Tallinn, Koidu tn 5 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Väike reservkapital; remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Koidu tn 5 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €122 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,36/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kassisaba asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €26 035 (€40/m², ≈ €2 170 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€18 245) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €63 172 (≈ €5 264 korteri kohta), viimane makse 2035. Liikmete maksed langesid 2022–2025 48% (€13 728 → €7 199 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,43/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Koidu tn 5, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (645 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€575 — alla ühe kuu kulude (€600)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€18 245 → €26 035 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€75 857 → €63 172 (2022–2025)
- Suur remondifond€40/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,43 (siin €2,36) · maksed €1,35 (siin €0,93) · remondifond €7/m² (siin €40)
Samal tänaval: Koidu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 5 (see ühistu) | – | 12 | €2,36 | €0,93 | €40 | €63 172 | 2025 |
| Koidu tn 1 | 60 m | 16 | – | €2,64 | €1 | ei | 2025 |
| Koidu tn 3 | 30 m | 12 | €5,05 | €1,35 | €43 | €22 187 | 2025 |
| Koidu tn 4 | 50 m | 12 | – | €3,69 | – | €36 616 | 2025 |
| Koidu tn 6 | 30 m | 15 | €2,95 | €0,54 | €9 | ei | 2025 |
| Koidu tn 7 | 30 m | 12 | €4,83 | €1,70 | – | €2 045 | 2025 |
| Koidu tn 8 | 50 m | 12 | €4,09 | €0,51 | – | €120 131 | 2025 |
| Koidu tn 9 | 70 m | 11 | €5,27 | €2,49 | €55 | ei | 2025 |
| Koidu tn 10 | 80 m | 16 | €1,83 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 11 | 110 m | 21 | €4,01 | €1,63 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 12 | 130 m | 29 | €3,32 | €0,45 | €11 | €19 940 | 2025 |
| Koidu tn 16 | 160 m | 40 | €4,74 | €1,47 | – | ei | 2024 |
| Koidu tn 23 | 300 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Koidu tn 27 | 360 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | ei | 2025 |
| Koidu tn 31 | 400 m | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| Koidu tn 40 | 410 m | 10 | – | €4,02 | €7 | €75 990 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,05 | €1,41 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 5 (see ühistu) | – | 12 | €2,36 | €0,93 | €40 | €63 172 | 2025 |
| Paldiski mnt 13 | 80 m | 19 | – | – | – | €79 595 | 2025 |
| Eha tn 4 | 80 m | 27 | €3,29 | €1,32 | €3 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 5 | 90 m | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | ei | 2025 |
| Eha tn 8a | 100 m | 11 | €4,08 | €2,53 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 14 | 130 m | 66 | – | €1,41 | €1 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 10 | 130 m | 9 | €1,87 | €0,82 | €1 | ei | 2025 |
| Eha tn 10 | 130 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kevade tn 4a | 130 m | 10 | – | €4,20 | €0 | €184 166 | 2024 |
| Paldiski mnt 16 | 140 m | 49 | €3,40 | €0,60 | €23 | ei | 2025 |
| Ao tn 5a | 140 m | 18 | €2,88 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,34 | €1,29 | €2 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €26 035 = €40/m² ≈ €2 170 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€63 172 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 264 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 982 ≈ €415 kuus (€35 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €4 982 | – | 2026-12 |
| – | €58 190 | – | 2035-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €7 199 | €9 712 | €10 654 | €13 728 | −48% |
| Remondikulud | €4 076 | €6 716 | €8 919 | €12 573 | −68% |
| Remondifondi jääk | €26 035 | €22 341 | €21 834 | €18 245 | +43% |
| Laenujääk | €63 172 | €67 812 | €71 856 | €75 857 | −17% |
| Raha | €25 379 | €22 070 | €21 284 | €18 232 | +39% |
| Reservkapital | €575 | €575 | €575 | €575 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €7 199 | €9 712 | €10 654 | €13 728 | −48% |
| Aasta tulem | €2 | €1 | €8 | €6 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 10 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Koidu tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,36/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €122 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,93/m² kuus. Kassisaba asum mediaan oli €3,14/m² kuus.
Kui suur on Koidu tn 5 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €26 035 (€40/m², ≈ €2 170 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €18 245. Võrreldes Kassisaba asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Koidu tn 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €63 172 (≈ €5 264 korteri kohta), viimane makse 2035. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Koidu tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €13 728 ja 2025. aastal €7 199 — muutus −48%. Viimase aasta muutus: −26% vs 2024.
Kuidas Koidu tn 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,43/m² kuus (siin €2,36/m² kuus); remondifond €6,60/m² (siin €40/m²).
Kui suur on Koidu tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80036555; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 645 m².