ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Kesklinna / Koidu tn 99
Registriandmed seisuga 19. oktoober 2026 Kesklinna · Tallinn

Koidu tänav 99, Tallinn

Koidu tn 99 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 2020. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 13 korterit (EHR 120735576). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 19.10.2026 4 562 €/m² (hinnanguvahemik 4 129–4 995 €/m², ±10%).

Kui palju on sinu korter väärt? Vali oma korter → Tasuta · ilma registreerimise ja telefoninumbrita

🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →

Koidu tänav 99, Tallinn – hoone aerofoto, kontuur ehitisregistri (EHR) andmetest
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
5 korrust 13 korterit EHR 120735576 ↗ Kataster 78401:101:0526 ↗ Eraomand · korteriomand Maa-alune parkimine

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Küsi Kesklinna maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →

📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →

Ümbrus lühidalt

Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.

Sündmuste tase kõrge 138 registreeritud sündmust / 24 kuud Õhk kõrge 44% tundidest hea, 21% halb · 12 kuud Müra 55 dB liiklusmüra hinnang (Lden) Radoon pinnases tavapärane 30–50 kBq/m³ Kool 1 min jalgsi Tallinna Humanitaargümnaasium · 75 m Ühistransport 2 min jalgsi Virmalise peatus · 180 m

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Koidu tn 99 on 2020. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 13 korterit, energiaklass B. Estiq AVM baastase on €4 562/m², 22,4% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408).

Koidu tn 99 on 2020. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 13 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (8 tk). Energiaklass B (energiamärgise järgi).

Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 4 562 €/m², mis on umbes 22,4% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tüüpiline korter (2-toaline, 42,1 m²) on ligikaudu €200 733.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass B, maapealne parkimine ja 2020. aasta ehitusaeg.

€620–€760/kuu

Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (5 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).

📊 Turuandmed · 5 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood
Kommunaalid: suvel ~120 €, talvel ~170 € · 100% möbleeritud
3,6–4,6%

Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).

turuandmetest

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
1-toaline 2 28 – 36.9 m² €4 331 €127 386–€154 129
2-toaline 8 35.9 – 44.1 m² €4 768 €174 759–€211 449
3-toaline 3 68.6 – 69.4 m² €4 387 €273 549–€330 979
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.
Tasuta hinnang · ilma registreerimiseta

Kui palju on sinu korter selles majas väärt?

Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.

Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:

  • Turuväärtus, hinnavahemik ja põhjendus võrdlusobjektidega
  • Ehitisregistri, energiamärgise ja kinnistu andmed
  • Riskid: üleujutus, radoon, müra, õhk, turvalisus
  • Korteriühistu kulud, remondifond ja laen võrreldes piirkonnaga

Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →

Pimetest 2026, 600 Tallinna korterit: mediaanviga 9,5% · Metoodika →

Aruanne on saadaval korteritele, mille kohta on piisavalt andmeid — näed seda kohe hinnangu lehel. Vaata näidisaruannet →

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

1-toaline · 32.5 m² 2-toaline · 40.5 m² 3-toaline · 68.9 m²
− 42,1 m² +
Vajab remonti −15% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€3 500
Arvestuslik turuväärtusMudeli statistiline hinnang sellele, millise hinnaga sarnane korter selles hoones tõenäoliselt müüakse. Põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ja võrreldavatel korteritel. Tegelik hind võib erineda mõne protsendi võrra. Ei ole EVS 875 hindamisakt.
€200 733
ca €4 768 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishindSoovituslik müügikuulutuse lähtehind: arvestuslik turuväärtus +5%. Tallinnas müüakse korterid keskmiselt 3–5% alla lõpliku kuulutuse hinna, seega jätab see ruumi läbirääkimisteks. Ei ole tehinguhind ega garantii. €210 770
Eeldatav üüritulu €620–€760/k
Pakkumishind ruutmeetri kohta €5 006/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
8,5 / 10
Andmehõive: 97%

Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika

Asukoht & ühendused8,9

Virmalise peatus 180 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase7,9

Tallinna Humanitaargümnaasium 75 m; riigieksamid: 56/100; lasteaed 119 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond7,1

44% tundidest hea, 21% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrge), müratase 55 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Koidu spordipark 131 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,3

PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=138): kõrge sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +58,1%.

