Gonsiori tn 12 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 1980. aastal ehitatud 6-korruseline korterelamu, 24 korterit (EHR 120251016). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 04.10.2026 3 359 €/m² (hinnanguvahemik 3 040–3 678 €/m², ±10%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Gonsiori tn 12 on 1980. aastal ehitatud 6-korruseline korterelamu, 24 korterit, energiaklass D. Estiq AVM baastase on €3 359/m², 14,7% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156).
Gonsiori tn 12 on 1980. aastal valminud 6-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 24 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (9 tk). Energiaklass D (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 359 €/m², mis on umbes 14,7% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156). Tüüpiline korter (3-toaline, 59,3 m²) on ligikaudu €198 596.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass D, maapealne parkimine ja 1980. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (4 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 4 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 8 | 47.6 – 48.3 m² | €3 500 | €151 723–€183 577 |
| 3-toaline | 9 | 58.9 – 76.7 m² | €3 349 | €185 791–€224 797 |
| 4-toaline | 7 | 75.4 – 77.4 m² | €3 095 | €213 714–€258 583 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Kivisilla (ajutine) peatus 78 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna 21. Kool 128 m; riigieksamite tase 75/100; lasteaed 641 m.
Kaal 15%31% tundidest hea, 20% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrge), müratase 65 dB (väga vali), modelleeritud (Lden), lähim park Politseiaed 252 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=1541): kõrgem risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +16,8%.
Kaal 10%1980. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis D (väljastatud 30.07.2024); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Politseiaed 252 m; toidukauplused 400 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 91 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 1541 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +17%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 040 tunninäidust (07.12.2025–09.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 31% kahes parimas klassis, 49% keskmises ja 20% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 12 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Kesklinna · 1971-1990 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 15 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.434719, 24.762636 · katastritunnus 78401:001:0082.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1980 |
| Kortereid kokku | 24 |
| Korruseid | 6 |
| Energiamärgis | D |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 2 372 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 65 dB (väga vali) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120251016 · kanne muudetud 07.08.2025.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 120251016) →78401:001:0082 · pindala 2 372 m².
Sihtotstarve: 75% Elamumaa, 25% arimaa.
Katastrikaart (78401:001:0082) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Gonsiori tn 12 // 12a korteriühistu (registrikood 80053973). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €81 544 | €75 634 |
| sh remondifondi maksed | €50 759 | €44 565 |
| Remondikulud | €46 916 | €38 513 |
| Remondifondi jääk | €29 620 | €11 306 |
| Laenujääk | €64 608 | €81 783 |
| Raha | €52 940 | €35 450 |
| Reservkapital | €11 992 | €11 229 |
| Aasta tulem | €7 884 | €13 270 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Haldustasud | €7 602 | 0,21 |
| Tehnohooldus | €3 248 | 0,09 |
| Kindlustus | €2 769 | 0,08 |
| Lifti hooldus | €1 705 | 0,05 |
| Prügišahti kasutamine | €480 | 0,01 |
| Heakord | €14 981 | 0,42 |
| Remonditasud | €50 759 | 1,43 |
48 korterit · liikmeid 55 eraisikut + 3 juriidilist isikut · ühistu haldab 2 hoonet.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (2 956 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Kompassi asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01120636) · Postiindeks: 10117
9 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 327/m² (n=9) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 3 | 1951 | €3 832 | ~€218 424 | C | Vaata → |
| Gonsiori tn 5 | 1958 | €3 509 | ~€198 302 | E | Vaata → |
| Gonsiori tn 7 | 1940 | €3 686 | ~€197 362 | D | Vaata → |
| Gonsiori tn 8 | 1962 | €3 312 | ~€106 570 | E | Vaata → |
| Gonsiori tn 10 | 1963 | €3 254 | ~€143 613 | E | Vaata → |
| Gonsiori tn 12 See hoone | 1980 | €3 359 | ~€198 596 | D | Aktiivne |
| Gonsiori tn 13 | 1961 | €3 290 | ~€151 272 | E | Vaata → |
| Gonsiori tn 31 | 1951 | €3 252 | ~€178 860 | F | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120251016 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (EHR kanne 07.08.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:001:0082 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 4 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 3,6–4,6% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| D · see hoone | Keskmine / rekonstrueeritud | Keskmised küttekulud |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Gonsiori tn 12 on 1980. aastal ehitatud 6-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 24 korterit. EHR kood on 120251016 ja katastritunnus 78401:001:0082. Estiqi andmetel energiaklass D.
Estiq AVM hinnang on 3 359 €/m². Hinnangu vahemik on 3 040–3 678 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €198 596.
3 359 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €134 360 ja 50 m² korteri väärtus umbes €167 950. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €151 723–€183 577; 3-toaline: €185 791–€224 797; 4-toaline: €213 714–€258 583.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 516/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €208 526, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €610–€750 kuus ja brutotootluse hinnang 3,6–4,6%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 78 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 1541 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 31% oli kahes parimas ja 20% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 65 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €4,00/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €195 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €2,30/m² kuus, sh remondifond €1,43/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €29 620. Ühistu laenujääk oli €64 608. Võrdluseks: Kompassi asum 21 ühistu mediaan oli €3,74/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 04.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.