Koidu tn 27 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on vuonna 2002 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 31 asuntoa (EHR 120220480). Estiq AVM -malliarvio on 3 685 €/m² (vaihteluväli 3 335–4 035 €/m²) 9.10.2026.
Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.
Tarvitsetko virallisen arviokirjan pankille? Tilaa EVS 875 -arvio →
Kuusi mittaria tälle osoitteelle. Napauta nähdäksesi lähteen ja rajoitukset.
Koidu tn 27 on vuonna 2002 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo, 31 asuntoa, energialuokka F. Estiq AVM -vertailuarvo on €3 685/m², 6,4 % alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 939/m², 4/2026, n=156).
Koidu tn 27 on vuonna 2002 valmistunut 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna, 31 asuntoa. Kantava rakenne: Paikallavalubetoni (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 3h (19 kpl). Energialuokka F (energiatodistuksen mukaan).
Estiq AVM -perustaso talon asunnoille on 3 685 €/m², noin 6,4 % alle alueen Kesklinna mediaanin (notaarikauppojen mediaani €3 939/m², 4/2026, n=156). Tyypillinen asunto (3h, 74,4 m²) on noin €265 013.
Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.
Energialuokka F, maantason pysäköinti ja 2002 rakennusvuosi.
Markkinavuokra tyypilliselle 3h asunnolle (15 ilmoitusta 500 m säteellä).
📊 Markkinadata · 15 ilmoitusta 500 m säteelläArvioitu bruttotuotto (perustuu todellisiin vuokramarkkinatietoihin).
markkina-arvostaRakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.
| Asunto | Määrä | Pinta-ala | €/m² | Arvohaarukka |
|---|---|---|---|---|
| 2h | 11 | 41.9 – 106.9 m² | €3 543 | €197 836–€239 370 |
| 3h | 19 | 41.6 – 144.4 m² | €3 562 | €244 994–€296 430 |
| 4h | 1 | 104.3 m² | €3 572 | €337 166–€407 953 |
Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.
8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.
Estiq Building Score on Estiqin oma yhdistelmäindikaattori, ei virallinen luokitus; osatekijöiden painot näkyvät alla. Menetelmä
Koidu pysäkki 240 m / 3 min; nopea yhteys keskustaan.
Paino 20%Kaarli Kool 0 m; ylioppilaskokeiden taso 55/100; päiväkoti 487 m.
Paino 15%39% tunneista hyvä, 23% huono (12 kk keskiarvo, taso: korkea), melutaso 62 dB (meluisa), mallinnettu (Lden), lähin puisto Falgi park 424 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.
Paino 10%PPA avoin data (H3-solu (~0,7 km²), 24 kk – 26.08.2026, n=84): kohtalainen riski; 12 kk vs edelliset 12 kk: -49,1%.
Paino 10%Rakennettu 2002; kantava rakenne Paikallavalubetoni.
Paino 15%EHR-energiatodistus F (myönnetty 29.12.2014, vanhentunut); lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.
Paino 10%Falgi park 424 m; ruokakaupat 775 m.
Paino 10%Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi alueella (140 kauppaa viimeisten 4 neljänneksen aikana kohortissa ”rakennusvuosi 2001-2010”).
Paino 10%Viralliset avoimet tiedot ja Estiqin mallit rakennuksen sijainnille. Ne kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Miten laskemme.
Poliisin (PPA) avoimessa datassa on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta 24 kuukauden ajalta 84 kirjattua tapahtumaa (tiedot 26.08.2026 asti). Viim. 12 kk vs. edelliset 12: -49%.
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat, ei turvallisuuden tunnetta.
Viimeisen 12 kk:n 3 045 tuntilukemasta (07.12.2025–11.10.2026, rakennuksen ruutu (~0,1 km²)): 39% kahdessa parhaassa luokassa, 38% keskimmäisessä ja 23% kahdessa huonoimmassa viidestä.
Arvioitu tieliikennemelu on 9 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Radonpitoisuus maaperän huokosilmassa. Perustuu tämän ruudun mittauksiin. Se ylittää 50 kBq/m³:n rajan, josta alkaen uudisrakennus tarvitsee radonturvallisen ratkaisun (EVS 840). Koko kunnan luokka: Kõrge või väga kõrge.
Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Kaupat 2024 Q3–2026 Q2 · Maanmittauslaitos · Kesklinna · otos: rakennusvuosi 2001-2010.
10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 12 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.430898, 24.730535 · kiinteistötunnus 78401:108:0340.
Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.
Eniten rakennettu aikakausi: 1919–1945.
Tiedot EHR:stä ja Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteristä; puuttuvia kenttiä ei näytetä.
| Rakennusvuosi | 2002 |
| Asuntoja yhteensä | 31 |
| Kerroksia | 5 |
| Energialuokka | F |
| Omistusmuoto | Yksityisomistus · huoneisto-omistus |
| Tontin pinta-ala | 1 780 m² |
| Lämmitysjärjestelmä | Kaukolämpö |
| Kantava rakenne | Paikallavalubetoni |
| Hissejä | 1 |
| Melutaso | 62 dB (meluisa) |
Vain tiedot, jotka Estiq lukee EHR:stä ja kiinteistörekisterin WFS-palvelusta. Palo- ja hissitarkastuksia Estiq ei seuraa.
Koodi 120220480 · tietue päivitetty 30.05.2025.
Paikallavalubetoni · hissejä EHR:n mukaan: 1.
EHR-portaali (koodi: 120220480) →78401:108:0340 · pinta-ala 1 780 m².
