Risti tn 7b (Tallinn, район Nõmme linnaosa) — 1970 года постройки 3-этажный жилой дом, 12 квартир (EHR 101004691). Базовая оценка Estiq AVM составляет 3 748 €/м² (диапазон 3 347–4 149 €/м²) на 02.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Risti tn 7b — 3-этажный жилой дом 1970 года постройки, 12 квартир, энергокласс D. Базовая оценка Estiq AVM — €3 748/м², что на 39,6% выше медианы района Nõmme (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 685/м², 04.2026, n=28).
Risti tn 7b — 3-этажный жилой дом 1970 года постройки в районе Nõmme, 12 квартир. Несущая конструкция: Кирпич (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (9 шт.). Энергокласс D (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 3 748 €/м², что примерно на 39,6% выше медианы района Nõmme (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 685/м², 04.2026, n=28). Типичная квартира (2-комн., 39,1 m²) — около €128 678.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс D, открытая наземная парковка и 1970 год постройки.
Рыночная аренда типичной 2-комн. квартиры (3 объявл. в радиусе 500 м).
📊 Рыночные данные · 3 объявл. в радиусе 500 мРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комнатная | 9 | 34.8 – 40.9 m² | €3 291 | €112 852–€139 896 |
| 3-комнатная | 3 | 50.4 – 51.1 m² | €3 748 | €169 691–€210 356 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Risti остановка 77 м / 1 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tallinna Rahumäe Põhikool 1335 м; рейтинг экзаменов 55/100; детский сад 1541 м.
Вес 15%56% часов хорошо, 14% плохо (среднее за 12 мес., уровень: повышенный), уровень шума 60 дБ (шумно), расчётное (Lden), ближайший парк Sütiste parkmets 1472 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=127): повышенный риск; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: +636,1%.
Вес 10%1970 г.; несущая конструкция Кирпич.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — D (выдан 29.01.2019); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Sütiste parkmets 1472 м; супермаркеты 1538 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (101 сделок за последние 4 квартала в когорте «1940-1970 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 127 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: +636%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 2 909 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–11.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 56% в двух лучших классах, 30% в среднем и 14% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 7 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. В этой ячейке измерений нет; уровень интерполирован по ближайшим. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Nõmme · выборка: 1940-1970 г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 8 объектов инфраструктуры · Координаты 59.390899, 24.720283 · кадастр 78404:402:5080.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1946–1960 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 1970 |
| Всего квартир | 12 |
| Количество этажей | 3 |
| Класс энергоэффективности | D |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 964 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Кирпич |
| Лифтов | 0 |
| Уровень шума | 60 dB (шумно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 101004691 · запись обновлена 31.05.2024.
Кирпич · лифтов по EHR: 0.
EHR portaal (kood: 101004691) →78404:402:5080 · площадь 964 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (78404:402:5080) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tallinn, Risti tn 7b korteriühistu (регистрационный код 80164655). Данные — из годового отчёта товарищества за 2024 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €23 669 | €19 875 |
| Расходы на ремонт | €11 648 | €11 304 |
| Остаток кредитов | €96 868 | €100 019 |
| Денежные средства | €14 619 | €13 628 |
| Резервный капитал | €2 252 | €2 252 |
| Результат года | €695 | €595 |
| Взносы по видам | 2024 | €/м² в мес. |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €5 975 | 1,00 |
| Pangalaenu tagasimaksmiseks | €4 502 | 0,75 |
| Intressi tagasimakseks | €6 941 | 1,16 |
| Kindlustustasud | €230 | 0,04 |
| Haldustulud (kommunaalteenused) | €6 021 | 1,01 |
| Kogutud remondifondi | €0 | 0,00 |
Названия взносов — как в отчёте.
12 квартир · членов: 12 частных лиц.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (498 м²) ÷ 12. Сравнение: медиана и квартили товариществ (район Nõmme) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE00629202) · Индекс: 11624
2 домов на улице · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Risti tn 7b Этот дом | 1970 | €3 748 | ~€128 678 | D | Активен |
| Risti tn 16 | 1938 | €3 002 | ~€266 022 | E ~ | Смотреть → |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 101004691 | Maa- ja Ruumiamet | 02.10.2026 (запись EHR 31.05.2024) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78404:402:5080 ↗ | Земельный департамент | 13.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 3 объявл. в радиусе 500 м · доходность 5,3–6,3% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| D · это здание | Среднее / реконструированное здание | Средние расходы на отопление |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Risti tn 7b — это 3-этажный жилой дом 1970 года постройки в районе Nõmme linnaosa, в котором насчитывается 12 квартир. Код EHR — 101004691, кадастровый признак — 78404:402:5080. Оценка Estiq: энергокласс D.
Оценка Estiq AVM составляет 3 748 €/м². Диапазон оценки составляет 3 347–4 149 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €128 678.
На основе ориентира 3 748 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €149 920, а квартиры 50 м² — около €187 400. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
2-комнатная: €112 852–€139 896; 3-комнатная: €169 691–€210 356.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €3 456/м² (для типичной 2-комнатной — около €135 112) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €560–€690 в месяц с расчётной брутто-доходностью 5,3–6,3%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 77 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 127 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 56% в двух лучших классах и 14% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2024 год типичная квартира платила товариществу €172 в месяц, плюс коммунальные услуги. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €3,96/м² в месяц. Остаток кредитов товарищества — €96 868. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 02.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.