Tallinn, Koidu tn 57 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud.
Koidu tn 57 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €135 kuus.
Ühistul on laenu €120 032 (≈ €15 004 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 91% (€110 774 → €10 156 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €4,01/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Koidu tn 57, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€92 801 → €120 032 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €4,01 · maksed €1,35 · remondifond €12/m²
Samal tänaval: Koidu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 57 (see ühistu) | – | 8 | – | – | – | €120 032 | 2025 |
| Koidu tn 1 | 900 m | 16 | – | €2,64 | €1 | ei | 2025 |
| Koidu tn 3 | 880 m | 12 | €5,05 | €1,35 | €43 | €22 187 | 2025 |
| Koidu tn 4 | 880 m | 12 | – | €3,69 | – | €36 616 | 2025 |
| Koidu tn 5 | 850 m | 12 | €2,36 | €0,93 | €40 | €63 172 | 2025 |
| Koidu tn 6 | 850 m | 15 | €2,95 | €0,54 | €9 | ei | 2025 |
| Koidu tn 7 | 810 m | 12 | €4,83 | €1,70 | – | €2 045 | 2025 |
| Koidu tn 8 | 820 m | 12 | €4,09 | €0,51 | – | €120 131 | 2025 |
| Koidu tn 9 | 780 m | 11 | €5,27 | €2,49 | €55 | ei | 2025 |
| Koidu tn 10 | 780 m | 16 | €1,83 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 11 | 740 m | 21 | €4,01 | €1,63 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 12 | 730 m | 29 | €3,32 | €0,45 | €11 | €19 940 | 2025 |
| Koidu tn 16 | 690 m | 40 | €4,74 | €1,47 | – | ei | 2024 |
| Koidu tn 23 | 540 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Koidu tn 27 | 480 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | ei | 2025 |
| Koidu tn 31 | 450 m | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,01 | €1,35 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 57 (see ühistu) | – | 8 | – | – | – | €120 032 | 2025 |
| Luha tn 3 | 50 m | 12 | – | €3,25 | – | ei | 2025 |
| Saturni tn 4 | 60 m | 9 | €1,48 | €0,31 | – | ei | 2024 |
| Luha tn 5 | 80 m | 8 | €1,80 | €0,82 | €58 | ei | 2025 |
| Saturni tn 6 | 80 m | 11 | €2,88 | €1,41 | €17 | €18 413 | 2025 |
| Komeedi tn 5 | 80 m | 21 | – | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 3 | 90 m | 44 | €4,49 | €2,06 | €5 | €334 089 | 2025 |
| Luha tn 7 | 100 m | 10 | €5,47 | €2,27 | €14 | ei | 2025 |
| Aasa tn 9 | 100 m | 10 | – | – | – | €73 743 | 2025 |
| Komeedi tn 4 | 100 m | 60 | €4,32 | €2,16 | – | €15 159 | 2025 |
| Aasa tn 7 | 110 m | 8 | – | €1,34 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,60 | €1,41 | €16 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€120 032 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €15 004 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €10 156 | €47 488 | €10 287 | €110 774 | −91% |
| Remondikulud | €2 989 | €3 056 | €648 | €109 873 | −97% |
| Laenujääk | €120 032 | €121 905 | €88 550 | €92 801 | +29% |
| Raha | €1 575 | €4 514 | €2 224 | €1 491 | +5,6% |
| Reservkapital | €1 568 | €1 568 | €581 | €581 | +170% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €5 234 | €40 172 | €1 790 | €110 993 | −95% |
| Aasta tulem | −€1 089 | €1 015 | €2 390 | −€2 906 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 989 € eest.
liikmeid 6 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Koidu tn 57 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €135 kuus; liikmete maksed kokku €10 156 aastas.
Kas Koidu tn 57 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €120 032 (≈ €15 004 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Koidu tn 57 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €110 774 ja 2025. aastal €10 156 — muutus −91%. Viimase aasta muutus: −79% vs 2024.
Kuidas Koidu tn 57 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €4,01/m² kuus; remondifond €12/m².
Kui suur on Koidu tn 57 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80385391; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.