ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Kesklinna / Gonsiori tn 5a
Registriandmed seisuga 19. oktoober 2026 Kesklinna · Tallinn

Gonsiori tänav 5a, Tallinn

Gonsiori tn 5a (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 2020. aastal ehitatud 7-korruseline korterelamu, 18 korterit (EHR 101014778). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 19.10.2026 3 728 €/m² (hinnanguvahemik 3 374–4 082 €/m², ±10%).

Kui palju on sinu korter väärt? Vali oma korter → Tasuta · ilma registreerimise ja telefoninumbrita

🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →

Gonsiori tänav 5a, Tallinn – hoone aerofoto, kontuur ehitisregistri (EHR) andmetest
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
7 korrust 18 korterit EHR 101014778 ↗ Kataster 78401:103:0430 ↗ Eraomand · korteriomand

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Küsi Kesklinna maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →

📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →

Ümbrus lühidalt

Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.

Sündmuste tase kõrge 153 registreeritud sündmust / 24 kuud Õhk kõrgenenud 44% tundidest hea, 16% halb · 12 kuud Müra 64 dB liiklusmüra hinnang (Lden) Radoon andmed puuduvad Kool 3 min jalgsi Täiskasvanute E-Gümnaasium · 240 m Ühistransport 1 min jalgsi Kivisilla peatus · 78 m

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Gonsiori tn 5a on 2020. aastal ehitatud 7-korruseline korterelamu, 18 korterit, energiaklass C. Estiq AVM baastase on €3 728/m², 0,0% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408).

Gonsiori tn 5a on 2020. aastal valminud 7-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 18 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (10 tk). Energiaklass C (energiamärgise järgi).

Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 728 €/m², mis on umbes 0,0% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tüüpiline korter (2-toaline, 52,1 m²) on ligikaudu €194 229.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass C, maapealne parkimine ja 2020. aasta ehitusaeg.

€560–€680/kuu

Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (3 kuulutust selles hoones).

📊 Turuandmed · 3 kuulutust selles hoones
Kommunaalid: suvel ~100 €, talvel ~200 € · 100% möbleeritud
3,3–4,3%

Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).

turuandmetest

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
1-toaline 1 37 m² €3 914 €131 060–€158 576
2-toaline 10 40.7 – 56.1 m² €3 728 €163 631–€197 985
3-toaline 5 75.8 – 81.5 m² €3 579 €251 670–€304 507
4-toaline 2 100.2 – 129.8 m² €3 467 €360 828–€436 582
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.
Tasuta hinnang · ilma registreerimiseta

Kui palju on sinu korter selles majas väärt?

Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.

Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:

  • Turuväärtus, hinnavahemik ja põhjendus võrdlusobjektidega
  • Ehitisregistri, energiamärgise ja kinnistu andmed
  • Riskid: üleujutus, radoon, müra, õhk, turvalisus
  • Korteriühistu kulud, remondifond ja laen võrreldes piirkonnaga

Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →

Pimetest 2026, 600 Tallinna korterit: mediaanviga 9,5% · Metoodika →

Aruanne on saadaval korteritele, mille kohta on piisavalt andmeid — näed seda kohe hinnangu lehel. Vaata näidisaruannet →

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

1-toaline · 37 m² 2-toaline · 48.5 m² 3-toaline · 77.7 m² 4-toaline · 115 m²
− 52,1 m² +
Vajab remonti −15% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€3 500
Arvestuslik turuväärtusMudeli statistiline hinnang sellele, millise hinnaga sarnane korter selles hoones tõenäoliselt müüakse. Põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ja võrreldavatel korteritel. Tegelik hind võib erineda mõne protsendi võrra. Ei ole EVS 875 hindamisakt.
€194 229
ca €3 728 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishindSoovituslik müügikuulutuse lähtehind: arvestuslik turuväärtus +5%. Tallinnas müüakse korterid keskmiselt 3–5% alla lõpliku kuulutuse hinna, seega jätab see ruumi läbirääkimisteks. Ei ole tehinguhind ega garantii. €203 940
Eeldatav üüritulu €560–€680/k
Pakkumishind ruutmeetri kohta €3 914/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
8,5 / 10
Andmehõive: 94%

Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika

Asukoht & ühendused9,3

Kivisilla peatus 78 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase7,9

Täiskasvanute E-Gümnaasium 240 m; lasteaed 56 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond6,7

44% tundidest hea, 16% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 64 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park MyFitness Viru 168 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,4

PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=153): kõrge sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -24,9%.

