Võistluse tn 8 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 1885. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 46 korterit (EHR 101016634). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 29.09.2026 2 808 €/m² (hinnanguvahemik 2 541–3 075 €/m², ±10%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Võistluse tn 8 on 1885. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu, 46 korterit, eeldatav energiaklass E. Estiq AVM baastase on €2 808/m², 28,7% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156).
Võistluse tn 8 on 1885. aastal valminud 2-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 46 korterit. Kandekonstruktsioon: Looduslik kivi (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 1-toaline (25 tk). Energiaklass E (hinnang ehitusaasta järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 808 €/m², mis on umbes 28,7% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156). Tüüpiline korter (1-toaline, 29,1 m²) on ligikaudu €97 019.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Eeldatav energiaklass E, maapealne parkimine ja 1885. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 1-toalise korteri turuüür (3 kuulutust selles hoones).
📊 Turuandmed · 3 kuulutust selles hoonesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 25 | 20.7 – 53.1 m² | €3 334 | €92 630–€112 077 |
| 2-toaline | 19 | 30.8 – 89.6 m² | €2 808 | €133 161–€161 117 |
| 3-toaline | 2 | 40.4 – 51.8 m² | €2 935 | €122 450–€148 157 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Bussijaam (bus station) peatus 170 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium 103 m; riigieksamite tase 65.5/100; lasteaed 411 m.
Kaal 15%62% tundidest hea, 11% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 63 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Politseiaed 768 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=115): mõõdukas risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -19,0%.
Kaal 10%1885. a; kandekonstruktsioon Looduslik kivi.
Kaal 15%Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (1885) põhjal on eeldatav klass E. Kütteliik Ahi, kamin, pliit.
Kaal 10%Politseiaed 768 m; toidukauplused 885 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 241 tehingut kohordis „<1939 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 115 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -19%.
Sagedasemad liigid: vargus, vandalism, jalgratta mopeedi vargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 136 tunninäidust (07.12.2025–07.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 62% kahes parimas klassis, 27% keskmises ja 11% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 10 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Kesklinna · <1939 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 12 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.426059, 24.768415 · katastritunnus 78401:116:1210.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1885 |
| Kortereid kokku | 46 |
| Korruseid | 2 |
| Energiaklass (hinnang) | E ~ |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 5 422 m² |
| Küttesüsteem | Ahi, kamin, pliit |
| Kandekonstruktsioon | Looduslik kivi |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 63 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101016634 · kanne muudetud 26.09.2025.
Looduslik kivi · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 101016634) →78401:116:1210 · pindala 5 422 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78401:116:1210) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Võistluse tn 8 korteriühistu (registrikood 80167518). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €21 952 | €25 154 |
| sh remondifondi maksed | €1 826 | €5 289 |
| Remondikulud | €1 826 | €12 353 |
| Remondifondi jääk | €67 197 | €51 244 |
| Raha | €74 757 | €52 748 |
| Reservkapital | €6 493 | €5 565 |
| Aasta tulem | €801 | €740 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €10 065 | 0,45 |
| Haldustasud | €10 061 | 0,45 |
| Remonditasud | €1 826 | 0,08 |
46 korterit · liikmeid 45 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (1 855 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Juhkentali asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00637431) · Postiindeks: 10132
6 hoonet tänaval · tänava mediaan €4 327/m² (n=6) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Võistluse tn 3 | 2020 | €4 569 | ~€393 597 | C | Vaata → |
| Võistluse tn 6/1 | 2023 | €4 315 | ~€215 750 | A | Vaata → |
| Võistluse tn 6/2 | 2023 | €4 468 | ~€223 400 | A | Vaata → |
| Võistluse tn 6/3 | 2023 | €4 338 | ~€216 900 | A | Vaata → |
| Võistluse tn 8 See hoone | 1885 | €2 808 | ~€97 019 | E ~ | Aktiivne |
| Võistluse tn 23 | 1987 | €3 142 | ~€140 395 | C | Vaata → |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101016634 | Maa- ja Ruumiamet | 29.09.2026 (EHR kanne 26.09.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:116:1210 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 14.09.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 3 kuulutust selles hoones · tootlus 6,1–7,1% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| E · see hoone | Suurem energiatarve | Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Võistluse tn 8 on 1885. aastal ehitatud 2-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 46 korterit. EHR kood on 101016634 ja katastritunnus 78401:116:1210. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass E.
Estiq AVM hinnang on 2 808 €/m². Hinnangu vahemik on 2 541–3 075 €/m². Tüüpilise 1-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €97 019.
2 808 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €112 320 ja 50 m² korteri väärtus umbes €140 400. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €92 630–€112 077; 2-toaline: €133 161–€161 117; 3-toaline: €122 450–€148 157.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 501/m², tüüpilise 1-toalise puhul umbes €101 870, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 1-toalise korteri hinnanguline turuüür on €480–€590 kuus ja brutotootluse hinnang 6,1–7,1%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 170 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 115 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 62% oli kahes parimas ja 11% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 63 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,20/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €129 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,99/m² kuus, sh remondifond €0,08/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €67 197. Ühistul laenu ei olnud. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 29.09.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.