Möldre tee 9 (Tallinn, район Nõmme linnaosa) — 2002 года постройки 3-этажный жилой дом, 12 квартир (EHR 120227019). Базовая оценка Estiq AVM составляет 3 054 €/м² (диапазон 2 727–3 381 €/м²) на 28.09.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Möldre tee 9 — 3-этажный жилой дом 2002 года постройки, 12 квартир, энергокласс D. Базовая оценка Estiq AVM — €3 054/м², что на 13,7% выше медианы района Nõmme (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 685/м², 04.2026, n=28).
Möldre tee 9 — 3-этажный жилой дом 2002 года постройки в районе Nõmme, 12 квартир. Несущая конструкция: Панельный железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (7 шт.). Энергокласс D (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 3 054 €/м², что примерно на 13,7% выше медианы района Nõmme (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 685/м², 04.2026, n=28). Типичная квартира (2-комн., 61,7 m²) — около €181 213.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс D, открытая наземная парковка и 2002 год постройки.
Рыночная аренда типичной 2-комн. квартиры (H3-9 klaster (Möldre tee)).
📊 Рыночные данные · H3-9 klaster (Möldre tee)Расчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 1 | 47.6 m² | €3 192 | €135 682–€168 197 |
| 2-комнатная | 7 | 60 – 67.1 m² | €2 937 | €163 921–€203 204 |
| 3-комнатная | 4 | 75.6 – 84.1 m² | €2 937 | €212 967–€264 002 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Пункты со значением «–» ниже не измерены для этого дома; в общем балле они учтены как нейтральная (не занижающая и не завышающая) оценка.
Laaniku остановка 117 м / 2 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Saue Riigigümnaasium 1309 м; рейтинг экзаменов 70.9/100; детский сад 5567 м.
Вес 15%79% часов хорошо, 7% плохо (среднее за 12 мес., уровень: умеренный), уровень шума 55 дБ (ощутимо), расчётное (Lden), ближайший парк Glehni park 3575 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%Нет данных PPA для этой зоны.
Вес 10%2002 г.; несущая конструкция Панельный железобетон.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — D (выдан 23.02.2017); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Glehni park 3575 м; супермаркеты 6217 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (253 сделок за последние 4 квартала в когорте «весь район»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных PPA нет записей по этой зоне. Это не обязательно значит, что событий нет: в малонаселённых зонах данных мало.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 1 517 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–11.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 79% в двух лучших классах, 14% в среднем и 7% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 2 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. Основано на измерениях в этой ячейке. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Keskmine või madal.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Nõmme · выборка: весь район.
В 10 минутах пешком расположено 8 объектов инфраструктуры · Координаты 59.362019, 24.615527 · кадастр 78404:408:5601.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1946–1960 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 2002 |
| Всего квартир | 12 |
| Количество этажей | 3 |
| Класс энергоэффективности | D |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 1 458 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Панельный железобетон |
| Лифтов | 0 |
| Уровень шума | 55 dB (ощутимо) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 120227019 · запись обновлена 30.05.2025.
Панельный железобетон · лифтов по EHR: 0.
EHR portaal (kood: 120227019) →78404:408:5601 · площадь 1 458 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (78404:408:5601) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tallinn, Möldre tee 9 korteriühistu (регистрационный код 80477518). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €23 049 | €19 342 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €8 631 | €4 948 |
| Расходы на ремонт | €8 453 | €4 948 |
| Остаток ремонтного фонда | €13 155 | €16 259 |
| Денежные средства | €14 804 | €18 954 |
| Резервный капитал | €2 708 | €2 620 |
| Результат года | €60 | €2 |
| Взносы по видам | 2025 | €/м² в мес. |
|---|---|---|
| Haldusteenus | €3 321 | 0,34 |
| Heakord | €5 757 | 0,59 |
| Valveteenus | €1 126 | 0,12 |
| Kindlustus | €698 | 0,07 |
| Porivaip | €234 | 0,02 |
| Tehnohooldus | €1 402 | 0,14 |
| Remondi-, eri- ja lisatööd | €178 | 0,02 |
| Veemõõtjate kauglugemisteenus | €152 | 0,02 |
| Juhatuse liikme tasu | €1 728 | 0,18 |
| Remonditasud | €8 453 | 0,87 |
Названия взносов — как в отчёте.
12 квартир · членов: 16 частных лиц.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (810 м²) ÷ 12. «Все расходы» — сумма, начисленная собственникам по таблице квартир отчёта; обычно включает отопление, воду и электричество. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Pääsküla) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE01094518) · Индекс: 10915
6 домов на улице · медиана улицы €3 054/m² (n=6) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Möldre tee 3 | 2002 | €4 047 | ~€240 464 | D | Смотреть → |
| Möldre tee 4 | 2005 | €3 937 | ~€296 883 | E | Смотреть → |
| Möldre tee 8 | 2005 | €2 934 | ~€169 585 | D | Смотреть → |
| Möldre tee 9 Этот дом | 2002 | €3 054 | ~€181 213 | D | Активен |
| Möldre tee 10 | 2004 | €3 054 | ~€176 521 | D | Смотреть → |
| Möldre tee 13 | 2002 | €2 934 | ~€171 799 | D | Смотреть → |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 120227019 | Maa- ja Ruumiamet | 28.09.2026 (запись EHR 30.05.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78404:408:5601 ↗ | Земельный департамент | 14.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · H3-9 klaster (Möldre tee) · доходность 6,4–7,4% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| D · это здание | Среднее / реконструированное здание | Средние расходы на отопление |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Möldre tee 9 — это 3-этажный жилой дом 2002 года постройки в районе Nõmme linnaosa, в котором насчитывается 12 квартир. Код EHR — 120227019, кадастровый признак — 78404:408:5601. Оценка Estiq: энергокласс D.
Оценка Estiq AVM составляет 3 054 €/м². Диапазон оценки составляет 2 727–3 381 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €181 213.
На основе ориентира 3 054 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €122 160, а квартиры 50 м² — около €152 700. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €135 682–€168 197; 2-комнатная: €163 921–€203 204; 3-комнатная: €212 967–€264 002.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €3 084/м² (для типичной 2-комнатной — около €190 274) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €940–€1 150 в месяц с расчётной брутто-доходностью 6,4–7,4%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 117 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 79% в двух лучших классах и 7% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год собственники платили в среднем €3,48/м² в месяц с учётом коммунальных услуг; типичная квартира — €224 в месяц. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €2,37/м² в месяц, из них в ремонтный фонд €0,89/м². Остаток ремонтного фонда на конец года — €13 155. Кредитов у товарищества не было. Для сравнения: медиана 52 товариществ (микрорайон Pääsküla) — €2,99/м² в месяц. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 28.09.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.