Tallinn, Koidu tn 4 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Koidu tn 4 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €176 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,69/m² kuus.
Ühistul on laenu €36 616 (≈ €3 051 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2021–2025 18% (€22 560 → €26 535 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,40/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Koidu tn 4, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (600 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€770 — alla ühe kuu kulude (€2 054)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€55 027 → €36 616 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,40 · maksed €1,34 (siin €3,69) · remondifond €9/m²
Samal tänaval: Koidu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 4 (see ühistu) | – | 12 | – | €3,69 | – | €36 616 | 2025 |
| Koidu tn 1 | 40 m | 16 | – | €2,64 | €1 | ei | 2025 |
| Koidu tn 3 | 30 m | 12 | €5,05 | €1,35 | €43 | €22 187 | 2025 |
| Koidu tn 5 | 50 m | 12 | €2,36 | €0,93 | €40 | €63 172 | 2025 |
| Koidu tn 6 | 30 m | 15 | €2,95 | €0,54 | €9 | ei | 2025 |
| Koidu tn 7 | 80 m | 12 | €4,83 | €1,70 | – | €2 045 | 2025 |
| Koidu tn 8 | 70 m | 12 | €4,09 | €0,51 | – | €120 131 | 2025 |
| Koidu tn 9 | 110 m | 11 | €5,27 | €2,49 | €55 | ei | 2025 |
| Koidu tn 10 | 100 m | 16 | €1,83 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 11 | 150 m | 21 | €4,01 | €1,63 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 12 | 160 m | 29 | €3,32 | €0,45 | €11 | €19 940 | 2025 |
| Koidu tn 16 | 190 m | 40 | €4,74 | €1,47 | – | ei | 2024 |
| Koidu tn 23 | 340 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Koidu tn 27 | 400 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | ei | 2025 |
| Koidu tn 31 | 430 m | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| Koidu tn 40 | 450 m | 10 | – | €4,02 | €7 | €75 990 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,01 | €1,35 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 4 (see ühistu) | – | 12 | – | €3,69 | – | €36 616 | 2025 |
| Paldiski mnt 13 | 40 m | 19 | – | – | – | €79 595 | 2025 |
| Eha tn 4 | 40 m | 27 | €3,29 | €1,32 | €3 | ei | 2025 |
| Eha tn 8a | 80 m | 11 | €4,08 | €2,53 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 16 | 90 m | 49 | €3,40 | €0,60 | €23 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 14 | 90 m | 66 | – | €1,41 | €1 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 5 | 100 m | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | ei | 2025 |
| Saani tn 2 | 120 m | 67 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ao tn 2 | 130 m | 24 | – | €2,01 | €6 | ei | 2025 |
| Ao tn 4a | 130 m | 13 | €2,73 | €0,85 | €26 | ei | 2025 |
| Ao tn 6 | 130 m | 12 | €0,76 | €0,32 | €22 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,34 | €1,29 | €6 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€36 616 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 051 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 687 ≈ €391 kuus (€33 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €36 616 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €26 535 | €25 913 | €25 647 | €29 359 | €22 560 | +18% |
| Remondikulud | €25 | €1 339 | €1 080 | €720 | €760 | −97% |
| Laenujääk | €36 616 | €41 155 | €45 496 | €50 167 | €55 027 | −33% |
| Raha | €5 744 | €2 876 | €4 476 | €2 111 | €2 193 | +162% |
| Reservkapital | €770 | €770 | €770 | €770 | €770 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €24 649 | €25 317 | €25 487 | €28 451 | €20 847 | +18% |
| Aasta tulem | €487 | −€1 092 | −€1 596 | −€870 | −€632 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 25 € eest.
liikmeid 14 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Koidu tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €176 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,69/m² kuus.
Kas Koidu tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €36 616 (≈ €3 051 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Koidu tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €22 560 ja 2025. aastal €26 535 — muutus +18%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Koidu tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,40/m² kuus; remondifond €8,65/m².
Kui suur on Koidu tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80136245; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 600 m².