Tallinn, Koidu tn 31 korteriühistu
13 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Koidu tn 31 korteriühistu on 13 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €88 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,35/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €4 443 (€8/m², ≈ €342 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€1 881) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €32 777 (≈ €2 521 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 78% (€40 925 → €8 882 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,23/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Koidu tn 31, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (548 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€1 881 → €4 443 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€53 340 → €32 777 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,23 · maksed €1,27 (siin €1,35) · remondifond €10/m² (siin €8)
Samal tänaval: Koidu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 31 (see ühistu) | – | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| Koidu tn 1 | 450 m | 16 | – | €2,64 | €1 | ei | 2025 |
| Koidu tn 3 | 430 m | 12 | €5,05 | €1,35 | €43 | €22 187 | 2025 |
| Koidu tn 4 | 430 m | 12 | – | €3,69 | – | €36 616 | 2025 |
| Koidu tn 5 | 400 m | 12 | €2,36 | €0,93 | €40 | €63 172 | 2025 |
| Koidu tn 6 | 400 m | 15 | €2,95 | €0,54 | €9 | ei | 2025 |
| Koidu tn 7 | 360 m | 12 | €4,83 | €1,70 | – | €2 045 | 2025 |
| Koidu tn 8 | 370 m | 12 | €4,09 | €0,51 | – | €120 131 | 2025 |
| Koidu tn 9 | 330 m | 11 | €5,27 | €2,49 | €55 | ei | 2025 |
| Koidu tn 10 | 330 m | 16 | €1,83 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 11 | 280 m | 21 | €4,01 | €1,63 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 12 | 280 m | 29 | €3,32 | €0,45 | €11 | €19 940 | 2025 |
| Koidu tn 16 | 250 m | 40 | €4,74 | €1,47 | – | ei | 2024 |
| Koidu tn 23 | 90 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Koidu tn 27 | 30 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | ei | 2025 |
| Koidu tn 40 | 60 m | 10 | – | €4,02 | €7 | €75 990 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,01 | €1,41 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 31 (see ühistu) | – | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| A. Kapi tn 9 | 50 m | 30 | €2,75 | €0,68 | €10 | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 14 | 50 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 7 | 70 m | 21 | €3,58 | €1,12 | €7 | €114 119 | 2025 |
| Luise tn 28 | 70 m | 12 | – | €1,22 | €4 | ei | 2025 |
| Roopa tn 2 | 70 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Luise tn 25 | 80 m | 22 | €2,80 | €1,43 | €12 | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 8 | 90 m | 12 | €2,56 | €1,32 | €53 | ei | 2025 |
| Luise tn 26 | 90 m | 15 | €4,10 | €2,64 | €0 | ei | 2025 |
| Roopa tn 2a | 90 m | 9 | €2,41 | €0,25 | €28 | ei | 2025 |
| Roopa tn 5 | 90 m | 12 | €1,21 | €0,61 | €18 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,75 | €1,17 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 13 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmetelt saadud tasud / maja 31 | €4 062 | €0,62 | €26 | €4 662 | |
| Liikmetelt saadud tasud / maja 31/1 | €3 202 | €0,49 | €21 | €1 439 | |
| Remonditasud maja 31kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 618 | €0,25 | €10 | €4 110 |
| Remonditasud maja 31/1kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €1 889 |
| Kokku | €8 882 | €1,35 | €57 |
Võrdlus: Kassisaba asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €4 443 = €8,11/m² ≈ €342 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€32 777 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 521 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €7 238 ≈ €603 kuus (€46 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €4 200 | – | – |
| – | €3 038 | – | – |
| – | €8 185 | – | – |
| – | €17 354 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €8 882 | €12 100 | €15 520 | €40 925 | −78% |
| sh remondifondi maksed | €1 618 | €5 999 | €9 316 | – | −83% |
| Remondikulud | €1 618 | €4 109 | €7 415 | €34 220 | −95% |
| Remondifondi jääk | €4 443 | €3 319 | €1 895 | €1 881 | +136% |
| Laenujääk | €32 777 | €40 240 | €46 968 | €53 340 | −39% |
| Raha | €5 056 | €3 760 | €1 390 | €2 250 | +125% |
| Reservkapital | €1 790 | €1 790 | €1 790 | €1 790 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €6 567 | €8 738 | €12 424 | €38 936 | −83% |
| Aasta tulem | €0 | €0 | −€438 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 618 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 443 €.
liikmeid 15 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Koidu tn 31 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €88 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,35/m² kuus.
Kui suur on Koidu tn 31 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €4 443 (€8,11/m², ≈ €342 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 881. Võrreldes Kassisaba asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Koidu tn 31 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €32 777 (≈ €2 521 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Koidu tn 31 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €40 925 ja 2025. aastal €8 882 — muutus −78%. Viimase aasta muutus: −27% vs 2024.
Kuidas Koidu tn 31 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,23/m² kuus; remondifond €10/m² (siin €8,11/m²).
Kui suur on Koidu tn 31 korteriühistu ja kes seda haldab?
13 korterit. Registrikood 80325880; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 548 m².