Tallinn, Koidu tn 81 // Kristiina tn 30 korteriühistu
16 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Koidu tn 81 // Kristiina tn 30 korteriühistu on 16 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €150 kuus.
Ühistul on laenu €41 116 (≈ €2 570 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed on püsinud 2021–2024 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,84/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Koidu tn 81, Kristiina tn 30, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€52 992 → €41 116 (2021–2024)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,84 · maksed €1,29 · remondifond €10/m²
Samal tänaval: Koidu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 81 (see ühistu) | – | 16 | – | – | – | €41 116 | 2024 |
| Koidu tn 1 | 1 290 m | 16 | – | €2,64 | €1 | ei | 2025 |
| Koidu tn 3 | 1 260 m | 12 | €5,05 | €1,35 | €43 | €22 187 | 2025 |
| Koidu tn 4 | 1 270 m | 12 | – | €3,69 | – | €36 616 | 2025 |
| Koidu tn 5 | 1 230 m | 12 | €2,36 | €0,93 | €40 | €63 172 | 2025 |
| Koidu tn 6 | 1 230 m | 15 | €2,95 | €0,54 | €9 | ei | 2025 |
| Koidu tn 7 | 1 190 m | 12 | €4,83 | €1,70 | – | €2 045 | 2025 |
| Koidu tn 8 | 1 200 m | 12 | €4,09 | €0,51 | – | €120 131 | 2025 |
| Koidu tn 9 | 1 160 m | 11 | €5,27 | €2,49 | €55 | ei | 2025 |
| Koidu tn 10 | 1 160 m | 16 | €1,83 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 11 | 1 120 m | 21 | €4,01 | €1,63 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 12 | 1 110 m | 29 | €3,32 | €0,45 | €11 | €19 940 | 2025 |
| Koidu tn 16 | 1 080 m | 40 | €4,74 | €1,47 | – | ei | 2024 |
| Koidu tn 23 | 930 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Koidu tn 27 | 860 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | ei | 2025 |
| Koidu tn 31 | 830 m | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,01 | €1,35 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 81 (see ühistu) | – | 16 | – | – | – | €41 116 | 2024 |
| Kristiina tn 26 | 60 m | 40 | €3,99 | €1,22 | €8 | €151 152 | 2025 |
| Kristiina tn 27 | 70 m | 34 | €3,06 | €1,51 | €39 | ei | 2025 |
| Videviku tn 29 | 80 m | 34 | €3,84 | €2,20 | €22 | ei | 2024 |
| Tehnika tn 117 | 90 m | 13 | €4,32 | €2,17 | €6 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 113 | 90 m | 10 | €1,81 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Videviku tn 16 | 100 m | 60 | €3,44 | €1,11 | €0 | €459 628 | 2025 |
| Videviku tn 19 | 110 m | 22 | €2,26 | €1,02 | €4 | ei | 2025 |
| Videviku tn 33 | 120 m | 12 | €2,27 | €0,84 | €21 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 121 | 120 m | 11 | €4,24 | €2,04 | – | €29 771 | 2025 |
| Videviku tn 14 | 120 m | 27 | €3,98 | €0,93 | €29 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,64 | €1,17 | €14 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 16 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €6 413 | €33 | €6 412 |
| Kommunaalkulude vahendamine | €18 701 | €97 | €16 621 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €7 363 | €38 | €5 345 |
| Kokku | €32 477 | €169 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€41 116 laenujääk 2024. aasta lõpus ≈ €2 570 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 173 ≈ €348 kuus (€22 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €41 116 | Euribor | 2033-01 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €32 477 | €28 378 | €33 901 | €32 070 | ≈ |
| sh remondifondi maksed | €7 363 | €5 345 | €2 895 | – | +154% |
| Remondikulud | €29 365 | €24 377 | €31 024 | €28 870 | ≈ |
| Laenujääk | €41 116 | €45 242 | €48 987 | €52 992 | −22% |
| Raha | €18 396 | €19 939 | €18 586 | €15 017 | +23% |
| Reservkapital | €3 265 | €3 265 | €3 265 | €3 265 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €29 613 | €24 639 | €31 279 | €29 125 | ≈ |
| Aasta tulem | €181 | €511 | €328 | €1 319 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Koidu tn 81 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €150 kuus; liikmete maksed kokku €32 477 aastas.
Kas Koidu tn 81 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2024. aasta lõpus oli €41 116 (≈ €2 570 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Koidu tn 81 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €32 070 ja 2024. aastal €32 477 — muutus +1,3%. Viimase aasta muutus: +14% vs 2023.
Kuidas Koidu tn 81 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,84/m² kuus; remondifond €9,95/m².
Kui suur on Koidu tn 81 korteriühistu ja kes seda haldab?
16 korterit, 2 hoonet, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80418848; aruanded 2021–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.