Raudtee tn 63 (Tallinn, район Nõmme linnaosa) — 1988 года постройки 2-этажный жилой дом, 1 квартира (EHR 101011304). Базовая оценка Estiq AVM составляет 2 942 €/м² (диапазон 2 627–3 257 €/м²) на 05.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Raudtee tn 63 — 2-этажный жилой дом 1988 года постройки, 1 квартира, ожидаемый энергокласс E. Базовая оценка Estiq AVM — €2 942/м², что на 9,6% выше медианы района Nõmme (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 685/м², 04.2026, n=28).
Raudtee tn 63 — 2-этажный жилой дом 1988 года постройки в районе Nõmme, 1 квартира. Несущая конструкция: Дерево (ЕНР). Энергокласс E (оценка по году постройки).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 2 942 €/м², что примерно на 9,6% выше медианы района Nõmme (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 685/м², 04.2026, n=28). Типичная квартира (8-комн., 178,8 m²) — около €472 568.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Ожидаемый энергокласс E, открытая наземная парковка и 1988 год постройки.
Модельная оценка аренды типичной 8-комн. квартиры (не замер рынка).
📐 Оценка моделиРасчетная брутто-доходность от сдачи в аренду.
Официальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Raudtee остановка 161 м / 2 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tallinna Nõmme Gümnaasium 260 м; рейтинг экзаменов 59/100; детский сад 2239 м.
Вес 15%57% часов хорошо, 13% плохо (среднее за 12 мес., уровень: повышенный), уровень шума 65 дБ (очень шумно), расчётное (Lden), ближайший парк Nõmme-Mustamäe maastikukaitseala 765 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=452): умеренный риск; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: -23,3%.
Вес 10%1988 г.; несущая конструкция Дерево.
Вес 15%Зарегистрированного энергомаркиза нет; по году постройки (1988) ожидаемый класс — E. Отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Nõmme-Mustamäe maastikukaitseala 765 м; супермаркеты 2515 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (82 сделок за последние 4 квартала в когорте «1971-1990 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 452 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: -23%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 55 648 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–11.10.2026, 18 ячеек в радиусе ~600 м): 57% в двух лучших классах, 30% в среднем и 13% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 12 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. Основано на измерениях в этой ячейке. Это выше порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Nõmme · выборка: 1971-1990 г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 11 объектов инфраструктуры · Координаты 59.382359, 24.670028 · кадастр 78404:406:7100.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1946–1960 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 1988 |
| Всего квартир | 1 |
| Количество этажей | 2 |
| Класс энергоэффективности (оценка) | E ~ |
| Форма собственности | частная собственность · 4002601 |
| Площадь участка | 1 802 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Дерево |
| Лифтов | 0 |
| Уровень шума | 65 dB (очень шумно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 101011304 · запись обновлена 30.05.2025.
Дерево · лифтов по EHR: 0.
EHR portaal (kood: 101011304) →78404:406:7100 · площадь 1 802 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (78404:406:7100) ↗Домом управляет квартирное товарищество. Официальные данные можно проверить в e-Äriregister.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE01654753) · Индекс: 11620
15 домов на улице · медиана улицы €3 193/m² (n=15) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Raudtee tn 2a | 1948 | €2 797 | ~€104 362 | E ~ | Смотреть → |
| Raudtee tn 8 | 1961 | €2 691 | ~€124 897 | E ~ | Смотреть → |
| Raudtee tn 10/2 | 1946 | €2 568 | ~€199 793 | E ~ | Смотреть → |
| Raudtee tn 17 | 1946 | €3 193 | ~€140 576 | E ~ | Смотреть → |
| Raudtee tn 23 | 1910 | €3 193 | ~€149 164 | F | Смотреть → |
| Raudtee tn 31/1 | 1946 | €3 193 | ~€183 278 | E ~ | Смотреть → |
| Raudtee tn 35 | 1946 | €3 193 | ~€157 506 | E ~ | Смотреть → |
| Raudtee tn 41 | 1946 | €3 193 | ~€81 562 | E ~ | Смотреть → |
| Raudtee tn 63 Этот дом | 1988 | €2 942 | ~€472 568 | E ~ | Активен |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 101011304 | Maa- ja Ruumiamet | 05.10.2026 (запись EHR 30.05.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78404:406:7100 ↗ | Земельный департамент | 14.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | Оценка: 4,6–5,4% годовых от оценки Estiq AVM; месячная аренда выведена из неё, а не измерена | Estiq AVM | 2026 параметры модели | Статистический |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| E · это здание | Повышенное энергопотребление | Заметные теплопотери; типично для старого жилого фонда |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Raudtee tn 63 — это 2-этажный жилой дом 1988 года постройки в районе Nõmme linnaosa, в котором насчитывается 1 квартира. Код EHR — 101011304, кадастровый признак — 78404:406:7100. Оценка Estiq: ожидаемый энергокласс E.
Оценка Estiq AVM составляет 2 942 €/м². Диапазон оценки составляет 2 627–3 257 €/м². Расчетная стоимость типичной 8-комнатной квартиры составляет приблизительно €472 568.
На основе ориентира 2 942 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €117 680, а квартиры 50 м² — около €147 100. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
Данные по типам квартир уточняются.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €2 775/м² (для типичной 8-комнатной — около €496 196) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 8-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €1 810–€2 130 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,6–5,4%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 161 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 452 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 57% в двух лучших классах и 13% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 65 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 05.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.