Võistluse tn 23 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 1987. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu, 72 korterit (EHR 101019519). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 04.10.2026 3 142 €/m² (hinnanguvahemik 2 844–3 440 €/m², ±10%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Võistluse tn 23 on 1987. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu, 72 korterit, energiaklass C. Estiq AVM baastase on €3 142/m², 20,2% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156).
Võistluse tn 23 on 1987. aastal valminud 9-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 72 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (36 tk). Energiaklass C (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 142 €/m², mis on umbes 20,2% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156). Tüüpiline korter (2-toaline, 43 m²) on ligikaudu €140 395.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass C, maapealne parkimine ja 1987. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (4 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).
📊 Turuandmed · 4 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperioodHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 36 | 43 m² | €3 265 | €127 057–€153 733 |
| 3-toaline | 33 | 66.4 – 76.3 m² | €2 946 | €179 431–€217 101 |
| 4-toaline | 3 | 76.3 m² | €2 946 | €203 426–€246 134 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Püssirohu peatus 155 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium 80 m; riigieksamite tase 65.5/100; lasteaed 291 m.
Kaal 15%63% tundidest hea, 10% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 63 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Politseiaed 657 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=72): mõõdukas risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -33,0%.
Kaal 10%1987. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.
Kaal 15%Energiamärgis C (väljastatud 19.05.2011, aegunud märgis); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Politseiaed 657 m; toidukauplused 764 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 91 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 72 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -33%.
Sagedasemad liigid: vargus, jalgratta mopeedi vargus, muu.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 407 tunninäidust (07.12.2025–06.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 63% kahes parimas klassis, 27% keskmises ja 10% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 10 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Kesklinna · 1971-1990 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 12 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.426857, 24.766953 · katastritunnus 78401:116:0960.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1987 |
| Kortereid kokku | 72 |
| Korruseid | 9 |
| Energiamärgis | C |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 1 894 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Monteeritav raudbetoon |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 63 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101019519 · kanne muudetud 21.11.2025.
Monteeritav raudbetoon · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 101019519) →78401:116:0960 · pindala 1 894 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78401:116:0960) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Võistluse tn 23, Võistluse tn 23b korteriühistu (registrikood 80151581). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €35 122 | €36 603 |
| sh remondifondi maksed | €9 295 | €9 986 |
| Remondikulud | €9 295 | €9 986 |
| Remondifondi jääk | €22 971 | €22 671 |
| Raha | €37 162 | €34 609 |
| Reservkapital | €11 000 | €11 000 |
| Aasta tulem | €1 307 | €238 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 |
|---|---|
| Hooldustasud | €25 827 |
| Remonditasud | €9 295 |
liikmeid 71 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). Võrdlus: Juhkentali asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01655727) · Postiindeks: 10132
6 hoonet tänaval · tänava mediaan €4 327/m² (n=6) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Võistluse tn 3 | 2020 | €4 569 | ~€393 597 | C | Vaata → |
| Võistluse tn 6/1 | 2023 | €4 315 | ~€215 750 | A | Vaata → |
| Võistluse tn 6/2 | 2023 | €4 468 | ~€223 400 | A | Vaata → |
| Võistluse tn 6/3 | 2023 | €4 338 | ~€216 900 | A | Vaata → |
| Võistluse tn 8 | 1885 | €2 808 | ~€97 019 | E ~ | Vaata → |
| Võistluse tn 23 See hoone | 1987 | €3 142 | ~€140 395 | C | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101019519 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (EHR kanne 21.11.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:116:0960 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 14.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 4 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 3,0–4,0% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| C · see hoone | Energiatõhus | Hea tavapärane tõhusus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Võistluse tn 23 on 1987. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 72 korterit. EHR kood on 101019519 ja katastritunnus 78401:116:0960. Estiqi andmetel energiaklass C.
Estiq AVM hinnang on 3 142 €/m². Hinnangu vahemik on 2 844–3 440 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €140 395.
3 142 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €125 680 ja 50 m² korteri väärtus umbes €157 100. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €127 057–€153 733; 3-toaline: €179 431–€217 101; 4-toaline: €203 426–€246 134.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 428/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €147 415, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €370–€450 kuus ja brutotootluse hinnang 3,0–4,0%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 155 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 72 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 63% oli kahes parimas ja 10% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 63 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter kokku €117 kuus koos kommunaalteenustega. Remondifondi jääk aasta lõpus oli €22 971. Ühistul laenu ei olnud. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 04.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.