €2,95 | €0,54 | €9 | ei | 2025 |
| Koidu tn 7 | 90 m | 12 | €4,83 | €1,70 | – | €2 045 | 2025 |
| Koidu tn 8 | 100 m | 12 | €4,09 | €0,51 | – | €120 131 | 2025 |
| Koidu tn 9 | 120 m | 11 | €5,27 | €2,49 | €55 | ei | 2025 |
| Koidu tn 10 | 130 m | 16 | €1,83 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 11 | 170 m | 21 | €4,01 | €1,63 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 12 | 190 m | 29 | €3,32 | €0,45 | €11 | €19 940 | 2025 |
| Koidu tn 16 | 220 m | 40 | €4,74 | €1,47 | – | ei | 2024 |
| Koidu tn 23 | 360 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Koidu tn 27 | 420 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | ei | 2025 |
| Koidu tn 31 | 450 m | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| Koidu tn 40 | 470 m | 10 | – | €4,02 | €7 | €75 990 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,01 | €1,35 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 1 (see ühistu) | – | 16 | – | €2,64 | €1 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 13 | 30 m | 19 | – | – | – | €79 595 | 2025 |
| Paldiski mnt 5 | 60 m | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 14 | 70 m | 66 | – | €1,41 | €1 | ei | 2025 |
| Eha tn 4 | 70 m | 27 | €3,29 | €1,32 | €3 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 16 | 90 m | 49 | €3,40 | €0,60 | €23 | ei | 2025 |
| Suve tn 2 | 100 m | 68 | €3,76 | €1,21 | €2 | ei | 2025 |
| Saani tn 2 | 100 m | 67 | – | – | – | ei | 2025 |
| Eha tn 8a | 120 m | 11 | €4,08 | €2,53 | – | ei | 2025 |
| Kevade tn 4a | 140 m | 10 | – | €4,20 | €0 | €184 166 | 2024 |
| Ao tn 2 | 150 m | 24 | – | €2,01 | €6 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,46 | €1,37 | €3 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 16 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 803 | €0,20 | €15 | €2 781 |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 173 | €0,23 | €17 | €3 148 |
| Heakord | €5 239 | €0,37 | €27 | €5 197 | |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 209 | €0,09 | €6 | €1 138 |
| Porivaip | €456 | €0,03 | €2 | €426 | |
| Remondi-, eri- ja lisatöödkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €3 683 | €0,26 | €19 | €901 |
| Lifti hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €817 | €0,06 | €4 | €892 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €19 468 | €1,39 | €101 | €9 478 |
| Kokku | €36 848 | €2,64 | €192 |
Võrdlus: Kassisaba asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €1 116 = €0,96/m² ≈ €70 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €36 848 | €23 961 | €17 844 | €16 075 | +129% |
| sh remondifondi maksed | €23 151 | €9 478 | €3 524 | – | ×6,6 |
| Remondifondi kogutud | €3 444 | €3 444 | €3 444 | – | ≈ |
| Remondikulud | €19 468 | €9 478 | €3 524 | €3 403 | ×5,7 |
| Remondifondi jääk | €1 116 | €0 | €5 224 | €5 304 | −79% |
| Raha | €9 232 | €5 132 | €9 681 | €8 909 | +3,6% |
| Reservkapital | €5 438 | €5 438 | €5 438 | €3 325 | +64% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €36 852 | €23 961 | €17 844 | €16 074 | +129% |
| Aasta tulem | €63 | €29 | €0 | €1 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 20 eraisikut + 5 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Koidu tn 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €227 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,64/m² kuus.
Kui suur on Koidu tn 1 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €1 116 (€0,96/m², ≈ €70 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €5 304. Võrreldes Kassisaba asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Koidu tn 1 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Koidu tn 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €16 075 ja 2025. aastal €36 848 — muutus +129%. Viimase aasta muutus: +54% vs 2024.
Kuidas Koidu tn 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,61/m² kuus; remondifond €7,10/m² (siin €0,96/m²).
Kui suur on Koidu tn 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
16 korterit, 2 hoonet, haldusfirma Kvatro Kinnisvarahalduse. Registrikood 80431808; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 165 m².