Tallinn, Koidu tn 122 // Planeedi tn 4 korteriühistu
64 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laen on tagasi makstud.
Koidu tn 122 // Planeedi tn 4 korteriühistu on 64 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €202 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,91/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Uue Maailma asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €49 642 (€11/m², ≈ €776 korteri kohta); 2022. aastal oli see €131 643 — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 19% (€49 098 → €58 523 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,23/m² kuus kulusid ja €21/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Koidu tn 122, Planeedi tn 4, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 337 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€131 643 (2022) → €49 642 (2025), samal ajal remonditi €230 748 eest
✓ Tugevused
- Laen on tagasi makstud€33 750 (2022) → €0 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,23 (siin €2,91) · maksed €1,35 (siin €1,12) · remondifond €21/m² (siin €11)
Samal tänaval: Koidu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 122 (see ühistu) | – | 64 | €2,91 | €1,12 | €11 | ei | 2025 |
| Koidu tn 1 | 1 660 m | 16 | – | €2,64 | €1 | ei | 2025 |
| Koidu tn 3 | 1 640 m | 12 | €5,05 | €1,35 | €43 | €22 187 | 2025 |
| Koidu tn 4 | 1 650 m | 12 | – | €3,69 | – | €36 616 | 2025 |
| Koidu tn 5 | 1 610 m | 12 | €2,36 | €0,93 | €40 | €63 172 | 2025 |
| Koidu tn 6 | 1 620 m | 15 | €2,95 | €0,54 | €9 | ei | 2025 |
| Koidu tn 7 | 1 570 m | 12 | €4,83 | €1,70 | – | €2 045 | 2025 |
| Koidu tn 8 | 1 580 m | 12 | €4,09 | €0,51 | – | €120 131 | 2025 |
| Koidu tn 9 | 1 540 m | 11 | €5,27 | €2,49 | €55 | ei | 2025 |
| Koidu tn 10 | 1 550 m | 16 | €1,83 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 11 | 1 500 m | 21 | €4,01 | €1,63 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 12 | 1 500 m | 29 | €3,32 | €0,45 | €11 | €19 940 | 2025 |
| Koidu tn 16 | 1 470 m | 40 | €4,74 | €1,47 | – | ei | 2024 |
| Koidu tn 23 | 1 310 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Koidu tn 27 | 1 250 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | ei | 2025 |
| Koidu tn 31 | 1 220 m | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,01 | €1,35 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 122 (see ühistu) | – | 64 | €2,91 | €1,12 | €11 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 139 | 50 m | 32 | €5,62 | €4,01 | €75 | €589 173 | 2025 |
| Planeedi tn 2 | 60 m | 28 | €4,37 | €3,11 | €10 | €238 202 | 2025 |
| Planeedi tn 8 | 80 m | 9 | €2,76 | €0,82 | €42 | €10 203 | 2025 |
| Planeedi tn 10 | 100 m | 10 | €2,52 | €2,18 | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 133 | 120 m | 8 | – | – | – | €64 804 | 2025 |
| Planeedi tn 9 | 130 m | 16 | €2,83 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Planeedi tn 12 | 130 m | 10 | €2,96 | €0,35 | €3 | €129 323 | 2025 |
| Tehnika tn 131 | 140 m | 6 | – | €1,79 | €36 | ei | 2025 |
| Planeedi tn 14 | 160 m | 9 | – | €3,51 | €32 | ei | 2024 |
| Pärnu mnt 82 | 180 m | 98 | €2,94 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,94 | €1,79 | €34 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 64 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €8 552 | €0,16 | €11 | €7 579 |
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 798 | €0,07 | €5 | €3 633 |
| Heakorratasud | €15 262 | €0,29 | €20 | €14 497 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €30 911 | €0,59 | €40 | €32 596 |
| Kokku | €58 523 | €1,12 | €76 |
Võrdlus: Uue Maailma asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €49 642 = €11/m² ≈ €776 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €58 523 | €58 305 | €192 370 | €49 098 | +19% |
| Remondifondi kogutud | €50 698 | €48 458 | €49 883 | – | ≈ |
| Remondikulud | €30 911 | €32 596 | €167 241 | €22 762 | +36% |
| Remondifondi jääk | €49 642 | €30 962 | €12 860 | €131 643 | −62% |
| Laenujääk | €0 | €9 423 | €21 730 | €33 750 | −100% |
| Raha | €68 554 | €45 431 | €25 452 | €147 244 | −53% |
| Reservkapital | €10 400 | €10 400 | €10 238 | €3 517 | +196% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €59 643 | €58 610 | €195 104 | €56 068 | +6,4% |
| Aasta tulem | €284 | €1 052 | €43 | €79 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
juhatuses 4 liiget · liikmeid 73 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Koidu tn 122 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,91/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €202 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,12/m² kuus. Uue Maailma asum mediaan oli €3,35/m² kuus.
Kui suur on Koidu tn 122 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €49 642 (€11/m², ≈ €776 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €131 643. Võrreldes Uue Maailma asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Koidu tn 122 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Koidu tn 122 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €49 098 ja 2025. aastal €58 523 — muutus +19%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Koidu tn 122 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,23/m² kuus (siin €2,91/m² kuus); remondifond €21/m² (siin €11/m²).
Kui suur on Koidu tn 122 korteriühistu ja kes seda haldab?
64 korterit, 2 hoonet, juhatuses 4 liiget. Registrikood 80013092; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 337 m².