ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Kesklinna / Filtri tee 8
Registriandmed seisuga 21. oktoober 2026 Kesklinna · Tallinn

Filtri tee 8, Tallinn

Filtri tee 8 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 1963. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 60 korterit (EHR 101012237). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 21.10.2026 2 924 €/m² (hinnanguvahemik 2 646–3 202 €/m², ±10%).

Kui palju on sinu korter väärt? Vali oma korter → Tasuta · ilma registreerimise ja telefoninumbrita

🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →

Filtri tee 8, Tallinn – hoone aerofoto, kontuur ehitisregistri (EHR) andmetest
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
5 korrust 60 korterit EHR 101012237 ↗ Kataster 78401:116:1000 ↗ Eraomand · korteriomand

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Küsi Kesklinna maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →

📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →

Ümbrus lühidalt

Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.

Sündmuste tase keskmisest kõrgem 111 registreeritud sündmust / 24 kuud Õhk kõrgenenud 62% tundidest hea, 12% halb · 12 kuud Müra 63 dB liiklusmüra hinnang (Lden) Radoon pinnases kõrge 50–100 kBq/m³ Kool 2 min jalgsi Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium · 181 m Ühistransport 3 min jalgsi Bussijaam (bus station) peatus · 218 m

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Filtri tee 8 on 1963. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 60 korterit, energiaklass D. Estiq AVM baastase on €2 924/m², 21,5% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408).

Filtri tee 8 on 1963. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 60 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (35 tk). Energiaklass D (energiamärgise järgi).

Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 2 924 €/m², mis on umbes 21,5% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tüüpiline korter (2-toaline, 40 m²) on ligikaudu €124 320.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass D, maapealne parkimine ja 1963. aasta ehitusaeg.

€480–€590/kuu

Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (4 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).

📊 Turuandmed · 4 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood
Kommunaalid: suvel ~120 €, talvel ~230 € · 100% möbleeritud
4,6–5,6%

Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).

turuandmetest

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
1-toaline 5 28.6 – 29.2 m² €3 289 €86 022–€104 082
2-toaline 35 36.2 – 41.8 m² €3 108 €109 697–€132 727
3-toaline 20 48.6 – 52.1 m² €2 924 €133 105–€161 050
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.
Tasuta hinnang · ilma registreerimiseta

Kui palju on sinu korter selles majas väärt?

Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.

Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:

  • Turuväärtus, hinnavahemik ja põhjendus võrdlusobjektidega
  • Ehitisregistri, energiamärgise ja kinnistu andmed
  • Riskid: üleujutus, radoon, müra, õhk, turvalisus
  • Korteriühistu kulud, remondifond ja laen võrreldes piirkonnaga

Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →

Pimetest 2026, 600 Tallinna korterit: mediaanviga 9,5% · Metoodika →

Aruanne on saadaval korteritele, mille kohta on piisavalt andmeid — näed seda kohe hinnangu lehel. Vaata näidisaruannet →

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

1-toaline · 28.9 m² 2-toaline · 39 m² 3-toaline · 50.3 m²
− 40 m² +
Vajab remonti −15% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€3 500
Arvestuslik turuväärtusMudeli statistiline hinnang sellele, millise hinnaga sarnane korter selles hoones tõenäoliselt müüakse. Põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ja võrreldavatel korteritel. Tegelik hind võib erineda mõne protsendi võrra. Ei ole EVS 875 hindamisakt.
€124 320
ca €3 108 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishindSoovituslik müügikuulutuse lähtehind: arvestuslik turuväärtus +5%. Tallinnas müüakse korterid keskmiselt 3–5% alla lõpliku kuulutuse hinna, seega jätab see ruumi läbirääkimisteks. Ei ole tehinguhind ega garantii. €130 536
Eeldatav üüritulu €480–€590/k
Pakkumishind ruutmeetri kohta €3 263/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
7,9 / 10
Andmehõive: 98%

Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika

Asukoht & ühendused8,7

Bussijaam (bus station) peatus 218 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase7,9

Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium 181 m; riigieksamid: 65/100; lasteaed 283 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond6,7

62% tundidest hea, 12% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 63 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Aafrika aed 245 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,5

PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=111): keskmisest kõrgem sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -26,6%.

Kaal 10%
Seisukord & vanus6,6

1963. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud7,4

Energiamärgis D (väljastatud 15.04.2020); kütteliik Muu.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu8,5

Aafrika aed 245 m; toidukauplus 257 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus9,6

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 495 tehingut kohordis „1940-1970 ehitusaasta”).

Kaal 10%

Keskkond ja ohutus: Filtri tee 8

Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.

Turvalisus

Sündmuste tase: keskmisest kõrgem · indeks 6,8 / 10

Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 111 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -27%.

Sagedasemad liigid: vargus, vandalism, pisivargus.

Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.

Allikas: PPA avaandmed.

Õhukvaliteet

Kõrgenenud

Viimase 12 kuu 3 398 tunninäidust (07.12.2025–21.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 62% kahes parimas klassis, 26% keskmises ja 12% kahes halvimas klassis viiest.

Allikas: Keskkonnaagentuur, tunniandmed.

Müra

63 dB Lden · lärmakas

Liiklusmüra hinnang on 10 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).

Allikas: Estiqi müramudel, OpenStreetMap.

Radoon pinnases

Kõrge · 50–100 kBq/m³

Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.

Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Allikas: Eesti radooniriski kaart (Eesti Geoloogiateenistus).

Hinnatrend ja müügistrateegia

Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Kesklinna · 1940-1970 ehitusaasta valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 971 tehingut · 1940-1970 ehitusaasta)
Tehingud ✨ Prognoos 2026 Q4 Meetod: kaalutud lineaarne regressioon viimase 6 kvartali põhjal, summutus 0,75, piir ±5%/kv. Ei ole garantii. +4.6% a/a (2026 Q3 vs 2025 Q3)
Filtri tee 8 AVM tase: €2 924/m² €3 108 2024 Q4 129 tehingut €3 276 2025 Q1 115 tehingut €3 068 2025 Q2 114 tehingut €3 193 2025 Q3 118 tehingut €3 146 2025 Q4 131 tehingut €3 373 2026 Q1 108 tehingut €3 464 2026 Q2 133 tehingut €3 340 2026 Q3 123 tehingut €3 450 2026 Q4 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€2 924/m²
Hinnavahemik
€2 646–3 202
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind (Tüüpiline 2-toaline · 40 m²)
€130 536
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind€3 263/m²
Kauplemisruum~3–5%

Turu pulss: hoone vs naabruskond

Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.

Tase €/m² Hoone vs Aasta muutus Tehingud 4 kv Suund
Asum: Juhkentali asum2026 Q3 €4 676 −37,5% +15,9% — —
Linnaosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 €3 728 −21,6% +3,2% 1 659 (+2,2%) Stabiilne
Linn: Tallinn2026 Q3 €2 949 −0,8% +3,4% — —

Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.

Asukohakaart ja lähimad taristuobjektid

10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 17 olulist taristuobjekti (kokku 19 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.425358, 24.768523 · katastritunnus 78401:116:1000.

10 min jalutuskäik
🎓
Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 65.5/100
181 m · 2 min
🚆
Bussijaam (bus station) peatus
Rongipeatus · Elron rongid
218 m · 3 min
🌳
Aafrika aed
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
245 m · 3 min
🛒
Juhkentali Rimi
Supermarket · Igapäevakaubad
257 m · 3 min
🧒
Tallinna Liivamäe Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
283 m · 4 min
🚆
Tallinna Bussijaam peatus
Rongipeatus · Elron rongid
314 m · 4 min
🚏
Püssirohu peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
341 m · 5 min
🎓
Eesti Rahvusvaheline Kool
Gümnaasium · Gümnaasium
379 m · 5 min
🧒
Eesti Rahvusvaheline Eelkool
Lasteaed · Alusharidus
409 m · 5 min
🚏
Juhkentali peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
456 m · 6 min
🧒
Tallinna Unistuse Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
456 m · 6 min
🛒
Bakkal
Supermarket · Igapäevakaubad
461 m · 6 min
🌳
Poolamägi
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
471 m · 6 min
🌳
Tallinna kergejõustikuhall
Spordikeskus ja tervis · Puhke- ja jalutusala
513 m · 7 min
🛒
Grossi Toidukaubad
Supermarket · Igapäevakaubad
546 m · 7 min
🌳
Spordikuulsuste park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
549 m · 7 min
🧒
Tallinna Mardi Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
667 m · 9 min
🛒
Sikupilli Coop Peremarket
Supermarket · Igapäevakaubad
830 m · 11 min
🎓
Kadrioru Saksa Gümnaasium
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 60.7/100
961 m · 13 min
10 minuti jalutuskäigu kaugusel: 17 objekti, lähim peatus 218 m.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Kesklinna linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

64 551 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 19.9% · 12 854
18–64 (Tööealised) 67.2% · 43 399
65 ja vanemad (Seeniorid) 12.9% · 8 298

Haridustase (15+)

53 514 elanikku
Põhiharidus või madalam 9.4% · 5 016
Keskharidus või kutseharidus 28% · 14 969
Kõrgharidus või magistrikraad 59% · 31 582
Haridustase teadmata 3.6% · 1 947

Ehitusaeg & elamufond

36 655 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 34.5% · 12 631
Nõukogude periood (1946–1990) 33.1% · 12 127
Taasiseseisvunud (1991–2010) 19.2% · 7 050
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 11.7% · 4 298

Enim ehitatud periood: 1919–1945.

Energiatõhususe jaotus A–G

A-klass (Liginullenergia) 4%
B-klass (Madalenergia) 7.7%
C-klass (Hea energiatõhusus) 9.7%
D-klass (Rahuldav energiatõhusus) 9.6%
E-klass (Tüüpiline nõukogude paneel) 34.6%
F–G klass (Kõrge energiatarve) 34.5%

Hoone koondprofiil

EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.

