Tallinn, Koidu tn 23, Koidu tn 23b korteriühistu
10 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Koidu tn 23, Koidu tn 23b korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €124 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €17 439; 2022. aastal oli see €16 687. Ühistul on laenu €94 906 (≈ €9 491 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2024–2025 19% (€38 463 → €31 093 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,31/m² kuus kulusid ja €21/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Koidu tn 23, Koidu tn 23b, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€117 151 → €94 906 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,31 · maksed €1,32 · remondifond €21/m²
Samal tänaval: Koidu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 23 (see ühistu) | – | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Koidu tn 1 | 360 m | 16 | – | €2,64 | €1 | ei | 2025 |
| Koidu tn 3 | 340 m | 12 | €5,05 | €1,35 | €43 | €22 187 | 2025 |
| Koidu tn 4 | 340 m | 12 | – | €3,69 | – | €36 616 | 2025 |
| Koidu tn 5 | 300 m | 12 | €2,36 | €0,93 | €40 | €63 172 | 2025 |
| Koidu tn 6 | 310 m | 15 | €2,95 | €0,54 | €9 | ei | 2025 |
| Koidu tn 7 | 270 m | 12 | €4,83 | €1,70 | – | €2 045 | 2025 |
| Koidu tn 8 | 270 m | 12 | €4,09 | €0,51 | – | €120 131 | 2025 |
| Koidu tn 9 | 240 m | 11 | €5,27 | €2,49 | €55 | ei | 2025 |
| Koidu tn 10 | 240 m | 16 | €1,83 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 11 | 190 m | 21 | €4,01 | €1,63 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 12 | 190 m | 29 | €3,32 | €0,45 | €11 | €19 940 | 2025 |
| Koidu tn 16 | 150 m | 40 | €4,74 | €1,47 | – | ei | 2024 |
| Koidu tn 27 | 60 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | ei | 2025 |
| Koidu tn 31 | 90 m | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| Koidu tn 40 | 120 m | 10 | – | €4,02 | €7 | €75 990 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,01 | €1,35 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 23 (see ühistu) | – | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| A. Kapi tn 8 | 50 m | 12 | €2,56 | €1,32 | €53 | ei | 2025 |
| Roopa tn 2 | 60 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 4 | 60 m | 12 | – | €0,65 | €41 | ei | 2025 |
| Wismari tn 23 | 60 m | 6 | €3,31 | €1,05 | €21 | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 14 | 60 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roopa tn 2a | 70 m | 9 | €2,41 | €0,25 | €28 | ei | 2025 |
| Wismari tn 21 | 70 m | 12 | €3,23 | €1,48 | €22 | €22 153 | 2025 |
| A. Kapi tn 5 | 80 m | 14 | – | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Roopa tn 4 | 80 m | 16 | €3,34 | €1,80 | €1 | ei | 2025 |
| Wismari tn 19 | 80 m | 14 | €1,98 | €0,67 | €27 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,90 | €0,86 | €27 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €17 439 ≈ €1 744 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€94 906 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €9 491 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €31 093 | €38 463 | €0 | – | – |
| Remondikulud | €14 413 | €29 699 | €0 | €594 | ×24,3 |
| Remondifondi jääk | €17 439 | €17 439 | €16 687 | €16 687 | +4,5% |
| Laenujääk | €94 906 | €103 044 | €110 204 | €117 151 | −19% |
| Raha | €7 958 | €4 920 | €4 172 | €2 090 | ×3,8 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €14 890 | €34 369 | €3 348 | €4 377 | ×3,4 |
| Aasta tulem | €11 213 | −€1 859 | €20 341 | €3 756 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 14 413 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 17 439 €.
liikmeid 4 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Koidu tn 23 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €124 kuus; liikmete maksed kokku €31 093 aastas.
Kui suur on Koidu tn 23 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €17 439. Aastal 2022 oli see €16 687.
Kas Koidu tn 23 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €94 906 (≈ €9 491 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Koidu tn 23 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2024. aastal €38 463 ja 2025. aastal €31 093 — muutus −19%. Viimase aasta muutus: −19% vs 2024.
Kuidas Koidu tn 23 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,31/m² kuus; remondifond €21/m².
Kui suur on Koidu tn 23 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80362823; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.