Ravila tn 3 (Tallinn, район Nõmme linnaosa) — 1988 года постройки 3-этажный жилой дом, 8 квартир (EHR 101007072). Базовая оценка Estiq AVM составляет 2 849 €/м² (диапазон 2 544–3 154 €/м²) на 04.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Ravila tn 3 — 3-этажный жилой дом 1988 года постройки, 8 квартир, энергокласс C. Базовая оценка Estiq AVM — €2 849/м², что на 6,1% выше медианы района Nõmme (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 685/м², 04.2026, n=28).
Ravila tn 3 — 3-этажный жилой дом 1988 года постройки в районе Nõmme, 8 квартир. Несущая конструкция: Дерево (ЕНР). Энергокласс C (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 2 849 €/м², что примерно на 6,1% выше медианы района Nõmme (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 685/м², 04.2026, n=28). Типичная квартира (7-комн., 180,5 m²) — около €423 092.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс C, открытая наземная парковка и 1988 год постройки.
Модельная оценка аренды типичной 7-комн. квартиры (не замер рынка).
📐 Оценка моделиРасчетная брутто-доходность от сдачи в аренду.
Официальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Nurme остановка 322 м / 4 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tallinna Rahumäe Põhikool 550 м; рейтинг экзаменов 55/100; детский сад 2142 м.
Вес 15%77% часов хорошо, 6% плохо (среднее за 12 мес., уровень: умеренный), уровень шума 45 дБ (тихо), расчётное (Lden), ближайший парк Nõmme-Mustamäe maastikukaitseala 927 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=17): низкий риск.
Вес 10%1988 г.; несущая конструкция Дерево.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — C (выдан 08.12.2014, срок действия истёк); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Nõmme-Mustamäe maastikukaitseala 927 м; супермаркеты 1947 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (82 сделок за последние 4 квартала в когорте «1971-1990 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 17 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: -61%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 2 832 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–06.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 77% в двух лучших классах, 17% в среднем и 6% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог в пределах уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. В этой ячейке измерений нет; уровень интерполирован по ближайшим. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Nõmme · выборка: 1971-1990 г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 10 объектов инфраструктуры · Координаты 59.382220, 24.693409 · кадастр 78404:401:3171.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1946–1960 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 1988 |
| Всего квартир | 8 |
| Количество этажей | 3 |
| Класс энергоэффективности | C |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 4 734 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Дерево |
| Уровень шума | 45 dB (тихо) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 101007072 · запись обновлена 30.05.2025.
Дерево.
EHR portaal (kood: 101007072) →78404:401:3171 · площадь 4 734 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (78404:401:3171) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tallinn, Ravila tn 3 korteriühistu (регистрационный код 80429817). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €51 028 | €45 591 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €5 541 | €1 820 |
| Расходы на ремонт | €5 541 | €1 820 |
| Остаток ремонтного фонда | €6 340 | €5 880 |
| Денежные средства | €8 106 | €8 065 |
| Резервный капитал | €2 888 | €2 888 |
| Результат года | €846 | −€163 |
| Взносы по видам | 2025 | €/м² в мес. |
|---|---|---|
| Remondifond | €5 541 | 0,35 |
| Haldustulud | €4 800 | 0,30 |
| Kommunaalteenused | €25 143 | 1,57 |
| Raamatupidamisteenused | €540 | 0,03 |
| ATS hooldus, teh.süsteemid | €2 279 | 0,14 |
| Välikoristus | €7 800 | 0,49 |
| Internet, SIM-kaart | €590 | 0,04 |
| Kindlustustasud | €653 | 0,04 |
| Muud majandamistasud | €2 269 | 0,14 |
| Juhatuse liikme töötasu, maksud | €1 413 | 0,09 |
Названия взносов — как в отчёте.
8 квартир · членов: 14 частных лиц + 2 юр. лиц.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (1 338 м²) ÷ 12. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Nõmme) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE00631026) · Индекс: 11621
1 домов на улице · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ravila tn 3 Этот дом | 1988 | €2 849 | ~€423 092 | C | Активен |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 101007072 | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 (запись EHR 30.05.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78404:401:3171 ↗ | Земельный департамент | 13.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | Оценка: 4,6–5,4% годовых от оценки Estiq AVM; месячная аренда выведена из неё, а не измерена | Estiq AVM | 2026 параметры модели | Статистический |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| C · это здание | Энергоэффективное здание | Хорошая стандартная эффективность |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Ravila tn 3 — это 3-этажный жилой дом 1988 года постройки в районе Nõmme linnaosa, в котором насчитывается 8 квартир. Код EHR — 101007072, кадастровый признак — 78404:401:3171. Оценка Estiq: энергокласс C.
Оценка Estiq AVM составляет 2 849 €/м². Диапазон оценки составляет 2 544–3 154 €/м². Расчетная стоимость типичной 7-комнатной квартиры составляет приблизительно €423 092.
На основе ориентира 2 849 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €113 960, а квартиры 50 м² — около €142 450. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
Данные по типам квартир уточняются.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €2 461/м² (для типичной 7-комнатной — около €444 247) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 7-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €1 620–€1 900 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,6–5,4%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 322 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 17 событий (уровень: умеренный). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 77% в двух лучших классах и 6% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 45 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год типичная квартира платила товариществу €268 в месяц, плюс коммунальные услуги. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €3,18/м² в месяц, из них в ремонтный фонд €0,35/м². Остаток ремонтного фонда на конец года — €6 340. Кредитов у товарищества не было. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 04.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.