Gonsiori tn 3 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 1951. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 27 korterit (EHR 101012818). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 04.10.2026 3 832 €/m² (hinnanguvahemik 3 468–4 196 €/m², ±10%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Gonsiori tn 3 on 1951. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 27 korterit, energiaklass C. Estiq AVM baastase on €3 832/m², 2,7% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156).
Gonsiori tn 3 on 1951. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 27 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (19 tk). Energiaklass C (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 832 €/m², mis on umbes 2,7% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156). Tüüpiline korter (2-toaline, 57 m²) on ligikaudu €218 424.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass C, maapealne parkimine ja 1951. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (2 kuulutust selles hoones).
📊 Turuandmed · 2 kuulutust selles hoonesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 19 | 53.3 – 78.5 m² | €3 832 | €207 037–€250 504 |
| 3-toaline | 8 | 57.5 – 76.5 m² | €3 685 | €231 777–€280 438 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
A. Laikmaa peatus 78 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Täiskasvanute E-Gümnaasium 238 m; riigieksamite tase 55/100; lasteaed 827 m.
Kaal 15%45% tundidest hea, 18% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 65 dB (väga vali), modelleeritud (Lden), lähim park Tammsaare park 352 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=1541): kõrgem risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +16,8%.
Kaal 10%1951. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis C (väljastatud 01.06.2016, aegunud märgis); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Tammsaare park 352 m; toidukauplused 121 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 407 tehingut kohordis „1940-1970 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 1541 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +17%.
Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, vandalism.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 107 tunninäidust (07.12.2025–11.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 45% kahes parimas klassis, 37% keskmises ja 18% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 12 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Kesklinna · 1940-1970 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 15 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.435841, 24.758062 · katastritunnus 78401:103:0710.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1951 |
| Kortereid kokku | 27 |
| Korruseid | 5 |
| Energiamärgis | C |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 1 136 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 65 dB (väga vali) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101012818 · kanne muudetud 20.08.2026.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 101012818) →78401:103:0710 · pindala 1 136 m².
Sihtotstarve: 70% Elamumaa, 20% arimaa.
Katastrikaart (78401:103:0710) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Gonsiori tn 3 korteriühistu (registrikood 80063575). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €76 437 | €40 493 |
| sh remondifondi maksed | €55 105 | €25 023 |
| Remondikulud | €55 105 | €25 023 |
| Raha | €14 660 | €47 397 |
| Reservkapital | €5 197 | €5 197 |
| Aasta tulem | €846 | €202 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Liikmemaksud | €21 332 | 1,05 |
| Remonditasud | €55 105 | 2,72 |
27 korterit · liikmeid 17 eraisikut + 21 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (1 690 m²) ÷ 12. Võrdlus: Kompassi asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00634847) · Postiindeks: 10117
9 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 327/m² (n=9) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Gonsiori tn 3 See hoone | 1951 | €3 832 | ~€218 424 | C | Aktiivne |
| Gonsiori tn 5 | 1958 | €3 509 | ~€198 302 | E | Vaata → |
| Gonsiori tn 7 | 1940 | €3 686 | ~€197 362 | D | Vaata → |
| Gonsiori tn 8 | 1962 | €3 312 | ~€106 570 | E | Vaata → |
| Gonsiori tn 10 | 1963 | €3 254 | ~€143 613 | E | Vaata → |
| Gonsiori tn 12 | 1980 | €3 359 | ~€198 596 | D | Vaata → |
| Gonsiori tn 13 | 1961 | €3 290 | ~€151 272 | E | Vaata → |
| Gonsiori tn 31 | 1951 | €3 252 | ~€178 860 | F | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101012818 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (EHR kanne 20.08.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:103:0710 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 13.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 2 kuulutust selles hoones · tootlus 3,7–4,7% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| C · see hoone | Energiatõhus | Hea tavapärane tõhusus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Gonsiori tn 3 on 1951. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 27 korterit. EHR kood on 101012818 ja katastritunnus 78401:103:0710. Estiqi andmetel energiaklass C.
Estiq AVM hinnang on 3 832 €/m². Hinnangu vahemik on 3 468–4 196 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €218 424.
3 832 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €153 280 ja 50 m² korteri väärtus umbes €191 600. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €207 037–€250 504; 3-toaline: €231 777–€280 438.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €4 024/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €229 345, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €690–€850 kuus ja brutotootluse hinnang 3,7–4,7%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 78 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 1541 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 45% oli kahes parimas ja 18% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 65 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter kokku €188 kuus koos kommunaalteenustega. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €3,77/m² kuus, sh remondifond €2,72/m². Ühistul laenu ei olnud. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 04.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.