Kaal 10%
Seisukord & vanus9,3

2020. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud8,7

Energiamärgis B (väljastatud 02.04.2015, aegunud märgis); kütteliik Kaugküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu9,2

Koidu spordipark 131 m; toidukauplus 111 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus9,4

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 107 tehingut kohordis „2016-2020 ehitusaasta”).

Kaal 10%

Keskkond ja ohutus: Koidu tn 99

Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.

Turvalisus

Sündmuste tase: kõrge · indeks 7,6 / 10

Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 138 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +58%.

Sagedasemad liigid: vargus, muu, vandalism.

Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.

Allikas: PPA avaandmed.

Õhukvaliteet

Kõrge

Viimase 12 kuu 3 585 tunninäidust (07.12.2025–25.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 44% kahes parimas klassis, 35% keskmises ja 21% kahes halvimas klassis viiest.

Allikas: Keskkonnaagentuur, tunniandmed.

Müra

55 dB Lden · märgatav

Liiklusmüra hinnang on 2 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).

Allikas: Estiqi müramudel, OpenStreetMap.

Radoon pinnases

Tavapärane · 30–50 kBq/m³

Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.

Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Allikas: Eesti radooniriski kaart (Eesti Geoloogiateenistus).

Hinnatrend ja müügistrateegia

Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Kesklinna · 2016-2020 ehitusaasta valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 239 tehingut · 2016-2020 ehitusaasta)
Tehingud ✨ Prognoos 2026 Q4 Meetod: kaalutud lineaarne regressioon viimase 6 kvartali põhjal, summutus 0,75, piir ±5%/kv. Ei ole garantii. +13.9% a/a (2026 Q3 vs 2025 Q3)
Koidu tn 99 AVM tase: €4 562/m² €4 392 2024 Q4 36 tehingut €4 302 2025 Q1 41 tehingut €4 510 2025 Q2 26 tehingut €4 286 2025 Q3 29 tehingut €4 307 2025 Q4 34 tehingut €4 336 2026 Q1 24 tehingut €4 510 2026 Q2 24 tehingut €4 883 2026 Q3 25 tehingut €4 840 2026 Q4 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€4 562/m²
Hinnavahemik
€4 129–4 995
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind (Tüüpiline 2-toaline · 42,1 m²)
€210 770
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind€5 006/m²
Kauplemisruum~3–5%

Turu pulss: hoone vs naabruskond

Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.

Tase €/m² Hoone vs Aasta muutus Tehingud 4 kv Suund
Asum: Uue Maailma asum2026 Q3 €3 368 +35,5% +5,0% — —
Linnaosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 €3 728 +22,4% +3,2% 1 659 (+2,2%) Stabiilne
Linn: Tallinn2026 Q3 €2 949 +54,7% +3,4% — —

Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.

Asukohakaart ja lähimad taristuobjektid

10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 19 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.421601, 24.739602 · katastritunnus 78401:101:0526.

10 min jalutuskäik
🎓
Tallinna Humanitaargümnaasium
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 56.1/100
75 m · 1 min
🛒
Tüdrukud
Supermarket · Igapäevakaubad
111 m · 1 min
🧒
Lastesõim Planeedi Mudila
Lasteaed · Alusharidus
119 m · 2 min
🌳
Koidu spordipark
Spordikeskus ja tervis · Puhke- ja jalutusala
131 m · 2 min
🌳
Koidu park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
149 m · 2 min
🚏
Virmalise peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
180 m · 2 min
🚏
Kitseküla peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
197 m · 3 min
🎓
Tallinna Ühisgümnaasium
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 60.2/100
200 m · 3 min
🧒
Tallinna Virmalise Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
200 m · 3 min
🌳
Vana-Lõuna haljak
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
226 m · 3 min
🚏
Vineeri peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
249 m · 3 min
🚏
Kitseküla (ajutine) peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
259 m · 3 min
🧒
Tallinna Luha Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
285 m · 4 min
🌳
Diakonissi park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
470 m · 6 min
🛒
Rimi
Supermarket · Igapäevakaubad
492 m · 7 min
🧒
Liisu lastehoid
Lasteaed · Alusharidus
500 m · 7 min
🛒
Grossi
Supermarket · Igapäevakaubad
513 m · 7 min
🎓
Tallinna Tõnismäe Reaalkool
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 60.3/100
614 m · 8 min
🛒
Kotka Selver ABC
Supermarket · Igapäevakaubad
638 m · 9 min
10 minuti jalutuskäigu kaugusel: 19 objekti, lähim peatus 180 m.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Kesklinna linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

