Tallinn, Koidu tn 7 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +208% (2025); väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Koidu tn 7 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €246 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,83/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kassisaba asum).
Ühistul on laenu €2 045 (≈ €170 korteri kohta), viimane makse 2026. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 510% (€2 173 → €13 247 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,29/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Koidu tn 7, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (648 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +208% (2025)€4 303 (2024) → €13 247 (2025)
- Väike reservkapital€1 035 — alla ühe kuu kulude (€1 138)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€31 946 → €2 045 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,29 (siin €4,83) · maksed €1,16 (siin €1,70) · remondifond €8/m²
Samal tänaval: Koidu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 7 (see ühistu) | – | 12 | €4,83 | €1,70 | – | €2 045 | 2025 |
| Koidu tn 1 | 90 m | 16 | – | €2,64 | €1 | ei | 2025 |
| Koidu tn 3 | 70 m | 12 | €5,05 | €1,35 | €43 | €22 187 | 2025 |
| Koidu tn 4 | 80 m | 12 | – | €3,69 | – | €36 616 | 2025 |
| Koidu tn 5 | 30 m | 12 | €2,36 | €0,93 | €40 | €63 172 | 2025 |
| Koidu tn 6 | 50 m | 15 | €2,95 | €0,54 | €9 | ei | 2025 |
| Koidu tn 8 | 30 m | 12 | €4,09 | €0,51 | – | €120 131 | 2025 |
| Koidu tn 9 | 30 m | 11 | €5,27 | €2,49 | €55 | ei | 2025 |
| Koidu tn 10 | 50 m | 16 | €1,83 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 11 | 80 m | 21 | €4,01 | €1,63 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 12 | 100 m | 29 | €3,32 | €0,45 | €11 | €19 940 | 2025 |
| Koidu tn 16 | 130 m | 40 | €4,74 | €1,47 | – | ei | 2024 |
| Koidu tn 23 | 270 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Koidu tn 27 | 330 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | ei | 2025 |
| Koidu tn 31 | 360 m | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| Koidu tn 40 | 380 m | 10 | – | €4,02 | €7 | €75 990 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,67 | €1,35 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 7 (see ühistu) | – | 12 | €4,83 | €1,70 | – | €2 045 | 2025 |
| Eha tn 8a | 90 m | 11 | €4,08 | €2,53 | – | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 10 | 100 m | 9 | €1,87 | €0,82 | €1 | ei | 2025 |
| Eha tn 4 | 100 m | 27 | €3,29 | €1,32 | €3 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 13 | 110 m | 19 | – | – | – | €79 595 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 5 | 110 m | 10 | €1,48 | €0,73 | €0 | €500 | 2024 |
| Eha tn 10 | 110 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 5 | 120 m | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 3 | 120 m | 11 | €2,88 | €0,83 | €15 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 5a | 140 m | 5 | – | €0,13 | – | ei | 2025 |
| Ao tn 5a | 140 m | 18 | €2,88 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,88 | €0,95 | €3 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 484 | €0,58 | €31 | €1 943 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €8 403 | €1,08 | €58 | €2 074 |
| Liikmete sihtfinantseerimisest kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €360 | €0,05 | €3 | €286 |
| Kokku | €13 247 | €1,70 | €92 |
Võrdlus: Kassisaba asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€2 045 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €170 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 045 ≈ €170 kuus (€14 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €2 045 | 6,31% | 2026-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €13 247 | €4 303 | €4 235 | €2 474 | €2 173 | ×6,1 |
| sh remondifondi maksed | €8 403 | €2 074 | €2 036 | €300 | – | ×28,0 |
| Remondikulud | €8 763 | €2 360 | €2 292 | €531 | €231 | ×37,9 |
| Laenujääk | €2 045 | €9 940 | €17 285 | €24 203 | €31 946 | −94% |
| Raha | €14 432 | €13 624 | €10 293 | €6 382 | €4 401 | ×3,3 |
| Reservkapital | €1 035 | €1 035 | €1 035 | €1 035 | €1 035 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €13 652 | €4 159 | €4 109 | €2 391 | €2 135 | ×6,4 |
| Aasta tulem | −€405 | €144 | €157 | €83 | €38 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 763 € eest.
liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Koidu tn 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,83/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €246 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,70/m² kuus. Kassisaba asum mediaan oli €3,14/m² kuus.
Kas Koidu tn 7 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €2 045 (≈ €170 korteri kohta), intress 6,31%, viimane makse 2026. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Koidu tn 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €2 173 ja 2025. aastal €13 247 — muutus +510%. Viimase aasta muutus: +208% vs 2024.
Kuidas Koidu tn 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,29/m² kuus (siin €4,83/m² kuus); remondifond €7,60/m².
Kui suur on Koidu tn 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80153539; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 648 m².