Tallinn, Koidu tn 98 korteriühistu
9 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Koidu tn 98 korteriühistu on 9 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €30 kuus.
Laenu ühistul ei ole.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,44/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Koidu tn 98, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (356 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,44 · maksed €1,35 · remondifond €9/m²
Samal tänaval: Koidu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 98 (see ühistu) | – | 9 | – | – | – | ei | 2024 |
| Koidu tn 1 | 1 330 m | 16 | – | €2,64 | €1 | ei | 2025 |
| Koidu tn 3 | 1 310 m | 12 | €5,05 | €1,35 | €43 | €22 187 | 2025 |
| Koidu tn 4 | 1 310 m | 12 | – | €3,69 | – | €36 616 | 2025 |
| Koidu tn 5 | 1 270 m | 12 | €2,36 | €0,93 | €40 | €63 172 | 2025 |
| Koidu tn 6 | 1 280 m | 15 | €2,95 | €0,54 | €9 | ei | 2025 |
| Koidu tn 7 | 1 240 m | 12 | €4,83 | €1,70 | – | €2 045 | 2025 |
| Koidu tn 8 | 1 240 m | 12 | €4,09 | €0,51 | – | €120 131 | 2025 |
| Koidu tn 9 | 1 210 m | 11 | €5,27 | €2,49 | €55 | ei | 2025 |
| Koidu tn 10 | 1 210 m | 16 | €1,83 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 11 | 1 160 m | 21 | €4,01 | €1,63 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 12 | 1 160 m | 29 | €3,32 | €0,45 | €11 | €19 940 | 2025 |
| Koidu tn 16 | 1 120 m | 40 | €4,74 | €1,47 | – | ei | 2024 |
| Koidu tn 23 | 970 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Koidu tn 27 | 910 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | ei | 2025 |
| Koidu tn 31 | 880 m | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,01 | €1,35 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 98 (see ühistu) | – | 9 | – | – | – | ei | 2024 |
| Tehnika tn 117 | 50 m | 13 | €4,32 | €2,17 | €6 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 121 | 70 m | 11 | €4,24 | €2,04 | – | €29 771 | 2025 |
| Tehnika tn 113 | 80 m | 10 | €1,81 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 123 | 90 m | 11 | €3,31 | €2,54 | €28 | ei | 2025 |
| Kristiina tn 26 | 100 m | 40 | €3,99 | €1,22 | €8 | €151 152 | 2025 |
| Kristiina tn 27 | 100 m | 34 | €3,06 | €1,51 | €39 | ei | 2025 |
| Videviku tn 19 | 120 m | 22 | €2,26 | €1,02 | €4 | ei | 2025 |
| Videviku tn 29 | 130 m | 34 | €3,84 | €2,20 | €22 | ei | 2024 |
| Videviku tn 15 | 150 m | 13 | €2,42 | €1,22 | €6 | ei | 2025 |
| Videviku tn 16 | 150 m | 60 | €3,44 | €1,11 | €0 | €459 628 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,38 | €1,37 | €7 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Raha | €22 352 | €21 453 | €18 929 | +18% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €10 235 | €8 076 | €7 631 | +34% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Koidu tn 98 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €30 kuus.
Kas Koidu tn 98 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kuidas Koidu tn 98 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,44/m² kuus; remondifond €8,65/m².
Kui suur on Koidu tn 98 korteriühistu ja kes seda haldab?
9 korterit. Registrikood 80181814; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 356 m².