V. Reimani tn 8 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 1957. aastal ehitatud 7-korruseline korterelamu, 39 korterit (EHR 101021487). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 28.09.2026 5 447 €/m² (hinnanguvahemik 4 930–5 964 €/m², ±10%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
V. Reimani tn 8 on 1957. aastal ehitatud 7-korruseline korterelamu, 39 korterit, energiaklass C. Estiq AVM baastase on €5 447/m², 38,3% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156).
V. Reimani tn 8 on 1957. aastal valminud 7-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 39 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (15 tk). Energiaklass C (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 5 447 €/m², mis on umbes 38,3% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156). Tüüpiline korter (3-toaline, 89,5 m²) on ligikaudu €531 272.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass C, maapealne parkimine ja 1957. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (4 kuulutust selles hoones).
📊 Turuandmed · 4 kuulutust selles hoonesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 7 | 28.3 – 71.6 m² | €5 757 | €193 294–€233 875 |
| 2-toaline | 9 | 43.2 – 78.4 m² | €5 371 | €256 648–€310 530 |
| 3-toaline | 15 | 72.3 – 184.8 m² | €5 936 | €527 001–€637 642 |
| 4-toaline | 6 | 93.4 – 170.5 m² | €6 040 | €708 966–€857 810 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Maneeži peatus 53 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Täiskasvanute E-Gümnaasium 271 m; riigieksamite tase 55/100; lasteaed 806 m.
Kaal 15%31% tundidest hea, 20% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrge), müratase 64 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Politseiaed 423 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=1541): kõrgem risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +16,8%.
Kaal 10%1957. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis C (väljastatud 06.03.2020); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Politseiaed 423 m; toidukauplused 286 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 407 tehingut kohordis „1940-1970 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 1541 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +17%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 040 tunninäidust (07.12.2025–09.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 31% kahes parimas klassis, 49% keskmises ja 20% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 11 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Kesklinna · 1940-1970 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 15 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.436075, 24.761063 · katastritunnus 78401:103:0260.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1957 |
| Kortereid kokku | 39 |
| Korruseid | 7 |
| Energiamärgis | C |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 1 572 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 2 |
| Müratase | 64 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101021487 · kanne muudetud 30.06.2026.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 2.
EHR portaal (kood: 101021487) →78401:103:0260 · pindala 1 572 m².
Sihtotstarve: 75% Elamumaa, 25% arimaa.
Katastrikaart (78401:103:0260) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, V. Reimani tn 8 korteriühistu (registrikood 80554132). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €143 669 | €133 585 |
| Remondikulud | €11 245 | €0 |
| Remondifondi jääk | €4 334 | €0 |
| Raha | €6 204 | €5 303 |
| Reservkapital | €4 334 | €4 334 |
39 korterit · liikmeid 20 eraisikut + 41 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (3 314 m²) ÷ 12. Võrdlus: Kompassi asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00641015) · Postiindeks: 10124
1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| V. Reimani tn 8 See hoone | 1957 | €5 447 | ~€531 272 | C | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101021487 | Maa- ja Ruumiamet | 28.09.2026 (EHR kanne 30.06.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:103:0260 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 4 kuulutust selles hoones · tootlus 4,3–5,3% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| C · see hoone | Energiatõhus | Hea tavapärane tõhusus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
V. Reimani tn 8 on 1957. aastal ehitatud 7-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 39 korterit. EHR kood on 101021487 ja katastritunnus 78401:103:0260. Estiqi andmetel energiaklass C.
Estiq AVM hinnang on 5 447 €/m². Hinnangu vahemik on 4 930–5 964 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €531 272.
5 447 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €272 350 ja 75 m² korteri väärtus umbes €408 525. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €193 294–€233 875; 2-toaline: €256 648–€310 530; 3-toaline: €527 001–€637 642; 4-toaline: €708 966–€857 810.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €6 233/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €557 836, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €1 910–€2 340 kuus ja brutotootluse hinnang 4,3–5,3%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 53 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 1541 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 31% oli kahes parimas ja 20% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 64 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter ühistule €188 kuus, lisaks kommunaalteenused. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €3,61/m² kuus. Remondifondi jääk aasta lõpus oli €4 334. Ühistul laenu ei olnud. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 28.09.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.