Kaal 10%
Seisukord & vanus9,2

2020. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud8,0

Energiamärgis C (väljastatud 29.12.2014, aegunud märgis); kütteliik Kaugküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu9,1

MyFitness Viru 168 m; toidukauplus 137 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus9,4

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 107 tehingut kohordis „2016-2020 ehitusaasta”).

Kaal 10%

Keskkond ja ohutus: Gonsiori tn 5a

Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.

Turvalisus

Sündmuste tase: kõrge · indeks 7,5 / 10

Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 153 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -25%.

Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.

Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.

Allikas: PPA avaandmed.

Õhukvaliteet

Kõrgenenud

Viimase 12 kuu 67 050 tunninäidust (07.12.2025–22.10.2026, 20 ruutu ~600 m raadiuses): 44% kahes parimas klassis, 40% keskmises ja 16% kahes halvimas klassis viiest.

Allikas: Keskkonnaagentuur, tunniandmed.

Müra

64 dB Lden · lärmakas

Liiklusmüra hinnang on 11 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).

Allikas: Estiqi müramudel, OpenStreetMap.

Radoon pinnases

Andmed puuduvad

Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Allikas: Eesti radooniriski kaart (Eesti Geoloogiateenistus).

Hinnatrend ja müügistrateegia

Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Kesklinna · 2016-2020 ehitusaasta valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 239 tehingut · 2016-2020 ehitusaasta)
Tehingud ✨ Prognoos 2026 Q4 Meetod: kaalutud lineaarne regressioon viimase 6 kvartali põhjal, summutus 0,75, piir ±5%/kv. Ei ole garantii. +13.9% a/a (2026 Q3 vs 2025 Q3)
Gonsiori tn 5a AVM tase: €3 728/m² €4 392 2024 Q4 36 tehingut €4 302 2025 Q1 41 tehingut €4 510 2025 Q2 26 tehingut €4 286 2025 Q3 29 tehingut €4 307 2025 Q4 34 tehingut €4 336 2026 Q1 24 tehingut €4 510 2026 Q2 24 tehingut €4 883 2026 Q3 25 tehingut €4 840 2026 Q4 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€3 728/m²
Hinnavahemik
€3 374–4 082
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind (Tüüpiline 2-toaline · 52,1 m²)
€203 940
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind€3 914/m²
Kauplemisruum~3–5%

Turu pulss: hoone vs naabruskond

Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.

Tase €/m² Hoone vs Aasta muutus Tehingud 4 kv Suund
Asum: Kompassi asum2026 Q2 €3 576 +4,3% +21,5% — —
Linnaosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 €3 728 0,0% +3,2% 1 659 (+2,2%) Stabiilne
Linn: Tallinn2026 Q3 €2 949 +26,4% +3,4% — —

Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.

Asukohakaart ja lähimad taristuobjektid

10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 19 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.435932, 24.759456 · katastritunnus 78401:103:0430.

10 min jalutuskäik
🧒
Tallinna Kiisupere Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
56 m · 1 min
🧒
Tallinna Kiisupere Lasteaed (Peahoone)
Lasteaed · Alusharidus
67 m · 1 min
🚏
Kivisilla peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
78 m · 1 min
🚏
Maneeži peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
97 m · 1 min
🚏
A. Laikmaa peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
136 m · 2 min
🛒
Looduspere
Supermarket · Igapäevakaubad
137 m · 2 min
🛒
R-kiosk
Supermarket · Igapäevakaubad
154 m · 2 min
🚏
Viru keskus 2 peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
159 m · 2 min
🌳
MyFitness Viru
Spordikeskus ja tervis · Puhke- ja jalutusala
168 m · 2 min
🛒
Tallinna Kaubamaja
Supermarket · Igapäevakaubad
193 m · 3 min
🛒
Biomarket
Supermarket · Igapäevakaubad
196 m · 3 min
🧒
Tallinna Mürakaru Lasteaed (peahoone)
Lasteaed · Alusharidus
204 m · 3 min
🎓
Täiskasvanute E-Gümnaasium
Gümnaasium · Gümnaasium
240 m · 3 min
🌳
MyFitness
Spordikeskus ja tervis · Puhke- ja jalutusala
269 m · 4 min
🎓
Tallinna 21. Kool
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 75/100
323 m · 4 min
🌳
Golden Club
Spordikeskus ja tervis · Puhke- ja jalutusala
421 m · 6 min
🌳
Tammsaare park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
427 m · 6 min
🎓
EBS Gümnaasium
Gümnaasium · Gümnaasium
452 m · 6 min
🧒
Tallinna Mardi Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
617 m · 8 min
10 minuti jalutuskäigu kaugusel: 19 objekti, lähim peatus 78 m.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Kesklinna linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