64 551 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 19.9% · 12 854
18–64 (Tööealised) 67.2% · 43 399
65 ja vanemad (Seeniorid) 12.9% · 8 298

Haridustase (15+)

53 514 elanikku
Põhiharidus või madalam 9.4% · 5 016
Keskharidus või kutseharidus 28% · 14 969
Kõrgharidus või magistrikraad 59% · 31 582
Haridustase teadmata 3.6% · 1 947

Ehitusaeg & elamufond

36 655 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 34.5% · 12 631
Nõukogude periood (1946–1990) 33.1% · 12 127
Taasiseseisvunud (1991–2010) 19.2% · 7 050
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 11.7% · 4 298

Enim ehitatud periood: 1919–1945.

Energiatõhususe jaotus A–G

A-klass (Liginullenergia) 4%
B-klass (Madalenergia) 7.7%
C-klass (Hea energiatõhusus) 9.7%
D-klass (Rahuldav energiatõhusus) 9.6%
E-klass (Tüüpiline nõukogude paneel) 34.6%
F–G klass (Kõrge energiatarve) 34.5%

Hoone koondprofiil

EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.

Ehitusaasta2020
Kortereid kokku13
Korruseid5
EnergiamärgisB
OmandivormEraomand · korteriomand
Krundi suurus1 335 m²
KüttesüsteemKaugküte
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Lifte1
Müratase55 dB (märgatav)

Riiklike registrite andmed: EHR ja kataster

Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.

EHR · Ehitisregister

Kood 120735576 · kanne muudetud 30.05.2025.

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon · lifte EHR-i järgi: 1.

EHR portaal (kood: 120735576) →

Katastriüksus (Maa-amet)

78401:101:0526 · pindala 1 335 m².

Sihtotstarve: 65% Elamumaa, 35% arimaa.

Katastrikaart (78401:101:0526) ↗

Korteriühistu ja ülalpidamiskulud

Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Koidu tn 99 // Planeedi tn 7 korteriühistu (registrikood 80546977). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).

Ühistu maksed€1,03/m² kuusilma kommunaalideta · remondifond €0,25/m² · Uue Maailma asum mediaan €1,37/m² kuus
Remondifond€13 810€16/m² · piirkonna tavapärases vahemikus
LaenudLaenu ei oleaasta lõpu seisuga

Tegevusaruanne ja juhtimine: 2025. aastal teostati remont- ja hooldustöid 2576 eur eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 810 €.

🔨 Teostatud remonditööd ja parendused (aastate lõikes):
2025
Remonditööd: €2 576 Kindlustus: €398
2024
Remonditööd: €848 Kindlustus: €398 Remondikulud reservfondist: €848 Surveproov: €429 Kaamera, päikesepaneelid: €139 Autovärava remonttööd, varuosad: €131 Lae paneeli viimistlus: €113 Garaaži tööd: €27 Uksed, lukud, võtmed: €9
2023
Remonditööd: €3 334 Kindlustus: €229 Remondikulud reservfondist: €3 334 Pumpla tööd: €1 044 Garaaži perimeetri värvimine: €630 Energiatarbe audit: €386 Muruniiduk: €265 Automaatika restart,pumpla kontroll ning taaskäivitamine: €154 Elektritööd: €144 Panipaiga ventilaator: €142 ATS tööd: €120 Koidu 99 fassaadivalgusti: €96 Link messing/roostevaba toon ja paigaldus: €95 Valgusti paigaldus, prügimaja ukse luku kontroll: €62 Töövahendid: €60 Pumpla ning pumpade restart ning taaskäivitamine: €46 ThinFacility OÜ: €34 Väikevahendid: €29 Ats väljakutse, probleemi tuvastamine: €28
Majandusaasta20252024
Liikmete maksed€10 859€10 347
sh remondifondi maksed€2 576€848
Kogutud remondifondi€3 994€5 495
Remondikulud€2 974€1 246
Remondifondi jääk€13 810€12 392
Raha€16 652€15 919
Reservkapital€3 824€3 824
Aasta tulem€93€67
Ühistu maksed liigiti2025€/m² kuus
Hooldustasud€2 3280,22
Heakorratasud€2 9460,28
Tasud üldkulude katteks€2 6110,25
Remonditasud€2 5760,25
Kindlustusmaksed€3980,04

