Raudtee tn 56 (Tallinn, район Nõmme linnaosa) — 1890 года постройки 2-этажный жилой дом, 7 квартир (EHR 101006681). Базовая оценка Estiq AVM составляет 3 193 €/м² (диапазон 2 851–3 535 €/м²) на 04.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Raudtee tn 56 — 2-этажный жилой дом 1890 года постройки, 7 квартир, ожидаемый энергокласс E. Базовая оценка Estiq AVM — €3 193/м², что на 18,9% выше медианы района Nõmme (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 685/м², 04.2026, n=28).
Raudtee tn 56 — 2-этажный жилой дом 1890 года постройки в районе Nõmme, 7 квартир. Несущая конструкция: Кирпич (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 3-комнатные квартиры (3 шт.). Энергокласс E (оценка по году постройки).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 3 193 €/м², что примерно на 18,9% выше медианы района Nõmme (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 685/м², 04.2026, n=28). Типичная квартира (3-комн., 93,7 m²) — около €304 431.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Ожидаемый энергокласс E, открытая наземная парковка и 1890 год постройки.
Рыночная аренда типичной 3-комн. квартиры (Nõmme район (21 объявл.)).
📊 Рыночные данные · Nõmme район (21 объявл.)Расчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комнатная | 2 | 81.1 – 92.6 m² | €3 249 | €252 128–€312 548 |
| 3-комнатная | 3 | 82.7 – 135.5 m² | €3 249 | €301 741–€374 051 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Nõmme остановка 188 м / 3 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tallinna Nõmme Põhikool 242 м; рейтинг экзаменов 55/100; детский сад 1628 м.
Вес 15%57% часов хорошо, 13% плохо (среднее за 12 мес., уровень: повышенный), уровень шума 60 дБ (шумно), расчётное (Lden), ближайший парк Nõmme-Mustamäe maastikukaitseala 253 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=452): умеренный риск; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: -23,3%.
Вес 10%1890 г.; несущая конструкция Кирпич.
Вес 15%Зарегистрированного энергомаркиза нет; по году постройки (1890) ожидаемый класс — E. Отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Nõmme-Mustamäe maastikukaitseala 253 м; супермаркеты 1682 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (253 сделок за последние 4 квартала в когорте «весь район»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 452 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: -23%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 55 648 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–11.10.2026, 18 ячеек в радиусе ~600 м): 57% в двух лучших классах, 30% в среднем и 13% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 7 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. Основано на измерениях в этой ячейке. Это выше порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Nõmme · выборка: весь район.
В 10 минутах пешком расположено 11 объектов инфраструктуры · Координаты 59.386361, 24.684289 · кадастр 78404:401:0193.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1946–1960 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 1890 |
| Всего квартир | 7 |
| Количество этажей | 2 |
| Класс энергоэффективности (оценка) | E ~ |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 2 506 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Кирпич |
| Уровень шума | 60 dB (шумно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 101006681 · запись обновлена 24.11.2025.
Кирпич.
EHR portaal (kood: 101006681) →78404:401:0193 · площадь 2 506 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (78404:401:0193) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tallinn, Raudtee tn 56 korteriühistu (регистрационный код 80357704). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €20 340 | €31 064 |
| Расходы на ремонт | €20 370 | €32 692 |
| Денежные средства | €11 | €43 |
| Резервный капитал | €790 | €790 |
| Результат года | −€30 | −€1 628 |
7 квартир · членов: 9 частных лиц + 1 юр. лиц.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (791 м²) ÷ 12. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Nõmme) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE00630733) · Индекс: 11621
15 домов на улице · медиана улицы €3 193/m² (n=15) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Raudtee tn 2a | 1948 | €2 797 | ~€104 362 | E ~ | Смотреть → |
| Raudtee tn 8 | 1961 | €2 691 | ~€124 897 | E ~ | Смотреть → |
| Raudtee tn 10/2 | 1946 | €2 568 | ~€199 793 | E ~ | Смотреть → |
| Raudtee tn 17 | 1946 | €3 193 | ~€140 576 | E ~ | Смотреть → |
| Raudtee tn 23 | 1910 | €3 193 | ~€149 164 | F | Смотреть → |
| Raudtee tn 31/1 | 1946 | €3 193 | ~€183 278 | E ~ | Смотреть → |
| Raudtee tn 35 | 1946 | €3 193 | ~€157 506 | E ~ | Смотреть → |
| Raudtee tn 41 | 1946 | €3 193 | ~€81 562 | E ~ | Смотреть → |
| Raudtee tn 56 Этот дом | 1890 | €3 193 | ~€304 431 | E ~ | Активен |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 101006681 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (запись EHR 24.11.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78404:401:0193 ↗ | Земельный департамент | 13.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · Nõmme район (21 объявл.) · доходность 3,9–4,9% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=21 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| E · это здание | Повышенное энергопотребление | Заметные теплопотери; типично для старого жилого фонда |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Raudtee tn 56 — это 2-этажный жилой дом 1890 года постройки в районе Nõmme linnaosa, в котором насчитывается 7 квартир. Код EHR — 101006681, кадастровый признак — 78404:401:0193. Оценка Estiq: ожидаемый энергокласс E.
Оценка Estiq AVM составляет 3 193 €/м². Диапазон оценки составляет 2 851–3 535 €/м². Расчетная стоимость типичной 3-комнатной квартиры составляет приблизительно €304 431.
На основе ориентира 3 193 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 50 м² составляет около €159 650, а квартиры 75 м² — около €239 475. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
2-комнатная: €252 128–€312 548; 3-комнатная: €301 741–€374 051.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €3 411/м² (для типичной 3-комнатной — около €319 653) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 3-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €990–€1 210 в месяц с расчётной брутто-доходностью 3,9–4,9%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 188 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 452 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 57% в двух лучших классах и 13% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год типичная квартира платила товариществу €172 в месяц, плюс коммунальные услуги. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €2,14/м² в месяц. Кредитов у товарищества не было. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 04.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.