Tallinn, Koidu tn 113b korteriühistu
12 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb; suur remondifond.
Koidu tn 113b korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €176 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,91/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Uue Maailma asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €44 977 (€81/m², ≈ €3 748 korteri kohta); 2022. aastal oli see €41 781 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €4 548 (≈ €379 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed langesid 2022–2025 53% (€15 359 → €7 281 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,23/m² kuus kulusid ja €21/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Koidu tn 113b, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (554 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€9 261 → €4 548 (2022–2025)
- Suur remondifond€81/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,23 (siin €3,91) · maksed €1,35 (siin €1,10) · remondifond €21/m² (siin €81)
Samal tänaval: Koidu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 113b (see ühistu) | – | 12 | €3,91 | €1,10 | €81 | €4 548 | 2025 |
| Koidu tn 1 | 1 640 m | 16 | – | €2,64 | €1 | ei | 2025 |
| Koidu tn 3 | 1 620 m | 12 | €5,05 | €1,35 | €43 | €22 187 | 2025 |
| Koidu tn 4 | 1 630 m | 12 | – | €3,69 | – | €36 616 | 2025 |
| Koidu tn 5 | 1 590 m | 12 | €2,36 | €0,93 | €40 | €63 172 | 2025 |
| Koidu tn 6 | 1 600 m | 15 | €2,95 | €0,54 | €9 | ei | 2025 |
| Koidu tn 7 | 1 550 m | 12 | €4,83 | €1,70 | – | €2 045 | 2025 |
| Koidu tn 8 | 1 560 m | 12 | €4,09 | €0,51 | – | €120 131 | 2025 |
| Koidu tn 9 | 1 520 m | 11 | €5,27 | €2,49 | €55 | ei | 2025 |
| Koidu tn 10 | 1 530 m | 16 | €1,83 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 11 | 1 480 m | 21 | €4,01 | €1,63 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 12 | 1 480 m | 29 | €3,32 | €0,45 | €11 | €19 940 | 2025 |
| Koidu tn 16 | 1 450 m | 40 | €4,74 | €1,47 | – | ei | 2024 |
| Koidu tn 23 | 1 300 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Koidu tn 27 | 1 240 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | ei | 2025 |
| Koidu tn 31 | 1 200 m | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,01 | €1,35 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 113b (see ühistu) | – | 12 | €3,91 | €1,10 | €81 | €4 548 | 2025 |
| Planeedi tn 8 | 50 m | 9 | €2,76 | €0,82 | €42 | €10 203 | 2025 |
| Planeedi tn 10 | 80 m | 10 | €2,52 | €2,18 | – | ei | 2025 |
| Planeedi tn 2 | 80 m | 28 | €4,37 | €3,11 | €10 | €238 202 | 2025 |
| Tehnika tn 139 | 80 m | 32 | €5,62 | €4,01 | €75 | €589 173 | 2025 |
| Planeedi tn 12 | 110 m | 10 | €2,96 | €0,35 | €3 | €129 323 | 2025 |
| Planeedi tn 9 | 110 m | 16 | €2,83 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 133 | 130 m | 8 | – | – | – | €64 804 | 2025 |
| Planeedi tn 14 | 140 m | 9 | – | €3,51 | €32 | ei | 2024 |
| Tehnika tn 131 | 150 m | 6 | – | €1,79 | €36 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 82 | 150 m | 98 | €2,94 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,94 | €1,79 | €34 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 471 | €0,82 | €38 | €5 408 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 485 | €0,22 | €10 | €10 259 |
| Laenuintresside maksedühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €325 | €0,05 | €2 | €0 |
| Kokku | €7 281 | €1,10 | €51 |
Võrdlus: Uue Maailma asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €44 977 = €81/m² ≈ €3 748 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€4 548 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €379 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €1 807 ≈ €151 kuus (€13 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €4 548 | 5,61% | 2028-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €7 281 | €15 667 | €12 475 | €15 359 | −53% |
| Remondikulud | €1 484 | €10 259 | €7 255 | €10 811 | −86% |
| Remondifondi jääk | €44 977 | €39 400 | €41 787 | €41 781 | +7,6% |
| Laenujääk | €4 548 | €6 249 | €7 797 | €9 261 | −51% |
| Raha | €46 002 | €39 425 | €41 584 | €42 091 | +9,3% |
| Reservkapital | €2 360 | €2 360 | €2 360 | €2 360 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €6 965 | €15 680 | €12 493 | €16 050 | −57% |
| Aasta tulem | −€5 | −€9 | −€14 | −€687 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 1 484 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 44 977 €.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Koidu tn 113b korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,91/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €176 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,10/m² kuus. Uue Maailma asum mediaan oli €3,35/m² kuus.
Kui suur on Koidu tn 113b korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €44 977 (€81/m², ≈ €3 748 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €41 781. Võrreldes Uue Maailma asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Koidu tn 113b korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €4 548 (≈ €379 korteri kohta), intress 5,61%, viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Koidu tn 113b korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €15 359 ja 2025. aastal €7 281 — muutus −53%. Viimase aasta muutus: −54% vs 2024.
Kuidas Koidu tn 113b korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,23/m² kuus (siin €3,91/m² kuus); remondifond €21/m² (siin €81/m²).
Kui suur on Koidu tn 113b korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80182280; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 554 m².