15 korterit · liikmeid 17 eraisikut + 6 juriidilist isikut · ühistu haldab 2 hoonet.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (875 m²) ÷ 12. Võrdlus: Uue Maailma asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.

Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03437471) · Postiindeks: 10139

KÜ andmed e-äriregistrist ↗

Koidu tn korterelamud

7 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 347/m² (n=7) · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Koidu tn 12 1948 €3 347 ~€175 383 E Vaata →
Koidu tn 16 2008 €3 183 ~€141 788 D Vaata →
Koidu tn 27 2002 €3 684 ~€265 236 F Vaata →
Koidu tn 44 2012 €4 311 ~€358 236 B ~ Vaata →
Koidu tn 70 2005 €3 419 ~€172 318 C ~ Vaata →
Koidu tn 83 1946 €3 267 ~€131 111 D Vaata →
Koidu tn 114 1956 €3 318 ~€162 996 E ~ Vaata →

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Andmed seisuga Staatus
Hoone tehnilised andmed EHR · 120735576 Maa- ja Ruumiamet 19.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) Kinnitatud
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78401:101:0526 ↗ Maa- ja Ruumiamet 04.10.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet 09.2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur mudelhinnang Statistiline
Üür & brutotootlus Estiq üüriandmebaas · 5 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 3,6–4,6% Estiq Rental Intelligence 10.2026 · n=5 Turuandmed
Hindamismetoodika Estiq AVM Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

B · see hoone Madalenergiahoone Väga hea soojapidavus

Olulised riskid

  • 2020. aasta ehitusaeg: kaasaegne uusehitis; tehnosüsteemid ja konstruktsioonid on ehitusaasta põhjal eeldatavalt heas seisukorras (tegelik seisukord tuleb kontrollida).
  • Energiaklass B: eeldatavalt madalam küttevajadus kui vanemas keskmises hoones. Energiamärgis on aegunud, kehtiv klass võib erineda. Tegelik küttekulu sõltub korterist ja kasutusest.
  • Parkimine: hoones on soe maa-alune parkimiskorrus / garaaž.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Koidu tn 99, Tallinn?

Koidu tn 99 on 2020. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 13 korterit. EHR kood on 120735576 ja katastritunnus 78401:101:0526. Estiqi andmetel energiaklass B.

Mis on Koidu tn 99 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 4 562 €/m². Hinnangu vahemik on 4 129–4 995 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €200 733.

Kui palju maksab 40 m² või 50 m² korter aadressil Koidu tn 99?

4 562 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €182 480 ja 50 m² korteri väärtus umbes €228 100. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

1-toaline: €127 386–€154 129; 2-toaline: €174 759–€211 449; 3-toaline: €273 549–€330 979.

Millise indikatiivse hinnaga tasub korter müüki panna?

Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €5 006/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €210 770, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €620–€760 kuus ja brutotootluse hinnang 3,6–4,6%.

Kas aadressil Koidu tn 99 on odavam osta või üürida?

Ostes on laenu kuumakse ca 830 €, üürides 620–760 € — laenumakse on üürist 20% suurem. See on 39% (laen) ja 32% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (42,1 m²) 200 733 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 40 147 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.

Milline on aadressi Koidu tn 99 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 138 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 44% oli kahes parimas ja 21% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 55 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Kui suured on ülalpidamiskulud hoones Koidu tn 99?

Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,03/m² kuus, sh remondifond €0,25/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €13 810. Ühistul laenu ei olnud. Vaata ühistu andmeid.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 19.10.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu