Sihi tn 114 (Tallinn, район Nõmme linnaosa) — 1937 года постройки 1-этажный жилой дом, 4 квартиры (EHR 101008060). Базовая оценка Estiq AVM составляет 3 344 €/м² (диапазон 2 986–3 702 €/м²) на 24.10.2026.
🔑 Покупаете квартиру в этом доме? Проверим цену, финансы KÜ и риски до вашего предложения – 149 € →
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Консультация маклера в Nõmme · Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
📄 Полный PDF-отчёт об оценке вашей квартиры · 7,99 € Подробнее →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Sihi tn 114 — 1-этажный жилой дом 1937 года постройки, 4 квартиры, ожидаемый энергокласс E. Базовая оценка Estiq AVM — €3 344/м², что на 22,0% выше медианы района Nõmme (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 740/м², 2026 Q3, n=84).
Sihi tn 114 — 1-этажный жилой дом 1937 года постройки в районе Nõmme, 4 квартиры. Несущая конструкция: Дерево (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (3 шт.). Энергокласс E (оценка по году постройки).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 3 344 €/м², что примерно на 22,0% выше медианы района Nõmme (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 740/м², 2026 Q3, n=84). Типичная квартира (2-комн., 47,4 m²) — около €165 663.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Ожидаемый энергокласс E, открытая наземная парковка и 1937 год постройки.
Рыночная аренда типичной 2-комн. квартиры (Nõmme район (6 объявл., та же эпоха постройки)).
📊 Рыночные данные · Nõmme район (6 объявл., та же эпоха постройки)Расчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 1 | 24 m² | €3 990 | €85 514–€106 006 |
| 2-комнатная | 3 | 35.3 – 49.4 m² | €3 495 | €137 326–€170 234 |
Выберите квартиру и её состояние — мы рассчитаем рыночную стоимость и диапазон по сделкам в этом доме и рядом. Бесплатно, без номера телефона.
Полный отчёт об оценке (PDF) · 7,99 € — При желании на странице оценки можно заказать PDF-отчёт:
Гарантия точности: если отчёт сертифицированного оценщика по EVS 875 отличается от рыночной стоимости в отчёте более чем на 15%, мы вернём цену отчёта. Условия →
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score™ — собственный аналитический сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг и не гарантия технического состояния, безопасности или инвестиционной доходности); веса компонентов указаны ниже. Методология
Pargi остановка 84 м / 1 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tallinna Nõmme Gümnaasium 634 м; госэкзамены: 59/100; детский сад 311 м.
Вес 15%72% часов хорошо, 7% плохо (среднее за 12 мес., уровень: умеренный), уровень шума 60 дБ (шумно), расчётное (Lden), ближайший парк Hiiu puiestik 104 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 14.10.2026, n=6): высокий уровень происшествий.
Вес 10%1937 г.; несущая конструкция Дерево.
Вес 15%Зарегистрированного энергомаркиза нет; по году постройки (1937) ожидаемый класс — E. Отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Hiiu puiestik 104 м; супермаркет 567 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (317 сделок за последние 4 квартала в когорте «весь район»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 6 зарегистрированных событий (данные до 14.10.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: +699%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 2 465 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–20.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 72% в двух лучших классах, 21% в среднем и 7% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 7 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. Основано на измерениях в этой ячейке. Это выше порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q4–2026 Q3 · Земельный департамент · Nõmme · выборка: весь район.
Цена за м² по нотариальным сделкам, изменение за год и активность сделок на уровне микрорайона, района и города.
| Уровень | €/m² | Дом vs | За год | Сделки, 4 кв. | Динамика |
|---|---|---|---|---|---|
| Микрорайон: Hiiu asum2026 Q3 | €3 442 | −2,8% | — | — | — |
| Район: Nõmme linnaosa2026 Q3 | €2 741 | +22,0% | +8,1% | 317 (−0,3%) | Стабильно |
| Город: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +13,4% | +3,4% | — | — |
Источник: нотариальные сделки Maa-amet, последний завершённый квартал. Активность = сделки за последние 4 квартала против предыдущих 4. «Разогревается» или «остывает» только если цена (±3%) и активность (±10%) движутся в одну сторону при минимум 30 сделках; иначе «стабильно». Сроки продажи мы не измеряем.
В 10 минутах пешком расположено 14 объектов инфраструктуры (всего 17 сервисов поблизости) · Координаты 59.376094, 24.673353 · кадастр 78404:406:6550.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1946–1960 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 1937 |
| Всего квартир | 4 |
| Количество этажей | 1 |
| Класс энергоэффективности (оценка) | E ~ |
| Форма собственности | частная собственность · 3166201 |
| Площадь участка | 1 726 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Дерево |
| Лифтов | 0 |
| Уровень шума | 60 dB (шумно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 101008060 · запись обновлена 30.05.2025.
Дерево · лифтов по EHR: 0.
EHR portaal (kood: 101008060) →78404:406:6550 · площадь 1 726 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (78404:406:6550) ↗Домом управляет квартирное товарищество. Официальные данные можно проверить в e-Äriregister.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE00631765) · Индекс: 11620
14 домов на улице · медиана улицы €2 483/m² (n=14) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Sihi tn 10 | 1946 | €3 212 | ~€112 932 | C | Смотреть → |
| Sihi tn 17 | 1946 | €2 965 | ~€196 434 | E ~ | Смотреть → |
| Sihi tn 26 | 2007 | €2 945 | ~€179 681 | G | Смотреть → |
| Sihi tn 30 | 1940 | €2 342 | ~€221 774 | D | Смотреть → |
| Sihi tn 31 | 1927 | €2 342 | ~€190 294 | E ~ | Смотреть → |
| Sihi tn 34 | 1946 | €2 165 | ~€98 835 | E ~ | Смотреть → |
| Sihi tn 37 | 1946 | €2 165 | ~€98 168 | E ~ | Смотреть → |
| Sihi tn 39 | 1928 | €2 341 | ~€301 101 | E ~ | Смотреть → |
| Sihi tn 114 Этот дом | 1937 | €3 344 | ~€165 663 | E ~ | Активен |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 101008060 | Maa- ja Ruumiamet | 24.10.2026 (запись EHR 30.05.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78404:406:6550 ↗ | Земельный департамент | 24.10.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 09.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · Nõmme район (6 объявл., та же эпоха постройки) · доходность 3,6–4,6% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=6 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| E · это здание | Повышенное энергопотребление | Заметные теплопотери; типично для старого жилого фонда |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Sihi tn 114 — это 1-этажный жилой дом 1937 года постройки в районе Nõmme linnaosa, в котором насчитывается 4 квартиры. Код EHR — 101008060, кадастровый признак — 78404:406:6550. Оценка Estiq: ожидаемый энергокласс E.
Оценка Estiq AVM составляет 3 344 €/м². Диапазон оценки составляет 2 986–3 702 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €165 663.
На основе ориентира 3 344 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 30 м² составляет около €100 320, а квартиры 40 м² — около €133 760. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €85 514–€106 006; 2-комнатная: €137 326–€170 234.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €3 670/м² (для типичной 2-комнатной — около €173 946) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €510–€620 в месяц с расчётной брутто-доходностью 3,6–4,6%.
Покупка в ипотеку — около 685 € в месяц, аренда — 510–620 €: платёж на 21% выше аренды. Это 32% (кредит) и 27% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 €, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: типичная 2-комнатная (47,4 м²) за 165 663 € (оценка Estiq), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 33 133 €; аренда по предложениям поблизости; без взносов товарищества и пошлин.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 6 событий (уровень: мало событий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 72% в двух лучших классах и 7% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 24.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.