Männiku tee 89/1 (Tallinn, район Nõmme linnaosa) — 1972 года постройки 9-этажный жилой дом, 384 квартиры (EHR 101003750). Базовая оценка Estiq AVM составляет 2 654 €/м² (диапазон 2 370–2 938 €/м²) на 04.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Männiku tee 89/1 — 9-этажный жилой дом 1972 года постройки, 384 квартиры, ожидаемый энергокласс E. Базовая оценка Estiq AVM — €2 654/м², что на 1,2% ниже медианы района Nõmme (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 685/м², 04.2026, n=28).
Männiku tee 89/1 — 9-этажный жилой дом 1972 года постройки в районе Nõmme, 384 квартиры. Несущая конструкция: Панельный железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 1-комнатные квартиры (378 шт.). Энергокласс E (оценка по году постройки).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 2 654 €/м², что примерно на 1,2% ниже медианы района Nõmme (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 685/м², 04.2026, n=28). Типичная квартира (1-комн., 22,1 m²) — около €69 195.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Ожидаемый энергокласс E, открытая наземная парковка и 1972 год постройки.
Рыночная аренда типичной 1-комн. квартиры (7 объявл. в радиусе 500 м).
📊 Рыночные данные · 7 объявл. в радиусе 500 мРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 378 | 15.8 – 27.1 m² | €3 131 | €54 522–€67 587 |
| 2-комнатная | 6 | 16.4 – 26.9 m² | €3 131 | €70 179–€86 997 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
P. Kerese остановка 69 м / 1 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tallinna Rahumäe Põhikool 1010 м; рейтинг экзаменов 55/100; детский сад 2756 м.
Вес 15%75% часов хорошо, 8% плохо (среднее за 12 мес., уровень: повышенный), уровень шума 45 дБ (тихо), расчётное (Lden), ближайший парк Sütiste parkmets 2197 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=93): умеренный риск; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: -73,7%.
Вес 10%1972 г.; несущая конструкция Панельный железобетон.
Вес 15%Зарегистрированного энергомаркиза нет; по году постройки (1972) ожидаемый класс — E. Отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Sütiste parkmets 2197 м; супермаркеты 2601 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (82 сделок за последние 4 квартала в когорте «1971-1990 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 93 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: -74%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 2 796 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–06.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 75% в двух лучших классах, 17% в среднем и 8% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог в пределах уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. Основано на измерениях в этой ячейке. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Nõmme · выборка: 1971-1990 г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 8 объектов инфраструктуры · Координаты 59.378385, 24.718770 · кадастр 78404:405:5170.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1946–1960 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 1972 |
| Всего квартир | 384 |
| Количество этажей | 9 |
| Класс энергоэффективности (оценка) | E ~ |
| Форма собственности | частная собственность · 18364201 |
| Площадь участка | 8 883 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Панельный железобетон |
| Лифтов | 1 |
| Уровень шума | 45 dB (тихо) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 101003750 · запись обновлена 30.05.2025.
Панельный железобетон · лифтов по EHR: 1.
EHR portaal (kood: 101003750) →78404:405:5170 · площадь 8 883 м².
Целевое назначение: 100% Arimaa.
Кадастровая карта (78404:405:5170) ↗Домом управляет квартирное товарищество. Официальные данные можно проверить в e-Äriregister.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE00628477) · Индекс: 11213
21 домов на улице · медиана улицы €3 002/m² (n=21) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Männiku tee 5 | 1946 | €3 002 | ~€169 313 | E ~ | Смотреть → |
| Männiku tee 7 | 1925 | €3 002 | ~€151 565 | C | Смотреть → |
| Männiku tee 10/2 | 1946 | €3 002 | ~€132 424 | E ~ | Смотреть → |
| Männiku tee 11 | 1946 | €3 002 | ~€96 232 | E ~ | Смотреть → |
| Männiku tee 12 | 2006 | €3 159 | ~€157 836 | E ~ | Смотреть → |
| Männiku tee 14 | 1946 | €3 002 | ~€133 175 | E ~ | Смотреть → |
| Männiku tee 21 | 2007 | €3 159 | ~€437 759 | C ~ | Смотреть → |
| Männiku tee 36 | 1997 | €2 841 | ~€254 169 | D ~ | Смотреть → |
| Männiku tee 89/1 Этот дом | 1972 | €2 654 | ~€69 195 | E ~ | Активен |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 101003750 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (запись EHR 30.05.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78404:405:5170 ↗ | Земельный департамент | 13.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 7 объявл. в радиусе 500 м · доходность 6,7–7,7% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=7 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| E · это здание | Повышенное энергопотребление | Заметные теплопотери; типично для старого жилого фонда |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Männiku tee 89/1 — это 9-этажный жилой дом 1972 года постройки в районе Nõmme linnaosa, в котором насчитывается 384 квартиры. Код EHR — 101003750, кадастровый признак — 78404:405:5170. Оценка Estiq: ожидаемый энергокласс E.
Оценка Estiq AVM составляет 2 654 €/м². Диапазон оценки составляет 2 370–2 938 €/м². Расчетная стоимость типичной 1-комнатной квартиры составляет приблизительно €69 195.
На основе ориентира 2 654 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 30 м² составляет около €79 620, а квартиры 40 м² — около €106 160. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €54 522–€67 587; 2-комнатная: €70 179–€86 997.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €3 288/м² (для типичной 1-комнатной — около €72 655) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 1-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €370–€450 в месяц с расчётной брутто-доходностью 6,7–7,7%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 69 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 93 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 75% в двух лучших классах и 8% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 45 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 04.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.