Ilmarise tn 19 (Tallinn, район Nõmme linnaosa) — 1988 года постройки 6-этажный жилой дом, 23 квартиры (EHR 101014862). Базовая оценка Estiq AVM составляет 3 522 €/м² (диапазон 3 145–3 899 €/м²) на 04.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Ilmarise tn 19 — 6-этажный жилой дом 1988 года постройки, 23 квартиры, энергокласс F. Базовая оценка Estiq AVM — €3 522/м², что на 31,2% выше медианы района Nõmme (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 685/м², 04.2026, n=28).
Ilmarise tn 19 — 6-этажный жилой дом 1988 года постройки в районе Nõmme, 23 квартиры. Несущая конструкция: Железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 3-комнатные квартиры (13 шт.). Энергокласс F (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 3 522 €/м², что примерно на 31,2% выше медианы района Nõmme (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 685/м², 04.2026, n=28). Типичная квартира (3-комн., 67,5 m²) — около €187 313.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс F, открытая наземная парковка и 1988 год постройки.
Рыночная аренда типичной 3-комн. квартиры (Nõmme район (5 объявл., та же эпоха постройки)).
📊 Рыночные данные · Nõmme район (5 объявл., та же эпоха постройки)Расчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комнатная | 5 | 49.3 – 67.6 m² | €3 681 | €175 204–€217 190 |
| 3-комнатная | 13 | 50.1 – 84.5 m² | €2 775 | €170 244–€211 041 |
| 4-комнатная | 5 | 83 – 100.5 m² | €2 775 | €215 345–€266 950 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
J. V. Jannseni остановка 571 м / 8 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Hiiu Kool 680 м; рейтинг экзаменов 55/100; детский сад 3615 м.
Вес 15%71% часов хорошо, 7% плохо (среднее за 12 мес., уровень: умеренный), уровень шума 45 дБ (тихо), расчётное (Lden), ближайший парк Nõmme-Mustamäe maastikukaitseala 2033 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=19): повышенный риск.
Вес 10%1988 г.; несущая конструкция Железобетон.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — F (выдан 03.03.2026); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Nõmme-Mustamäe maastikukaitseala 2033 м; супермаркеты 3701 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (82 сделок за последние 4 квартала в когорте «1971-1990 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 19 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: +1%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 1 696 часовых показаний за 12 месяцев (09.12.2025–11.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 71% в двух лучших классах, 22% в среднем и 7% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог в пределах уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. В этой ячейке измерений нет; уровень интерполирован по ближайшим. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Nõmme · выборка: 1971-1990 г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 8 объектов инфраструктуры · Координаты 59.369161, 24.672109 · кадастр 78404:407:6670.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1946–1960 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 1988 |
| Всего квартир | 23 |
| Количество этажей | 6 |
| Класс энергоэффективности | F |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 1 627 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Железобетон |
| Лифтов | 0 |
| Уровень шума | 45 dB (тихо) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 101014862 · запись обновлена 03.03.2026.
Железобетон · лифтов по EHR: 0.
EHR portaal (kood: 101014862) →78404:407:6670 · площадь 1 627 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (78404:407:6670) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tallinn, Ilmarise tn 19, Ilmarise tn 21, Ilmarise tn 23, Ilmarise tn 25 korteriühistu (регистрационный код 80102200). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €229 456 | €225 864 |
| Расходы на ремонт | €42 940 | €22 155 |
| Остаток кредитов | €123 970 | €143 227 |
| Денежные средства | €87 695 | €101 056 |
| Резервный капитал | €6 611 | €6 611 |
| Результат года | €8 | €47 |
89 квартир · членов: 12 частных лиц · товарищество управляет 4 зданиями.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (6 480 м²) ÷ 12. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Kivimäe) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE00636302) · Индекс: 11613
4 домов на улице · медиана улицы €2 817/m² (n=4) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ilmarise tn 2 | 1973 | €2 712 | ~€140 900 | E | Смотреть → |
| Ilmarise tn 5 | 1972 | €2 730 | ~€71 242 | G | Смотреть → |
| Ilmarise tn 15 | 2017 | €2 903 | ~€133 808 | H | Смотреть → |
| Ilmarise tn 19 Этот дом | 1988 | €3 522 | ~€187 313 | F | Активен |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 101014862 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (запись EHR 03.03.2026) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78404:407:6670 ↗ | Земельный департамент | 13.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · Nõmme район (5 объявл., та же эпоха постройки) · доходность 4,1–5,1% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=5 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| F–G · это здание | Высокое / очень высокое потребление энергии | Требует комплексной термомодернизации |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Ilmarise tn 19 — это 6-этажный жилой дом 1988 года постройки в районе Nõmme linnaosa, в котором насчитывается 23 квартиры. Код EHR — 101014862, кадастровый признак — 78404:407:6670. Оценка Estiq: энергокласс F.
Оценка Estiq AVM составляет 3 522 €/м². Диапазон оценки составляет 3 145–3 899 €/м². Расчетная стоимость типичной 3-комнатной квартиры составляет приблизительно €187 313.
На основе ориентира 3 522 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 50 м² составляет около €176 100, а квартиры 75 м² — около €264 150. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
2-комнатная: €175 204–€217 190; 3-комнатная: €170 244–€211 041; 4-комнатная: €215 345–€266 950.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €2 914/м² (для типичной 3-комнатной — около €196 679) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 3-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €650–€790 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,1–5,1%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 571 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 19 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 71% в двух лучших классах и 7% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 45 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Взносы товариществу без коммунальных услуг — €2,95/м² в месяц. Остаток кредитов товарищества — €123 970. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 04.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.