64 551 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 19.9% · 12 854
18–64 (Tööealised) 67.2% · 43 399
65 ja vanemad (Seeniorid) 12.9% · 8 298

Haridustase (15+)

53 514 elanikku
Põhiharidus või madalam 9.4% · 5 016
Keskharidus või kutseharidus 28% · 14 969
Kõrgharidus või magistrikraad 59% · 31 582
Haridustase teadmata 3.6% · 1 947

Ehitusaeg & elamufond

36 655 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 34.5% · 12 631
Nõukogude periood (1946–1990) 33.1% · 12 127
Taasiseseisvunud (1991–2010) 19.2% · 7 050
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 11.7% · 4 298

Enim ehitatud periood: 1919–1945.

Energiatõhususe jaotus A–G

A-klass (Liginullenergia) 4%
B-klass (Madalenergia) 7.7%
C-klass (Hea energiatõhusus) 9.7%
D-klass (Rahuldav energiatõhusus) 9.6%
E-klass (Tüüpiline nõukogude paneel) 34.6%
F–G klass (Kõrge energiatarve) 34.5%

Hoone koondprofiil

EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.

Ehitusaasta2020
Kortereid kokku18
Korruseid7
EnergiamärgisC
OmandivormEraomand · korteriomand
Krundi suurus911 m²
KüttesüsteemKaugküte
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Lifte1
Müratase64 dB (lärmakas)

Riiklike registrite andmed: EHR ja kataster

Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.

EHR · Ehitisregister

Kood 101014778 · kanne muudetud 12.12.2025.

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon · lifte EHR-i järgi: 1.

EHR portaal (kood: 101014778) →

Katastriüksus (Maa-amet)

78401:103:0430 · pindala 911 m².

Sihtotstarve: 100% Elamumaa.

Katastrikaart (78401:103:0430) ↗

Korteriühistu ja ülalpidamiskulud

Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Gonsiori tn 5a korteriühistu (registrikood 80263883). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).

Kulud kokku€3,24/m² kuustüüpiline korter €202 kuus · k.a kommunaalid · Kompassi asum mediaan €3,74/m² kuus
Ühistu maksed€1,33/m² kuusilma kommunaalideta · Kompassi asum mediaan €1,92/m² kuus
Remondifond€18 747€16/m² · piirkonna tavapärases vahemikus
Laenud€150 129€132/m² · Euribor · kuni 2039

Tegevusaruanne ja juhtimine: Aruandeaastal teostati remonditöid 507 € eest ja remondifondi koguti 3 420 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 18 747 €.

🔨 Teostatud remonditööd ja parendused (aastate lõikes):
2025
Asfalteerimine: €405 Suitsueemaldusluugi paigaldus: €102
2024
Liftide ja koridori koristamine: €97 Kindlustuse kahjunõue: €600 Prügimaja remont: €109 Suitsuerastusakna parandamine: €153 Santehnilised tööd: €219 Ventilatsiooni puhastus: €180 Omaniku järelvalve: €427 Elektritööd: €91
2023
Remonditööd: €746 Asfalteerimine: €125 Akende pesu: €317 Elektripaaigaldiste tehniline kontroll: €240 Fonolukk: €140 Põrndaplaaadid: €1 471 Keldri puhastamine: €693 Geodeetilised tööd: €168 Kummipostide paigaldus: €425 Santehnilised tööd: €761 Ventilatsiooni puhastus: €660 Ventilatsioonilahendus: €564 Elektritööd: €1 104 Võtmed: €77 Trepikoj renoveerimine: €3 583 Tuletõkkeukse paigaldus: €699
Majandusaasta20252024
Liikmete maksed€18 257€21 499
Kogutud remondifondi€3 420€3 420
Remondikulud€507€1 876
Remondifondi jääk€18 747€18 229
Laenujääk€150 129€157 494
Raha€8 445€5 022
Reservkapital€2 485€0
Aasta tulem€41€954
Ühistu maksed liigiti2025€/m² kuus
Hooldustasud€9 7280,71
Parkla joonimine korter 16 ja 18€00,00
Suitsuerastusakna parandus€00,00
Prügimaja remont€00,00
Asfalteerimine€4050,03
Lifti ja koridori koristamine€00,00
Suitsueemaldusluugi paigaldus€1020,01
Panga intressid€8 0220,59
Kindlustuse kahjunõue€00,00
Omaniku järelvalve€00,00
Elektritööd€00,00
Santehnilised tööd€00,00
Ventilatsiooni puhastus€00,00

