Staadioni tn 1 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 2018. aastal ehitatud 6-korruseline korterelamu, 43 korterit (EHR 120776783). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 19.10.2026 3 986 €/m² (hinnanguvahemik 3 607–4 365 €/m², ±10%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Kesklinna maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Staadioni tn 1 on 2018. aastal ehitatud 6-korruseline korterelamu, 43 korterit, eeldatav energiaklass B. Estiq AVM baastase on €3 986/m², 6,9% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408).
Staadioni tn 1 on 2018. aastal valminud 6-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 43 korterit. Kandekonstruktsioon: Metall (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (19 tk). Energiaklass B (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 986 €/m², mis on umbes 6,9% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tüüpiline korter (3-toaline, 70,3 m²) on ligikaudu €269 460.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass B, maapealne parkimine ja 2018. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (2 kuulutust selles hoones).
📊 Turuandmed · 2 kuulutust selles hoonesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 15 | 45.4 – 85.6 m² | €4 167 | €189 311–€229 056 |
| 3-toaline | 19 | 50.1 – 85.6 m² | €3 833 | €232 067–€280 788 |
| 4-toaline | 7 | 83.6 – 117.9 m² | €3 827 | €344 612–€416 961 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Püssirohu peatus 160 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Eesti Rahvusvaheline Kool 41 m; lasteaed 76 m.
Kaal 15%63% tundidest hea, 10% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 63 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Tallinna kergejõustikuhall 174 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=69): keskmisest kõrgem sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -31,5%.
Kaal 10%2018. a; kandekonstruktsioon Metall.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (2018) põhjal on eeldatav klass B. Kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Tallinna kergejõustikuhall 174 m; toidukauplus 422 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 107 tehingut kohordis „2016-2020 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 69 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -32%.
Sagedasemad liigid: vargus, avaliku korra rikkumine, jalgratta mopeedi vargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 697 tunninäidust (07.12.2025–21.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 63% kahes parimas klassis, 27% keskmises ja 10% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 10 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Kesklinna · 2016-2020 ehitusaasta valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Juhkentali asum2026 Q3 | €4 676 | −14,8% | +15,9% | — | — |
| Linnaosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | +6,9% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Stabiilne |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +35,2% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 19 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.426882, 24.762708 · katastritunnus 78401:116:0170.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 2018 |
| Kortereid kokku | 43 |
| Korruseid | 6 |
| Energiaklass (hinnang) | B ~ |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 5 920 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Metall |
| Lifte | 1 |
| Müratase | 63 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120776783 · kanne muudetud 01.10.2024.
Metall · lifte EHR-i järgi: 1.
EHR portaal (kood: 120776783) →78401:116:0170 · pindala 5 920 m².
Sihtotstarve: 90% Elamumaa, 10% arimaa.
Katastrikaart (78401:116:0170) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Staadioni tn 1 // Võistluse tn 1 korteriühistu (registrikood 80483478). Andmed pärinevad ühistu 2024. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 25 611 € eest ja remondifondi koguti 20 308 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 21 488 €.
| Majandusaasta | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €82 272 | €98 782 |
| sh remondifondi maksed | €13 274 | – |
| Kogutud remondifondi | €20 308 | – |
| Remondikulud | €25 611 | €40 604 |
| Remondifondi jääk | €21 488 | €0 |
| Raha | €57 886 | €57 009 |
| Reservkapital | €16 399 | €16 399 |
| Aasta tulem | €1 088 | €2 278 |
| Ühistu maksed liigiti | 2024 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €16 767 | 0,29 |
| Haldustasu | €12 602 | 0,22 |
| Heakorratööd | €27 222 | 0,47 |
| Remonditasud | €13 274 | 0,23 |
| Kindlustus | €2 210 | 0,04 |
| Täiendavalt eraldi kogutavad vahendid konkreetsete kulude katteks | €8 908 | 0,15 |
| Habaravi ATS süsteemi kaartistamine | €1 252 | 0,02 |
| Maamaks | €37 | 0,00 |
73 korterit · juhatuses 3 liiget · liikmeid 88 eraisikut + 15 juriidilist isikut · ühistu haldab 2 hoonet.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (4 790 m²) ÷ 12. Võrdlus: Juhkentali asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03502190) · Postiindeks: 10132
0 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass |
|---|
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120776783 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR kanne 01.10.2024) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:116:0170 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 05.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 2 kuulutust selles hoones · tootlus 3,8–4,8% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| B · see hoone | Madalenergiahoone | Väga hea soojapidavus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Staadioni tn 1 on 2018. aastal ehitatud 6-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 43 korterit. EHR kood on 120776783 ja katastritunnus 78401:116:0170. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass B.
Estiq AVM hinnang on 3 986 €/m². Hinnangu vahemik on 3 607–4 365 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €269 460.
3 986 €/m² benchmarki põhjal on 50 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €199 300 ja 75 m² korteri väärtus umbes €298 950. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €189 311–€229 056; 3-toaline: €232 067–€280 788; 4-toaline: €344 612–€416 961.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €4 025/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €282 933, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €870–€1 070 kuus ja brutotootluse hinnang 3,8–4,8%.
Ostes on laenu kuumakse ca 1 114 €, üürides 870–1 070 € — laenumakse on üürist 15% suurem. See on 52% (laen) ja 46% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 3-toaline (70,3 m²) 269 460 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 53 892 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 69 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 63% oli kahes parimas ja 10% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 63 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter kokku €180 kuus koos kommunaalteenustega. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,43/m² kuus, sh remondifond €0,23/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €21 488. Ühistul laenu ei olnud. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 19.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.