Valdeku tn 8/1 (Tallinn, район Nõmme linnaosa) — 1932 года постройки 3-этажный жилой дом, 4 квартиры (EHR 101007095). Базовая оценка Estiq AVM составляет 2 621 €/м² (диапазон 2 341–2 901 €/м²) на 12.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Valdeku tn 8/1 — 3-этажный жилой дом 1932 года постройки, 4 квартиры, ожидаемый энергокласс E. Базовая оценка Estiq AVM — €2 621/м², что на 2,4% ниже медианы района Nõmme (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 685/м², 04.2026, n=28).
Valdeku tn 8/1 — 3-этажный жилой дом 1932 года постройки в районе Nõmme, 4 квартиры. Несущая конструкция: Дерево (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 3-комнатные квартиры (2 шт.). Энергокласс E (оценка по году постройки).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 2 621 €/м², что примерно на 2,4% ниже медианы района Nõmme (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 685/м², 04.2026, n=28). Типичная квартира (3-комн., 74,8 m²) — около €212 357.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Ожидаемый энергокласс E, открытая наземная парковка и 1932 год постройки.
Рыночная аренда типичной 3-комн. квартиры (4 объявл. в радиусе 500 м).
📊 Рыночные данные · 4 объявл. в радиусе 500 мРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 1 | 31.7 m² | €3 118 | €88 265–€109 417 |
| 2-комнатная | 1 | 72.7 m² | €2 839 | €184 311–€228 480 |
| 3-комнатная | 2 | 61.7 – 87.8 m² | €2 839 | €189 635–€235 079 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Roheline остановка 163 м / 2 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Nõmme Erakool 423 м; рейтинг экзаменов 55/100; детский сад 1810 м.
Вес 15%75% часов хорошо, 8% плохо (среднее за 12 мес., уровень: умеренный), уровень шума 60 дБ (шумно), расчётное (Lden), ближайший парк Nõmme-Mustamäe maastikukaitseala 633 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=27): умеренный риск; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: -93,9%.
Вес 10%1932 г.; несущая конструкция Дерево.
Вес 15%Зарегистрированного энергомаркиза нет; по году постройки (1932) ожидаемый класс — E. Отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Nõmme-Mustamäe maastikukaitseala 633 м; супермаркеты 1687 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (253 сделок за последние 4 квартала в когорте «весь район»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 27 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: -94%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 2 467 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–06.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 75% в двух лучших классах, 17% в среднем и 8% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 7 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. В этой ячейке измерений нет; уровень интерполирован по ближайшим. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Nõmme · выборка: весь район.
В 10 минутах пешком расположено 11 объектов инфраструктуры · Координаты 59.384964, 24.690438 · кадастр 78404:401:0870.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1946–1960 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 1932 |
| Всего квартир | 4 |
| Количество этажей | 3 |
| Класс энергоэффективности (оценка) | E ~ |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 987 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Дерево |
| Лифтов | 0 |
| Уровень шума | 60 dB (шумно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 101007095 · запись обновлена 31.05.2025.
Дерево · лифтов по EHR: 0.
EHR portaal (kood: 101007095) →78404:401:0870 · площадь 987 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (78404:401:0870) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tallinn, Valdeku tn 8 korteriühistu (регистрационный код 80495567). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €3 517 | €17 104 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 665 | €15 195 |
| Расходы на ремонт | €1 665 | €15 195 |
| Остаток ремонтного фонда | €11 376 | €2 986 |
| Денежные средства | €12 245 | €4 521 |
| Резервный капитал | €1 845 | €1 845 |
| Результат года | €43 | −€230 |
| Взносы по видам | 2025 | €/м² в мес. |
|---|---|---|
| Haldustasud | €1 418 | 0,20 |
| Hooldustasud | €434 | 0,06 |
| Remonditasud | €1 665 | 0,24 |
Названия взносов — как в отчёте.
11 квартир · членов: 12 частных лиц · товарищество управляет 3 зданиями.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (584 м²) ÷ 12. «Все расходы» — сумма, начисленная собственникам по таблице квартир отчёта; обычно включает отопление, воду и электричество. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Nõmme) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE00631041) · Индекс: 11621
31 домов на улице · медиана улицы €2 621/m² (n=31) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Valdeku tn 3 | 1925 | €2 758 | ~€154 172 | E ~ | Смотреть → |
| Valdeku tn 6 | 2007 | €2 468 | ~€351 645 | C ~ | Смотреть → |
| Valdeku tn 7 | 1932 | €2 758 | ~€133 232 | E ~ | Смотреть → |
| Valdeku tn 8/1 Этот дом | 1932 | €2 621 | ~€212 357 | E ~ | Активен |
| Valdeku tn 8/3 | 1946 | €2 621 | ~€110 586 | E ~ | Смотреть → |
| Valdeku tn 9 | 1935 | €2 621 | ~€249 067 | E ~ | Смотреть → |
| Valdeku tn 17 | 1958 | €2 383 | ~€163 372 | E ~ | Смотреть → |
| Valdeku tn 19 | 1981 | €1 990 | ~€230 243 | E ~ | Смотреть → |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 101007095 | Maa- ja Ruumiamet | 12.10.2026 (запись EHR 31.05.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78404:401:0870 ↗ | Земельный департамент | 13.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 4 объявл. в радиусе 500 м · доходность 4,9–5,9% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=4 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| E · это здание | Повышенное энергопотребление | Заметные теплопотери; типично для старого жилого фонда |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Valdeku tn 8/1 — это 3-этажный жилой дом 1932 года постройки в районе Nõmme linnaosa, в котором насчитывается 4 квартиры. Код EHR — 101007095, кадастровый признак — 78404:401:0870. Оценка Estiq: ожидаемый энергокласс E.
Оценка Estiq AVM составляет 2 621 €/м². Диапазон оценки составляет 2 341–2 901 €/м². Расчетная стоимость типичной 3-комнатной квартиры составляет приблизительно €212 357.
На основе ориентира 2 621 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €104 840, а квартиры 50 м² — около €131 050. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €88 265–€109 417; 2-комнатная: €184 311–€228 480; 3-комнатная: €189 635–€235 079.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €2 981/м² (для типичной 3-комнатной — около €222 975) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 3-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €850–€1 040 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,9–5,9%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 163 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 27 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 75% в двух лучших классах и 8% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год собственники платили в среднем €3,41/м² в месяц с учётом коммунальных услуг; типичная квартира — €146 в месяц. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €0,50/м² в месяц, из них в ремонтный фонд €0,24/м². Остаток ремонтного фонда на конец года — €11 376. Кредитов у товарищества не было. Для сравнения: медиана 25 товариществ (микрорайон Nõmme) — €2,77/м² в месяц. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 12.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.