18 korterit · liikmeid 15 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (1 141 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Kompassi asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.

Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00636237) · Postiindeks: 10117

KÜ andmed e-äriregistrist ↗

Gonsiori tn korterelamud

10 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 346/m² (n=10) · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Gonsiori tn 3 1951 €3 604 ~€205 428 C Vaata →
Gonsiori tn 5 1958 €3 512 ~€199 023 E Vaata →
Gonsiori tn 7 1940 €3 689 ~€197 520 D Vaata →
Gonsiori tn 8 1962 €3 315 ~€106 624 E Vaata →
Gonsiori tn 10 1963 €3 257 ~€143 731 E Vaata →
Gonsiori tn 12 1980 €3 361 ~€198 774 D Vaata →
Gonsiori tn 13 1961 €3 292 ~€151 404 E Vaata →
Gonsiori tn 31 1951 €3 255 ~€179 025 F Vaata →

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Andmed seisuga Staatus
Hoone tehnilised andmed EHR · 101014778 Maa- ja Ruumiamet 19.10.2026 (EHR kanne 12.12.2025) Kinnitatud
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78401:103:0430 ↗ Maa- ja Ruumiamet 05.10.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet 09.2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur mudelhinnang Statistiline
Üür & brutotootlus Estiq üüriandmebaas · 3 kuulutust selles hoones · tootlus 3,3–4,3% Estiq Rental Intelligence 10.2026 · n=3 Turuandmed
Hindamismetoodika Estiq AVM Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

C · see hoone Energiatõhus Hea tavapärane tõhusus

Olulised riskid

  • 2020. aasta ehitusaeg: kaasaegne uusehitis; tehnosüsteemid ja konstruktsioonid on ehitusaasta põhjal eeldatavalt heas seisukorras (tegelik seisukord tuleb kontrollida).
  • Energiaklass C: eeldatavalt keskmine küttevajadus. Energiamärgis on aegunud, kehtiv klass võib erineda. Tegelik küttekulu sõltub korterist ja kasutusest.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Gonsiori tn 5a, Tallinn?

Gonsiori tn 5a on 2020. aastal ehitatud 7-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 18 korterit. EHR kood on 101014778 ja katastritunnus 78401:103:0430. Estiqi andmetel energiaklass C.

Mis on Gonsiori tn 5a korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 3 728 €/m². Hinnangu vahemik on 3 374–4 082 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €194 229.

Kui palju maksab 50 m² või 75 m² korter aadressil Gonsiori tn 5a?

3 728 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €186 400 ja 75 m² korteri väärtus umbes €279 600. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

1-toaline: €131 060–€158 576; 2-toaline: €163 631–€197 985; 3-toaline: €251 670–€304 507; 4-toaline: €360 828–€436 582.

Millise indikatiivse hinnaga tasub korter müüki panna?

Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 914/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €203 940, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €560–€680 kuus ja brutotootluse hinnang 3,3–4,3%.

Kas aadressil Gonsiori tn 5a on odavam osta või üürida?

Ostes on laenu kuumakse ca 803 €, üürides 560–680 € — laenumakse on üürist 30% suurem. See on 38% (laen) ja 29% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (52,1 m²) 194 229 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 38 846 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.

Milline on aadressi Gonsiori tn 5a ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 153 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 44% oli kahes parimas ja 16% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 64 dB (Lden). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Kui suured on ülalpidamiskulud hoones Gonsiori tn 5a?

Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,24/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €202 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,33/m² kuus. Remondifondi jääk aasta lõpus oli €18 747. Ühistu laenujääk oli €150 129. Võrdluseks: Kompassi asum 21 ühistu mediaan oli €3,74/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 19.10.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu