ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Kesklinna / Võistluse tn 1
Registriandmed seisuga 23. oktoober 2026 Kesklinna · Tallinn

Võistluse tänav 1, Tallinn

Võistluse tn 1 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 2018. aastal ehitatud 6-korruseline korterelamu, 30 korterit (EHR 120776781). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 23.10.2026 3 972 €/m² (hinnanguvahemik 3 595–4 349 €/m², ±10%).

Kui palju on sinu korter väärt? Vali oma korter → Tasuta · ilma registreerimise ja telefoninumbrita

🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →

Võistluse tänav 1, Tallinn – hoone aerofoto, kontuur ehitisregistri (EHR) andmetest
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
6 korrust 30 korterit EHR 120776781 ↗ Kataster 78401:116:0170 ↗ Eraomand · korteriomand Maa-alune parkimine

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Küsi Kesklinna maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →

📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →

Ümbrus lühidalt

Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.

Sündmuste tase keskmisest kõrgem 69 registreeritud sündmust / 24 kuud Õhk kõrgenenud 63% tundidest hea, 10% halb · 12 kuud Müra 63 dB liiklusmüra hinnang (Lden) Radoon pinnases kõrge 50–100 kBq/m³ Kool 1 min jalgsi Eesti Rahvusvaheline Kool · 71 m Ühistransport 1 min jalgsi Püssirohu peatus · 68 m

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Võistluse tn 1 on 2018. aastal ehitatud 6-korruseline korterelamu, 30 korterit, eeldatav energiaklass B. Estiq AVM baastase on €3 972/m², 6,6% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408).

Võistluse tn 1 on 2018. aastal valminud 6-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 30 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (19 tk). Energiaklass B (hinnang ehitusaasta järgi).

Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 972 €/m², mis on umbes 6,6% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tüüpiline korter (2-toaline, 48,4 m²) on ligikaudu €200 957.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Eeldatav energiaklass B, maapealne parkimine ja 2018. aasta ehitusaeg.

€690–€840/kuu

Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (8 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).

📊 Turuandmed · 8 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood
Kommunaalid: suvel ~82 €, talvel ~132 € · 100% möbleeritud
4,1–5,1%

Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).

turuandmetest

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
2-toaline 19 45.1 – 70.6 m² €4 152 €188 254–€227 777
3-toaline 5 70.5 m² €3 808 €242 960–€293 968
4-toaline 6 77.1 – 87.4 m² €3 808 €283 281–€342 754
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.
Tasuta hinnang · ilma registreerimiseta

Kui palju on sinu korter selles majas väärt?

Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.

Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:

  • Turuväärtus, hinnavahemik ja põhjendus võrdlusobjektidega
  • Ehitisregistri, energiamärgise ja kinnistu andmed
  • Riskid: üleujutus, radoon, müra, õhk, turvalisus
  • Korteriühistu kulud, remondifond ja laen võrreldes piirkonnaga

Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →

Pimetest 2026, 600 Tallinna korterit: mediaanviga 9,5% · Metoodika →

Aruanne on saadaval korteritele, mille kohta on piisavalt andmeid — näed seda kohe hinnangu lehel. Vaata näidisaruannet →

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

2-toaline · 50.1 m² 3-toaline · 70.5 m² 4-toaline · 82.2 m²
− 48,4 m² +
Vajab remonti −15% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€3 500
Arvestuslik turuväärtusMudeli statistiline hinnang sellele, millise hinnaga sarnane korter selles hoones tõenäoliselt müüakse. Põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ja võrreldavatel korteritel. Tegelik hind võib erineda mõne protsendi võrra. Ei ole EVS 875 hindamisakt.
€200 957
ca €4 152 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishindSoovituslik müügikuulutuse lähtehind: arvestuslik turuväärtus +5%. Tallinnas müüakse korterid keskmiselt 3–5% alla lõpliku kuulutuse hinna, seega jätab see ruumi läbirääkimisteks. Ei ole tehinguhind ega garantii. €211 005
Eeldatav üüritulu €690–€840/k
Pakkumishind ruutmeetri kohta €4 360/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
8,5 / 10
Andmehõive: 92%

Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika

Asukoht & ühendused9,3

Püssirohu peatus 68 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase8,2

Eesti Rahvusvaheline Kool 71 m; lasteaed 85 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond6,9

63% tundidest hea, 10% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 63 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Aafrika aed 116 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,5

PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=69): keskmisest kõrgem sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -31,5%.

Kaal 10%
Seisukord & vanus9,0

2018. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud8,3

Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (2018) põhjal on eeldatav klass B. Kütteliik Kaugküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu8,3

Aafrika aed 116 m; toidukauplus 334 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus9,4

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 107 tehingut kohordis „2016-2020 ehitusaasta”).

Kaal 10%

Keskkond ja ohutus: Võistluse tn 1

Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.

Turvalisus

Sündmuste tase: keskmisest kõrgem · indeks 6,9 / 10

Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 69 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -32%.

Sagedasemad liigid: vargus, avaliku korra rikkumine, jalgratta mopeedi vargus.

Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.

Allikas: PPA avaandmed.

Õhukvaliteet

Kõrgenenud

Viimase 12 kuu 3 697 tunninäidust (07.12.2025–21.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 63% kahes parimas klassis, 27% keskmises ja 10% kahes halvimas klassis viiest.

Allikas: Keskkonnaagentuur, tunniandmed.

Müra

63 dB Lden · lärmakas

Liiklusmüra hinnang on 10 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).

Allikas: Estiqi müramudel, OpenStreetMap.

Radoon pinnases

Kõrge · 50–100 kBq/m³

Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.

Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Allikas: Eesti radooniriski kaart (Eesti Geoloogiateenistus).

Hinnatrend ja müügistrateegia

Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Kesklinna · 2016-2020 ehitusaasta valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 239 tehingut · 2016-2020 ehitusaasta)
Tehingud ✨ Prognoos 2026 Q4 Meetod: kaalutud lineaarne regressioon viimase 6 kvartali põhjal, summutus 0,75, piir ±5%/kv. Ei ole garantii. +13.9% a/a (2026 Q3 vs 2025 Q3)
Võistluse tn 1 AVM tase: €3 972/m² €4 392 2024 Q4 36 tehingut €4 302 2025 Q1 41 tehingut €4 510 2025 Q2 26 tehingut €4 286 2025 Q3 29 tehingut €4 307 2025 Q4 34 tehingut €4 336 2026 Q1 24 tehingut €4 510 2026 Q2 24 tehingut €4 883 2026 Q3 25 tehingut €4 840 2026 Q4 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€3 972/m²
Hinnavahemik
€3 595–4 349
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind (Tüüpiline 2-toaline · 48,4 m²)
€211 005
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind€4 360/m²
Kauplemisruum~3–5%

Turu pulss: hoone vs naabruskond

Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.

Tase €/m² Hoone vs Aasta muutus Tehingud 4 kv Suund
Asum: Juhkentali asum2026 Q3 €4 676 −15,1% +15,9% — —
Linnaosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 €3 728 +6,5% +3,2% 1 659 (+2,2%) Stabiilne
Linn: Tallinn2026 Q3 €2 949 +34,7% +3,4% — —

Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.

Asukohakaart ja lähimad taristuobjektid

10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 19 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.427074, 24.763646 · katastritunnus 78401:116:0170.

10 min jalutuskäik
🚏
Püssirohu peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
68 m · 1 min
🎓
Eesti Rahvusvaheline Kool
Gümnaasium · Gümnaasium
71 m · 1 min
🧒
Eesti Rahvusvaheline Eelkool
Lasteaed · Alusharidus
85 m · 1 min
🌳
Aafrika aed
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
116 m · 2 min
🧒
Tallinna Liivamäe Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
217 m · 3 min
🌳
Spordikuulsuste park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
225 m · 3 min
🎓
Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 65.5/100
239 m · 3 min
🌳
Tallinna kergejõustikuhall
Spordikeskus ja tervis · Puhke- ja jalutusala
268 m · 4 min
🌳
Poolamägi
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
289 m · 4 min
🛒
Juhkentali Rimi
Supermarket · Igapäevakaubad
334 m · 4 min
🧒
Tallinna Unistuse Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
372 m · 5 min
🧒
Tallinna Mardi Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
383 m · 5 min
🚆
Bussijaam (bus station) peatus
Rongipeatus · Elron rongid
387 m · 5 min
🛒
Grossi Toidukaubad
Supermarket · Igapäevakaubad
391 m · 5 min
🚏
Ravi peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
394 m · 5 min
🚏
Lennuki peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
451 m · 6 min
🛒
Bakkal
Supermarket · Igapäevakaubad
597 m · 8 min
🛒
Stockmann Tallinn
Supermarket · Igapäevakaubad
598 m · 8 min
🎓
EBS Gümnaasium
Gümnaasium · Gümnaasium
682 m · 9 min
10 minuti jalutuskäigu kaugusel: 19 objekti, lähim peatus 68 m.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Kesklinna linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

64 551 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 19.9% · 12 854
18–64 (Tööealised) 67.2% · 43 399
65 ja vanemad (Seeniorid) 12.9% · 8 298

Haridustase (15+)

53 514 elanikku
Põhiharidus või madalam 9.4% · 5 016
Keskharidus või kutseharidus 28% · 14 969
Kõrgharidus või magistrikraad 59% · 31 582
Haridustase teadmata 3.6% · 1 947

Ehitusaeg & elamufond

36 655 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 34.5% · 12 631
Nõukogude periood (1946–1990) 33.1% · 12 127
Taasiseseisvunud (1991–2010) 19.2% · 7 050
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 11.7% · 4 298

Enim ehitatud periood: 1919–1945.

Energiatõhususe jaotus A–G

A-klass (Liginullenergia) 4%
B-klass (Madalenergia) 7.7%
C-klass (Hea energiatõhusus) 9.7%
D-klass (Rahuldav energiatõhusus) 9.6%
E-klass (Tüüpiline nõukogude paneel) 34.6%
F–G klass (Kõrge energiatarve) 34.5%

Hoone koondprofiil

EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.

Ehitusaasta2018
Kortereid kokku30
Korruseid6
Energiaklass (hinnang)B ~
OmandivormEraomand · korteriomand
Krundi suurus5 920 m²
KüttesüsteemKaugküte
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Lifte1
Müratase63 dB (lärmakas)

Riiklike registrite andmed: EHR ja kataster

Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.

EHR · Ehitisregister

Kood 120776781 · kanne muudetud 24.08.2026.

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon · lifte EHR-i järgi: 1.

EHR portaal (kood: 120776781) →

Katastriüksus (Maa-amet)

78401:116:0170 · pindala 5 920 m².

Sihtotstarve: 90% Elamumaa, 10% arimaa.

Katastrikaart (78401:116:0170) ↗

Korteriühistu ja ülalpidamiskulud

Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Staadioni tn 1 // Võistluse tn 1 korteriühistu (registrikood 80483478). Andmed pärinevad ühistu 2024. a majandusaasta aruandest (Äriregister).

Tüüpiline korter€180 kuuskõik kulud k.a kommunaalid
Ühistu maksed€1,43/m² kuusilma kommunaalideta · remondifond €0,23/m² · Juhkentali asum mediaan €1,29/m² kuus
Remondifond€21 488€4,49/m² · piirkonna madalaim veerand
LaenudLaenu ei oleaasta lõpu seisuga

Tegevusaruanne ja juhtimine: Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 25 611 € eest ja remondifondi koguti 20 308 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 21 488 €.

🔨 Teostatud remonditööd aruandeaastal:
Remondikulud: €13 274 Kindlustusmaksed: €2 210 Täiendavalt eraldi kogutavad vahendid konkreetsete kulude katteks: €8 908 Hambaravi ATS süsteemi kartistamine: €1 181 Maamaks: €38
Majandusaasta20242023
Liikmete maksed€82 272€98 782
sh remondifondi maksed€13 274–
Kogutud remondifondi€20 308–
Remondikulud€25 611€40 604
Remondifondi jääk€21 488€0
Raha€57 886€57 009
Reservkapital€16 399€16 399
Aasta tulem€1 088€2 278
Ühistu maksed liigiti2024€/m² kuus
Hooldustasud€16 7670,29
Haldustasu€12 6020,22
Heakorratööd€27 2220,47
Remonditasud€13 2740,23
Kindlustus€2 2100,04
Täiendavalt eraldi kogutavad vahendid konkreetsete kulude katteks€8 9080,15
Habaravi ATS süsteemi kaartistamine€1 2520,02
Maamaks€370,00

73 korterit · juhatuses 3 liiget · liikmeid 88 eraisikut + 15 juriidilist isikut · ühistu haldab 2 hoonet.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (4 790 m²) ÷ 12. Võrdlus: Juhkentali asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.

Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03502147) · Postiindeks: 10132

KÜ andmed e-äriregistrist ↗

Võistluse tn korterelamud

6 hoonet tänaval · tänava mediaan €4 330/m² (n=6) · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Võistluse tn 3 2020 €4 573 ~€393 857 C Vaata →
Võistluse tn 6/1 2023 €4 318 ~€215 900 A Vaata →
Võistluse tn 6/2 2023 €4 471 ~€223 550 A Vaata →
Võistluse tn 6/3 2023 €4 341 ~€217 050 A Vaata →
Võistluse tn 8 1885 €2 810 ~€97 107 E ~ Vaata →
Võistluse tn 23 1987 €3 144 ~€140 481 C Vaata →

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Andmed seisuga Staatus
Hoone tehnilised andmed EHR · 120776781 Maa- ja Ruumiamet 23.10.2026 (EHR kanne 24.08.2026) Kinnitatud
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78401:116:0170 ↗ Maa- ja Ruumiamet 05.10.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet 09.2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur mudelhinnang Statistiline
Üür & brutotootlus Estiq üüriandmebaas · 8 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 4,1–5,1% Estiq Rental Intelligence 10.2026 · n=8 Turuandmed
Hindamismetoodika Estiq AVM Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

B · see hoone Madalenergiahoone Väga hea soojapidavus

Olulised riskid

  • 2018. aasta ehitusaeg: kaasaegne uusehitis; tehnosüsteemid ja konstruktsioonid on ehitusaasta põhjal eeldatavalt heas seisukorras (tegelik seisukord tuleb kontrollida).
  • Eeldatav energiaklass B: eeldatavalt madalam küttevajadus kui vanemas keskmises hoones. Ametlik märgis puudub; klass on hinnatud ehitusaasta põhjal. Tegelik klass ja küttekulu tuleb kontrollida energiamärgisest ja arvetest.
  • Parkimine: hoones on soe maa-alune parkimiskorrus / garaaž.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Võistluse tn 1, Tallinn?

Võistluse tn 1 on 2018. aastal ehitatud 6-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 30 korterit. EHR kood on 120776781 ja katastritunnus 78401:116:0170. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass B.

Mis on Võistluse tn 1 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 3 972 €/m². Hinnangu vahemik on 3 595–4 349 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €200 957.

Kui palju maksab 40 m² või 50 m² korter aadressil Võistluse tn 1?

3 972 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €158 880 ja 50 m² korteri väärtus umbes €198 600. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

2-toaline: €188 254–€227 777; 3-toaline: €242 960–€293 968; 4-toaline: €283 281–€342 754.

Millise indikatiivse hinnaga tasub korter müüki panna?

Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €4 360/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €211 005, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €690–€840 kuus ja brutotootluse hinnang 4,1–5,1%.

Kas aadressil Võistluse tn 1 on odavam osta või üürida?

Ostes on laenu kuumakse ca 831 €, üürides 690–840 € — laenumakse on üürist 9% suurem. See on 39% (laen) ja 36% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (48,4 m²) 200 957 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 40 191 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.

Milline on aadressi Võistluse tn 1 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 69 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 63% oli kahes parimas ja 10% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 63 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Kui suured on ülalpidamiskulud hoones Võistluse tn 1?

Korteriühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter kokku €180 kuus koos kommunaalteenustega. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,43/m² kuus, sh remondifond €0,23/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €21 488. Ühistul laenu ei olnud. Vaata ühistu andmeid.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 23.10.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu