Tallinn, Koidu tn 12 korteriühistu
29 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Koidu tn 12 korteriühistu on 29 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €133 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,32/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kassisaba asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €16 868 (€11/m², ≈ €582 korteri kohta); 2022. aastal oli see €2 336 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €19 940 (≈ €688 korteri kohta), viimane makse 2030. Liikmete maksed langesid 2022–2025 74% (€32 544 → €8 425 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €4,01/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Koidu 12, Koidu 12 Rentnikud, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 574 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€51 415 → €19 940 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €4,01 (siin €3,32) · maksed €1,28 (siin €0,45) · remondifond €8/m² (siin €11)
Samal tänaval: Koidu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 12 (see ühistu) | – | 29 | €3,32 | €0,45 | €11 | €19 940 | 2025 |
| Koidu tn 1 | 190 m | 16 | – | €2,64 | €1 | ei | 2025 |
| Koidu tn 3 | 160 m | 12 | €5,05 | €1,35 | €43 | €22 187 | 2025 |
| Koidu tn 4 | 160 m | 12 | – | €3,69 | – | €36 616 | 2025 |
| Koidu tn 5 | 130 m | 12 | €2,36 | €0,93 | €40 | €63 172 | 2025 |
| Koidu tn 6 | 130 m | 15 | €2,95 | €0,54 | €9 | ei | 2025 |
| Koidu tn 7 | 100 m | 12 | €4,83 | €1,70 | – | €2 045 | 2025 |
| Koidu tn 8 | 90 m | 12 | €4,09 | €0,51 | – | €120 131 | 2025 |
| Koidu tn 9 | 70 m | 11 | €5,27 | €2,49 | €55 | ei | 2025 |
| Koidu tn 10 | 60 m | 16 | €1,83 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 11 | 50 m | 21 | €4,01 | €1,63 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 16 | 40 m | 40 | €4,74 | €1,47 | – | ei | 2024 |
| Koidu tn 23 | 190 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Koidu tn 27 | 250 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | ei | 2025 |
| Koidu tn 31 | 280 m | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| Koidu tn 40 | 290 m | 10 | – | €4,02 | €7 | €75 990 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,05 | €1,41 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 12 (see ühistu) | – | 29 | €3,32 | €0,45 | €11 | €19 940 | 2025 |
| Eha tn 10 | 80 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 15 | 80 m | 6 | €2,33 | €1,21 | €6 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 5 | 80 m | 10 | €1,48 | €0,73 | €0 | €500 | 2024 |
| Wismari tn 12a | 90 m | 7 | €4,83 | €2,28 | €8 | €92 351 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 5a | 100 m | 5 | – | €0,13 | – | ei | 2025 |
| Ao tn 7 | 100 m | 9 | – | – | – | €419 466 | 2025 |
| Wismari tn 14 | 100 m | 12 | €5,47 | €1,02 | €66 | €56 548 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 3 | 110 m | 11 | €2,88 | €0,83 | €15 | ei | 2025 |
| Eha tn 8a | 110 m | 11 | €4,08 | €2,53 | – | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 10 | 110 m | 9 | €1,87 | €0,82 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,88 | €0,93 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 29 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €7 771 | €0,41 | €22 | €8 410 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €18 686 |
| Remonditasud intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €654 | €0,03 | €2 | €1 318 |
| Kokku | €8 425 | €0,45 | €24 |
Võrdlus: Kassisaba asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €16 868 = €11/m² ≈ €582 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€19 940 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €688 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 089 ≈ €341 kuus (€12 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €4 089 | 2,34% | 2030-08 |
| – | €15 851 | 2,34% | 2030-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €8 425 | €28 414 | €9 613 | €32 544 | −74% |
| sh remondifondi maksed | €0 | €18 686 | €0 | – | – |
| Remondifondi kogutud | €20 412 | €20 412 | €20 411 | – | ≈ |
| Remondikulud | €741 | €19 328 | €574 | €23 445 | −97% |
| Remondifondi jääk | €16 868 | €3 731 | €14 378 | €2 336 | ×7,2 |
| Laenujääk | €19 940 | €28 620 | €39 076 | €51 415 | −61% |
| Raha | €29 219 | €10 037 | €16 177 | €14 288 | +105% |
| Reservkapital | €5 039 | €5 039 | €1 169 | €1 169 | ×4,3 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €9 195 | €36 195 | €7 768 | €32 070 | −71% |
| Aasta tulem | €5 868 | €2 059 | €3 271 | €5 871 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Tallinn, Koidu tn 12 tegutseb iseseisvalt alates aprillist 2001 a. Korteriühistu Tallinn, Koidu tn 12 sõlmis 01.06.2022.a elamu majandamise korraldamiseks OÜ Kodu Haldus halduslepingu.
liikmeid 29 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Koidu tn 12 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,32/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €133 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,45/m² kuus. Kassisaba asum mediaan oli €3,14/m² kuus.
Kui suur on Koidu tn 12 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €16 868 (€11/m², ≈ €582 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €2 336. Võrreldes Kassisaba asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Koidu tn 12 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €19 940 (≈ €688 korteri kohta), intress 2,34%, viimane makse 2030. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Koidu tn 12 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €32 544 ja 2025. aastal €8 425 — muutus −74%. Viimase aasta muutus: −70% vs 2024.
Kuidas Koidu tn 12 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €4,01/m² kuus (siin €3,32/m² kuus); remondifond €8,20/m² (siin €11/m²).
Kui suur on Koidu tn 12 korteriühistu ja kes seda haldab?
29 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80143794; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 574 m².