Tallinn, Koidu tn 3 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb; suur remondifond.
Koidu tn 3 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €271 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €5,05/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kassisaba asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €27 424 (€42/m², ≈ €2 285 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€10 564) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €22 187 (≈ €1 849 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed langesid 2022–2025 46% (€19 304 → €10 466 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,46/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Koidu tn 3, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (646 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€10 564 → €27 424 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€54 254 → €22 187 (2022–2025)
- Suur remondifond€42/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,46 (siin €5,05) · maksed €1,35 (siin €1,35) · remondifond €7/m² (siin €43)
Samal tänaval: Koidu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 3 (see ühistu) | – | 12 | €5,05 | €1,35 | €43 | €22 187 | 2025 |
| Koidu tn 1 | 20 m | 16 | – | €2,64 | €1 | ei | 2025 |
| Koidu tn 4 | 30 m | 12 | – | €3,69 | – | €36 616 | 2025 |
| Koidu tn 5 | 30 m | 12 | €2,36 | €0,93 | €40 | €63 172 | 2025 |
| Koidu tn 6 | 40 m | 15 | €2,95 | €0,54 | €9 | ei | 2025 |
| Koidu tn 7 | 70 m | 12 | €4,83 | €1,70 | – | €2 045 | 2025 |
| Koidu tn 8 | 70 m | 12 | €4,09 | €0,51 | – | €120 131 | 2025 |
| Koidu tn 9 | 100 m | 11 | €5,27 | €2,49 | €55 | ei | 2025 |
| Koidu tn 10 | 110 m | 16 | €1,83 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 11 | 150 m | 21 | €4,01 | €1,63 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 12 | 160 m | 29 | €3,32 | €0,45 | €11 | €19 940 | 2025 |
| Koidu tn 16 | 190 m | 40 | €4,74 | €1,47 | – | ei | 2024 |
| Koidu tn 23 | 340 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Koidu tn 27 | 400 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | ei | 2025 |
| Koidu tn 31 | 430 m | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| Koidu tn 40 | 450 m | 10 | – | €4,02 | €7 | €75 990 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,67 | €1,41 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidu tn 3 (see ühistu) | – | 12 | €5,05 | €1,35 | €43 | €22 187 | 2025 |
| Paldiski mnt 13 | 50 m | 19 | – | – | – | €79 595 | 2025 |
| Paldiski mnt 5 | 70 m | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | ei | 2025 |
| Eha tn 4 | 70 m | 27 | €3,29 | €1,32 | €3 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 14 | 90 m | 66 | – | €1,41 | €1 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 16 | 110 m | 49 | €3,40 | €0,60 | €23 | ei | 2025 |
| Eha tn 8a | 110 m | 11 | €4,08 | €2,53 | – | ei | 2025 |
| Suve tn 2 | 120 m | 68 | €3,76 | €1,21 | €2 | ei | 2025 |
| Saani tn 2 | 130 m | 67 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kevade tn 4a | 140 m | 10 | – | €4,20 | €0 | €184 166 | 2024 |
| Eha tn 10 | 150 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,46 | €1,32 | €3 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 461 | €0,71 | €38 | €5 416 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 332 | €0,30 | €16 | €2 313 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €687 | €0,09 | €5 | €667 |
| Vahendatavad teenused | €314 | €0,04 | €2 | €279 | |
| Remonditasud remondikuludekskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €404 | €0,05 | €3 | €3 484 |
| Remonditasud laenuintressideksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 268 | €0,16 | €9 | €2 309 |
| Kokku | €10 466 | €1,35 | €73 |
Võrdlus: Kassisaba asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €27 424 = €42/m² ≈ €2 285 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€22 187 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 849 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €11 891 ≈ €991 kuus (€83 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €11 891 | 4,13% | 2027-10 |
| – | €10 296 | 4,13% | 2027-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €10 466 | €14 468 | €13 336 | €19 304 | −46% |
| sh remondifondi maksed | €404 | €3 484 | €2 240 | – | −82% |
| Remondifondi kogutud | €7 746 | €7 746 | €7 746 | – | ≈ |
| Remondikulud | €1 091 | €4 151 | €2 850 | €11 545 | −91% |
| Remondifondi jääk | €27 424 | €20 172 | €16 072 | €10 564 | +160% |
| Laenujääk | €22 187 | €33 551 | €44 128 | €54 254 | −59% |
| Raha | €28 332 | €20 691 | €18 057 | €11 691 | +142% |
| Reservkapital | €3 168 | €3 168 | €3 168 | €2 218 | +43% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €9 339 | €12 405 | €10 915 | €17 911 | −48% |
| Aasta tulem | €123 | −€90 | −€162 | €2 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Koidu 3 asutati 31.01.2001.a, millal kinnitati ühistu põhikiri, valiti juhatus ja revisjonikomisjon. KÜ Koidu 3 sõlmis 29.05.2003.a elamu majandamise korraldamiseks AS Kodu Haldus halduslepingu.
liikmeid 12 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Koidu tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €5,05/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €271 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,35/m² kuus. Kassisaba asum mediaan oli €3,14/m² kuus.
Kui suur on Koidu tn 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €27 424 (€42/m², ≈ €2 285 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €10 564. Võrreldes Kassisaba asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Koidu tn 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €22 187 (≈ €1 849 korteri kohta), intress 4,13%, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Koidu tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €19 304 ja 2025. aastal €10 466 — muutus −46%. Viimase aasta muutus: −28% vs 2024.
Kuidas Koidu tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,46/m² kuus (siin €5,05/m² kuus); remondifond €6,60/m² (siin €42/m²).
Kui suur on Koidu tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80141068; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 646 m².