Käyttötarkoitus: 75% Elamumaa, 25% arimaa.
Kiinteistökartta (78401:108:0340) ↗
Rakennusta hallinnoi taloyhtiö Tallinn, Koidu tn 27 korteriühistu (rekisteritunnus 80223636). Luvut ovat taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksestä (kaupparekisteri).
| Tilikausi | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Vastikkeet | €19 572 | €29 455 |
| josta korjausrahasto | €5 572 | €15 906 |
| Korjauskulut | €5 572 | €15 906 |
| Korjausrahaston saldo | €11 577 | €7 101 |
| Rahavarat | €16 830 | €11 149 |
| Vararahasto | €6 054 | €6 054 |
| Tilikauden tulos | −€752 | €289 |
| Vastikkeet lajeittain | 2025 | €/m²/kk |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €4 747 | 0,18 |
| Haldustasud | €9 253 | 0,35 |
| Remonditasud | €5 572 | 0,21 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
31 asuntoa · jäseniä 29 yksityistä + 3 yritystä.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri). €/m² = summa ÷ asuntojen pinta-ala rakennusrekisterissä (2 226 m²) ÷ 12. "Kulut yhteensä" on tilinpäätöksen asuntotaulukon omistajilta perimä summa, ja se sisältää yleensä lämmön, veden ja sähkön. Vertailu: alueen Kassisaba (asum) taloyhtiöiden mediaani ja kvartiilit samana vuonna.
Maa- ja Ruumiamet In-ADS -osoitekohde (ADS-OID: EE01790786) · Postinumero: 10136
5 taloa kadulla · kadun mediaani €3 315/m² (n=5) · reaaliaikainen vertailu.
| Osoite | Rakennusvuosi | Estiq €/m² | Tyypillinen asunto | Energialuokka | |
|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 12 | 1948 | €3 345 | ~€175 278 | E | Katso → |
| Koidu tn 16 | 2008 | €3 180 | ~€159 000 | D | Katso → |
| Koidu tn 27 Tämä talo | 2002 | €3 685 | ~€265 013 | F | Aktiivinen |
| Koidu tn 83 | 1946 | €3 265 | ~€131 000 | D | Katso → |
| Koidu tn 114 | 1956 | €3 315 | ~€162 855 | E ~ | Katso → |
Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.
| Tietoalue | Virallinen lähde | Hallinto-organisaatio | Tiedot ajalta | Tila |
|---|---|---|---|---|
| Rakennuksen tekniset tiedot | EHR · 120220480 | Maa- ja Ruumiamet | 09.10.2026 (EHR-tietue 30.05.2025) | Vahvistettu |
| Kiinteistö ja maankäyttö | Maanmittauslaitos · 78401:108:0340 ↗ | Maanmittauslaitos | 25.09.2026 | Vahvistettu |
| Toteutuneet kiinteistökaupat | Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri | Maanmittauslaitos | 05.2026 | Synkronoitu |
| Väestö- ja väestönlaskentatiedot | Väestörekisteri & RL21 | Tilastokeskus | vuosittain (2021) | Virallinen |
| Turvallisuus ja ympäristönseuranta | Melukartat, ilmanlaatu & PPA | Poliisi / Ympäristökeskus | mallinnettu arvio | Tilastollinen |
| Vuokra ja bruttotuotto | Estiqin vuokratietokanta · 15 ilmoitusta 500 m säteellä · tuotto 4,4–5,4 % | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=15 | Markkinadata |
| Arviointimetodologia | Estiq AVM | Vertailukauppamenetelmä (ei EVS 875 -arviokirja) | 2026 mallipainotukset | Tilastollinen |
Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.
| F–G · tämä rakennus | Erittäin korkea kulutus | Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia |
Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.
Koidu tn 27 on vuonna 2002 rakennettu 5-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Kesklinna linnaosa, jossa on 31 asuntoa. EHR-koodi on 120220480 ja kiinteistötunnus 78401:108:0340. Estiqin mukaan energialuokka F.
Estiq AVM -arvio on 3 685 €/m². Arvoväli on 3 335–4 035 €/m². Tyypillisen 3h asunnon arvioitu markkina-arvo on noin €265 013.
3 685 €/m² vertailutason mukaan 50 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €184 250 ja 75 m² asunnon noin €276 375. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.
2h: €197 836–€239 370; 3h: €244 994–€296 430; 4h: €337 166–€407 953.
Mallipohjainen suuntaa-antava pyyntihinta on noin €3 740/m² (tyypilliselle 3h asunnolle noin €278 264), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.
Hyväkuntoisen 3h asunnon arvioitu markkinavuokra on €980–€1 190 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,4–5,4 %.
Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 240 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 84 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 39 % oli kahdessa parhaassa ja 23 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: korkea). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 62 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan omistajat maksoivat keskimäärin €3,14/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €203 kuukaudessa. Vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,73/m² / kk, josta korjausrahastoon €0,21/m². Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €11 577. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa. Vertailun vuoksi alueen Kassisaba (asum) 70 taloyhtiön mediaani oli €3,09/m² / kk. Katso taloyhtiön tiedot.
Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti. Tilaa arvio →
Sokkotestissä (touko–syyskuu 2026) Estiq AVM:n mediaanivirhe oli Tallinnassa 9,5 % ja muualla Virossa 12,1 %; Tallinnassa 83 % arvioista osui ±20 %:n sisään. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla ja heikompi epätyypillisissä kohteissa. Tämän sivun hintaväli riippuu alueen datan määrästä. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.
Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 09.10.2026.
Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.