Ehitusaasta1963
Kortereid kokku60
Korruseid5
EnergiamärgisD
OmandivormEraomand · korteriomand
Krundi suurus1 619 m²
KüttesüsteemMuu
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Lifte0
Müratase63 dB (lärmakas)

Riiklike registrite andmed: EHR ja kataster

Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.

EHR · Ehitisregister

Kood 101012237 · kanne muudetud 23.10.2024.

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon · lifte EHR-i järgi: 0.

EHR portaal (kood: 101012237) →

Katastriüksus (Maa-amet)

78401:116:1000 · pindala 1 619 m².

Sihtotstarve: 100% Elamumaa.

Katastrikaart (78401:116:1000) ↗

Korteriühistu ja ülalpidamiskulud

Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Filtri tee 8 korteriühistu (registrikood 80176204). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).

Kulud kokku€2,87/m² kuustüüpiline korter €116 kuus · k.a kommunaalid
Ühistu maksed€1,32/m² kuusilma kommunaalideta · remondifond €0,33/m² · Juhkentali asum mediaan €1,61/m² kuus
Remondifond€7 611€3,02/m² · jääk aasta lõpus
Laenud€279 678€111/m² · 4,36% fikseeritud · kuni 2038

Tegevusaruanne ja juhtimine: tegevusaruanne Korteriühistu juhatus teostas oma tavapärast põhitegevust, milleks on kommunaalteenuste vahendamine elanikele ja elamu üldosade ning selle juurde kuuluva maa hooldus.

Majandusaasta20252024
Liikmete maksed€39 796€39 121
sh remondifondi maksed€9 909€6 188
Kogutud remondifondi€39 316€35 498
Remondikulud€9 909€6 188
Remondifondi jääk€7 611€10 895
Laenujääk€279 678€296 461
Raha€18 712€20 982
Reservkapital€5 487€5 487
Aasta tulem€73€64
Ühistu maksed liigiti2025€/m² kuus
Haldusteenus€1 5120,05
Raamatupidamisteenus€1 8430,06
STV€00,00
Koristusteenus€9 7630,32
Pangateenus€640,00
Avariiteenus€3010,01
Remonditasud€9 9090,33
Laenu intressid€13 6800,45
Revidendi ja juhatuse liikmete palk€2 6990,09
Vahendatavad teenused€250,00

60 korterit · liikmeid 56 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (2 518 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Juhkentali asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.

Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01654814) · Postiindeks: 10132

KÜ andmed e-äriregistrist ↗

Filtri tee korterelamud

0 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Andmed seisuga Staatus
Hoone tehnilised andmed EHR · 101012237 Maa- ja Ruumiamet 21.10.2026 (EHR kanne 23.10.2024) Kinnitatud
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78401:116:1000 ↗ Maa- ja Ruumiamet 05.10.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet 09.2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur mudelhinnang Statistiline
Üür & brutotootlus Estiq üüriandmebaas · 4 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 4,6–5,6% Estiq Rental Intelligence 10.2026 · n=4 Turuandmed
Hindamismetoodika Estiq AVM Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

D · see hoone Keskmine / rekonstrueeritud Keskmised küttekulud

Olulised riskid

  • 1963. aasta ehitusaeg: tehnosüsteemid vajavad perioodilist uuendamist ja hooldust.
  • Energiaklass D: tõenäoliselt suurem küttevajadus kui A/B-klassi uusarendustes. Tegelik küttekulu sõltub korterist ja kasutusest.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Filtri tee 8, Tallinn?

Filtri tee 8 on 1963. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 60 korterit. EHR kood on 101012237 ja katastritunnus 78401:116:1000. Estiqi andmetel energiaklass D.

Mis on Filtri tee 8 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 2 924 €/m². Hinnangu vahemik on 2 646–3 202 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €124 320.

Kui palju maksab 40 m² või 50 m² korter aadressil Filtri tee 8?

2 924 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €116 960 ja 50 m² korteri väärtus umbes €146 200. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

1-toaline: €86 022–€104 082; 2-toaline: €109 697–€132 727; 3-toaline: €133 105–€161 050.

Millise indikatiivse hinnaga tasub korter müüki panna?

Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 263/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €130 536, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €480–€590 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,6%.

Kas aadressil Filtri tee 8 on odavam osta või üürida?

Ostes on laenu kuumakse ca 514 €, üürides 480–590 € — kulu on peaaegu sama. See on 24% (laen) ja 25% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (40,0 m²) 124 320 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 24 864 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.

Milline on aadressi Filtri tee 8 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 111 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 62% oli kahes parimas ja 12% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 63 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Kui suured on ülalpidamiskulud hoones Filtri tee 8?

Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €2,87/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €116 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,32/m² kuus, sh remondifond €0,33/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €7 611. Ühistu laenujääk oli €279 678. Vaata ühistu andmeid.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 21.10.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu